營救大佬張力:保實地廢富力(圖)
【看中國2023年6月26日訊】2018年7月5日,王健在法國意外墜亡的一天後,陳峰重新接管海航。
陳總上任第一件事是撤銷董事局主席一職,第二件事是為兩年前的職員平反。像當年王健進行的大清洗一樣,海航又迎來了一場大刀闊斧地調整。海航官網對兩任創始人的稱呼也有了微妙的區別:主要創始人和重要創始人。
中國有兩個老闆的企業極少,海航算一個,富力算一個。去年11月30日,富力集團聯席董事長張力捲入舊金山反腐大案,在英國被逮捕。最近,國外新聞說張老闆同意被引渡到美國。不過,據瞭解:張力在今年年初就已經被引渡到美國了。
為了營救張老闆,富力很快從地產、能源條線抽調人員,成立過一支救援小組,趕赴美國活動。
張力是體制內的工人出身。1980年代末因為仕途暗淡,當起了裝修包工頭。這期間,他認識了80年代就往返於廣州做生意的香港商人李思廉。兩人在1992年拿出2000萬元,於次年開始了富力的第1個小區建設:廣州新居。
這個項目地原來是個煤場,地上的煤有一寸多厚,四周也都是冒著紅、黃、黑、白煙的各類工廠,但張力「就夠膽買」。得益於廣州住宅稀缺,一入市就被排隊搶光了。從此,張力全權負責富力工程項目,從拿地到規劃再到工程建設,事必親躬。他號稱:殯儀館的地都敢拿。
到2020年,張力把富力做成了年權益銷售額1387億元的地產巨頭,成了世人皆知的「華南虎」。現在看,那就是富力的巔峰。海外項目因為疫情損失慘重,海南項目因為環保風暴被拆,多年激進拿地,讓富力淨負債率在2020年初高達199%。
之前寫過,那年的年會上,富力高管被另一位老闆大罵:你們騙張生,你們騙李生。
說是高管拿了爛底,其實大家都知道,是張生「夠膽」。那應該李思廉的一次意識到了什麼。很多年前,張力曾經在介紹富力雙老闆格局時說過:我和李生10年沒有紅過臉,在商界裡也是絕無僅有的。我們之前講的都是信用。當然,更重要的是大家分工明確。
但在今年3月份的中國房地產高峰論壇上,李思廉說過,當下企業困境主要是源於早年間過於追求規模的無序發展。此時,富力正陷於困境當中。
富力兩位老闆都持有差不多的股份,但某種程度上,過去張力的權利地位稍稍高於李生。李思廉主要分管富力的銷售及財務條線,而集團投資、工程建設等增量業務,一直有張力負責。
還有一個佐證的細節就是,富力集團每年開年會,也都是由張力負責主持。張生的年會搞著橡批鬥大會。但在張力困於囹圄的今年年初,李思廉特意跑到北京,找少數高管開了一場小范圍的年會。李生對各區域為公司業績做出的貢獻作了一番誇獎表彰,鼓勵大家共克時艱。張生在美國關掉,李生看起來並沒有不開心。他似乎是在撥亂反正。
爆雷的富力當然是一副爛牌,今年富力被強制執行的金額就有64億元,而賬面上的現金額只有21.77億元。開庭公告就有202條,最近的安排已經排到了九月末,從勞動爭議到買賣糾紛再到民間借貸等等,案由五花八門,應有盡有。
不過,得益於持有從萬達收購來的70多家酒店,這家公司在去年11月成為了國內第1家境內外債券全部整體展期的房企,一共400多億債務,至少展期三年。接下來他們要做的就是保交樓,慢慢賣資產還債。
小半年過去,張生的營救似乎還無果。不過張力也沒有坐以待斃,他跨越時差和距離,給部下們也不下穩重新找了一個新聚集底:實地。
之前幾年寫過很多此實地,現在看來,這家公司礙於成立時間短,債務規模倒沒有那麼慘烈了。2021年危機爆發時,也不過100多億元債務,其中九成還來自銀行和信託,貨值足夠覆蓋。更多要的是:這是張生的自留地。
過去這段時間,富力發生的經典產品就是:員工得到一通越洋電話,然後一邊從富力遞交辭呈,一邊在實地辦理入職。
一頓操作下來,留在富力的老人已經少多了。員工把張生的策略形容為:保實地。
富力的朋友說,現在的公司靜悄悄……
責任編輯:宇真
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