上海樓市又開始刮什麼風了?(圖)
新年前後上海樓市出現的暖意能持續多久?(圖片來源:Adobe Stock)
【看中國2023年2月8日訊】大年初七,28歲的王女士帶著二手房買賣需要的全部材料來到中介公司,準備買下自己在上海的第一套房子。中介吞吞吐吐地告訴她,賣家還想再考慮一下價格:暫時不想簽約了。
在賣家這次反悔前,雙方其實有過兩次議價了。最後一次議價,比起掛牌價多出了10萬,賣家才勉強同意和她年後交易。但到了年後,出現了開價更高的買家。
王女士說,類似的賣家最近變多了。不到簽約那一刻,誰也說不好結果。中介勸她要降低自己的預期,以原有的預算想買到同等水平的二手房,難度變大了。
前幾天,貝殼研究院公布了一月份50城二手房狀況的相關數據。價格指數在連續17個月環比下跌後,今年1月份終於上漲了0.2%。幫助中國樓市結束長達一年半下跌的主要力量,就是長三角的重點城市群。
1月份,上海市二手房成交量7800套左右,雖然同比在下降,但考慮到節日假期,這個數據還是比預期的要好一些。黃埔、浦東、徐匯、靜安四個區域,二月二手房單價平均同比上漲5.9%。直接體現在價格上,這四個區的掛牌均價平均上漲近2000元。例如一套100平米的三居室,僅僅新年前後的一個月時間,其成交價比起掛牌價就可能會上漲近20萬。
黃浦區老西門的新天地附近,一套2室2廳的東南朝向二手房,由於贈送了一部分拱形陽臺,導致整個房型酷似一把斧頭。沒有優勢的戶型加上附近其他小區的競爭,這套房掛牌三個月內連續降價兩次,仍然鮮有問津。但在新年節日過去的這幾天,想看這套房子的人,從3個漲到了13個。
新房市場就更不用說了,從元旦到新年前將近二十天的時間裏,上海一共入市了17個新樓盤,6個日光。1月12日開盤的鴻印裡,千人搖號;1月18日綠城•外灘蘭庭,以97分的入圍高積分入市,均價14.5萬每平米,1小時4分鐘全部售罄。
剩下的11個樓盤裡,四成去華率超過50%的樓盤。有的樓盤認購比例超過300%,換算一下平均三個人搶一套房。最重要的風向標是,有錢人已經敏銳的感覺到了上海樓市的暖意。與唐嫣、胡歌為鄰的雲錦東方二期,二手房單價曾經高達25萬,去年一度降到21萬左右成交也不是很好。上海中介說最近雲錦東方的單價在波動,有回暖跡象。就算是其中面積較小的戶型,最近一個月的掛牌價,有的甚至以百萬為單位起漲。
自從深圳樓市跌落後,每年春天,中國樓市的暖風都是從上海吹來的。看情況,今年應該也不會例外。一家央企的朋友說,他們的上海團隊是蓄勢待發,今年會在上海毫無所顧忌地拿地。
而上週,上海新年檔期的票房以2.62億元位列全國城市之首,並創下歷史新高。大街上和商場裡的人也越來越多,熟悉的煙火氣似乎又回來了。不少售樓處和中介公司新年期間也沒有打烊,他們的心裏也默默地多了些期待。
這不,一位中介朋友在節日裡給每位員工都買了一隻小烏龜。他告訴說這樣才能發財,因為:2023年是水兔年,傷房地產和財運,而烏龜正好克水兔……
責任編輯:宇真
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