2025年1月15日，在加利福尼亞州馬里布，鳥瞰在帕利塞茲大火中被燒燬的海灘邊的房屋，野火給洛杉磯地區造成了破壞和損失。（圖片來源：Mario Tama/Getty Images）
【看中國2025年1月20日訊】隨著帕利塞茲大火（Palisades Fire）逐漸平息，這場災難對當地社區的深遠影響開始顯現。知名房地產經紀人、電視節目《百萬美元豪宅》（Million Dollar Listing）明星喬什．奧特曼（Josh Altman）近日接受採訪時表示，許多居民可能因火災和保險問題選擇離開，而重建過程可能需要數年時間才能完成。
截至週五，帕利塞茲大火已燒燬23,713英畝土地，造成10人死亡，超過3,500座建築物被毀或受損。儘管消防人員已控制了31%的火勢，但對於許多家庭來說，真正的考驗才剛剛開始。
奧特曼指出，火災後，大量房主因保險覆蓋不足以及對未來火災風險的恐懼，正在考慮永久搬離。他表示：「超過90%的房主保險覆蓋不足，而65%到70%的人不會再回到帕利塞茲或馬里布（Malibu）。最近我接到很多客戶的電話，他們希望我推薦新的居住社區。他們不願繼續生活在這樣的高風險地區，最常提到的地方是橙縣（Orange County）。」
然而，大量富人遷往橙縣勢必會推高該地區的房價。
奧特曼強調，儘管帕利塞茲和馬里布因優越的地理位置、海濱景觀和良好的社區環境，一直是南加州最受歡迎的房地產市場之一，但對於經歷火災重創的居民來說，這些優勢已不足以抵消重建成本和未來風險。
保險成去留關鍵 重建困難重重
奧特曼特別提到，保險政策已成為許多居民決定去留的重要因素。他解釋道，火災半徑35英里範圍內的房屋投保已經全面暫停，而其他地區的保險費用也在大幅上漲，讓許多房主倍感壓力。他補充道：「很多人對加州的保險政策感到厭倦，尤其是當他們發現自己無法擺脫這種困境時。」
對於那些計畫留下並重建家園的居民，奧特曼警告說，這一過程將異常複雜且漫長。他表示：「加州的建築過程繁瑣且沒有捷徑。許多人一生中從未建造過房屋，因此可能低估了這一過程的難度。」他預測，從清理廢墟到獲取許可，再到完成建築，整個過程可能需要四到五年的時間。
此外，奧特曼指出，由於保險不足，許多房主可能無力承擔每平方英尺約1,000美元的重建成本，只能選擇出售土地，盡量減少損失。
未來展望
儘管奧特曼認為大多數原住居民將選擇離開，但他對帕利塞茲的長期前景仍保持樂觀。「帕利塞茲將繼續是房地產最熱門的地區之一。這裡靠近海灘和水域，是一個宜居的小鎮。」他預測，未來這一地區將吸引全新的人群，推動房地產市場的重塑。
不過，他也提醒，對於計畫立即購入並重建的投資者來說，必須做好長期等待的準備，因為社區的全面恢復可能需要數年時間。
對於那些決定留下並重建家園的居民而言，未來的道路雖然充滿挑戰，但也標誌著社區重生的開始。正如奧特曼所說：「一切都會恢復，但這需要時間、資源和耐心。」
責任編輯:呂仁
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