草庵居士：中国房地产现状与中国经济拉美化 (上） -- 达拉斯第三场“九评”研讨会讲演稿

《大纪元时报》与“希望之声国际广播电台”联合主办的达拉斯第三场“九评共产党”研讨会于3月12日下午2：00点在李察逊市中国城侨教中心举行，研讨会特邀来自洛杉矶的泛美银团副董事长、著名政治经济评论家草庵居士以及来自费城爵硕大学(Drexel University)的市场学教授谢田博士客座讲演。两位嘉宾从不同侧面剖析了中国经济的表像与真实情况，其未来走向，以及中共体制在其中所扮演的角色。会场座无虚席，许多听众就回大陆投资的前景、中共体制等提出问题，两位嘉宾各自发表见解，会场气氛热烈。

以下为根据录音整理的草庵居士的演讲内容。

引言

一到这来，刚一进门，就有朋友认出我来，所以我真是非常荣幸，我真是不知道什么时候成了名人了。不过有一点，朋友跟我讲，“你到哪里去，都有朋友管你饭吃。”这回，我真的相信这一点。

非常感谢大家，其实我不是什么专家，我是做生意的，做什么生意呢？用中文讲就是证券公司，在加州是做这个的。每次都有很多人问我，“草庵阿，你老说中国经济不好，其实中国经济看上去挺不错的，你看那高楼大厦盖的。”包括我很多白人朋友跟我说，“我们到上海一看哪，我们纽约建了一百年才建成这模样，上海才建了二十年，这高楼大厦就快超过纽约了。怎么说经济不好呢？”也有很多人问我，“你每次出去肯定别有用心，你干吗说中国不好，你是中国人，你这不是反华、反共吗？”其实我跟他们一直在讲，我干吗要反华反共呢？中国有句话说，看见别人做错事了，咱说说他，叫他做点好事不对吗？国家吗，挺爱她的，每次看她做错事了，我就提点建议。不过，你们知道，提建议也是很难的，稍一不留神，就反华、反共了，挺麻烦的。

不过，你知道，中共高层吧，他们说话也经常不小心。他们经常说，你看我们中国真好，经济增长9%，都是高楼大厦。但是偶尔呢，他们自己一不留神，就把消息透露出来了。这次人大会议，3月9号开的会，财政部长金人庆讲了，我们这个坏帐，以前四大银行的坏帐啊，拨出去1.４万亿人民币，拨到四大资产公司去了。现在四大资产公司卖不出去，结果还得叫财政部给解决。我以前就跟大家讲啊，银行坏帐最终还是要叫老百姓承担。结果这次他是第一次承认了，没办法，坏帐解决不了。

1) 贪官卷款外逃，银行拒负责任

另外还有件事情，想跟大家报告一下。大家可能都知道哈尔滨跑出去一个高山，带走十亿人民币。这在国内是很大一个事，今天讲的不是他跑的问题，而是因为很多人的钱搁在银行里叫他给卷走了。中国银行和中国人民银行协商，这个钱补不补？大家都知道在美国的情况，我就有这个经历，我是到欧洲，结果我的银行卡，就是 BOA(Bank of America，美国银行)的现金卡给丢了，我还不知道，隔了两天才知道。就打电话给银行，发现有3000块美金让人给刷走了。结果银行告诉我，你别着急，我们马上把钱补给你，我们去调查。这是美国的信用，其实是我搞丢的，它银行为什么要承担呢？美国就是这样规定的。中国十亿人民币被卷走之后，中国银行就提出一个理由，说高山属个人诈骗，跟我们银行没有关系，你们谁存的钱，谁自己承担。结果就引起很大争论，储户，包括哈尔滨高速公路都说你们中国银行有信用，我才存钱到你那里去，不然，谁往你那里存啊？中行说，不对，因为他个人更换你的钱了，我们银行没有想偷你的，是他个人诈骗，所以你要告，告他去。所以很多储户很急，说我们不能跑到加拿大告他去啊，中国政府都找不到他，我们上哪儿找他去？所以中国银行啊，就出现这种信用问题。遇到问题呢，他们就推。为什么这么推呢？这个中国银行哈尔滨分行就说了，现在银行实行承包制。我们发工资只发60%，另40%年底才发。他拿了十亿走阿，等于把我们全省银行职工工资的40%都拿走了还不止。黑龙江省中行账面上盈利4000多万，实际是亏了四个多亿，新上任的行长还说一年要盈利十个亿，看起来，05年是盈利不了了，因为提前都给卷走了，想盈利也盈利不了了。所以，中国银行的信用很成问题了。

2) 贪官被捕，新官总结是因“不团结”

另一个事，哎，我这一上来就报告不好的事。咱说点好的。我再报导一个消息，我是看天下卫视，在洛杉矶有。说在兰州有一个私人企业家叫张国芳被抓了。结果他一牵扯之后呢，兰州市委书记王军、市长张玉舜、副市长杨在溪等在内的70多名官员一块给抓了。之后，中央政府和甘肃省政府就派一个新书记去。这个新书记叫陈宝生，就职演说就叫卫星电视给播出来了，刚好叫我给看到了。他怎么讲呢，他说，“我们兰州市出这么大问题，反映我们干部不团结阿！你们互相内斗，我们这个地方怎么能出现好干部呢？你们没法得到提拔的。”你看，他们70多个官员被抓，他总结问题是因为不团结，内斗把他们给捅出来了。我听完之后，觉得他们这些官员都很胆大，没有顾忌，“水平也都很高”。在美国这么讲话，好像布希也得下台。西安晚报3月3号还报导了讲话原文，你们可以看看，他们怎么不团结。说你们不团结，连市长、书记都给抓了。以后要团结，有什么事，要大家商量，商量好了之后，才能说出去。中国有很多这样的事情。

II 中国房地产现状

1) 危险的中国房地产

我到达拉斯来，感觉一个特点，这儿的房子真便宜。很羡慕。我住在朋友家3000多尺的房子才卖20万，在洛杉矶是不可想像的事情。在洛杉矶，一尺是700到 800块钱，3000多尺要卖200多万，这里简直是天堂啊。我以后要移民到这来，买这房子。洛杉矶的房子我都不能承受，刚看这里的报纸广告，一栋四千八百尺的房子，外带一个网球场，一个游泳池，才卖十五万，这简直是白送啊，在洛杉矶二百万都买不到。可是，上海的房子比洛杉矶还厉害。我有一个朋友，上海人，是个医生，是做脊椎整形的医生，生意很赚钱。他说，现在上海的房子卖的很好，一套3房的公寓才卖50万美金。要投资去买两套。我当时跟他说，不能买。他说，不行，大家都抢购，不买是傻瓜。他真的回大陆去买，还要排队买。后来，在上海呆3个月就回来了。之后告诉我，他原本要买两套，后来退了一套，说不退不行，因为他发现他们骗他。他说，当他去买房子的时候，人家告诉他没房子，要排队。当他拿着机票给他们看的时候，说他在美国有生意，马上要回去。结果人家又告诉他有两套房子，要卖给他。他说，不能让别人把他这上海人看得太傻，他要亲自看看去。结果发现房子都有人买，却没人住，这很奇怪。当时就买了一套，另一套房子的定金就不要了。两个星期前跟我说，“我发现他们买房子是假的，我找了个人去查，发现他们员工一个人就贷款买了十几套房子，买了之后再卖给我们，自己在炒。把我们美国人都当傻瓜了。”

中国房地产的状况就是这样。中国银行在上海的一家分行就贷款了1.8万亿人民币，你知道中国大陆人民总共储蓄额只有将近10万亿。你想一想，光上海一家银行就贷款了1.8万亿，中国老百姓怎么有可能去支付这个房价？实际上，北京、上海的房子已经超过纽约、洛杉矶了。洛杉矶好莱坞才不过800元一尺，上海多少？两万块人民币／米阿！那是公寓啊，而不是独立的房子啊！所以房子市场是很危险的，但是中国经济就是这样的。

2) 地方政府靠卖地维持财政

中共拉动经济，以前朱镕基是讲积极财政，发行国债推动经济。中国推动国有经济肯定要比私有经济效率要低。在这种效率低的时候，产生的效果就是，经济效益越来越差，社会发展越来越慢。在这种情况下，政府税收越来越少，经济会停滞。这时候，财政扩大之后，中央负债多，开支减少，地方政府就没钱了。

怎么办呢？广东、福建等地就比较聪明，开始卖地。国家土地在公有制的制度下，是没有进入流通领域的。土地只有称为商品交易时才有价值，中国土地都国有，它没有交易，因而没有产生价格，所以在人民币流通体系中，根本不包括土地价值、矿山价值。在这种情况下，地方政府卖地，等于产生额外收入，弥补地方财政。

甘肃、陕西省政府说，我们当初每次修公路、招商引资，我们找老百姓捐款、收税，中央政府说我们乱收费，我们落个不好的名声。你看，上海、广东卖地，卖一笔是一笔，一笔都是几百万，上千万。结果甘肃、陕西也都开始卖地。卖的钱是不交中央政府的，只交一点税，大部分是归地方政府。所以中国的房地产不是中央在支援，而是地方政府必须要卖地，卖地之后的收入维持省、市、县一级地方政府的运转，那样他们才出政绩。在这种情况下，假若我要当市长，我的哥们做房地产，当我们俩沟通好之后，将土地卖给他，他赚了钱，大家都有份儿，地方也有钱了，效益也出来了，市政建设也好了。

3)政府强迫拆迁、强迫买房，对百姓实施二次盘剥

中国跟美国不一样。在美国拆迁的时候，有别的房子可以去租。在中国，没有可租的房子去住，特别大批房子拆迁之后，农村和城市都没有出租房子为生的人。在这种情况下，进一步逼迫拆迁户再次买房子。原来房子土地的价值呢，等于没有价值，只给很少的钱补偿。强迫你到郊区去买房的时候，等于你遭受了二次剥削，那钱滚动一次，还是流到政府手中，因为房地产资源主要还是掌控在政府手中。这种情况下，经济有一个小的微循环，回圈中只有一方在盈利，就是政府。地方政府维持开支，它必须这么做。所以大家看到中国房地产一直在涨，包括上海市政府官员前些日子还在讲，说上海房价不能跌，跌了要出问题。

4) 汽车贷款坏帐严重的内幕

中国刚刚开始做汽车贷款，这也是金人庆讲的。现在已经查明汽车贷款有多少坏帐呢？1000亿人民币。中国买汽车的人很少，现在已有1000亿人民币坏帐，收不回来了。他们怎么做呢？他们把汽车买来之后，到别的省卖掉，把钱装兜里就走了。变相贷款，查都没地方去查，中国没这种制度，又没有社会安全号，到哪里去，花点钱就可以换个身份证，谁也找不着他，而且当地警察也不管，乡里乡亲的，给我两万块钱，就看不见他了。就这样的，很奇怪很奇怪的现象。中国房地产整个市场也是这么骗。

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