草庵居士:中國房地產現狀與中國經濟拉美化 (上) -- 達拉斯第三場「九評」研討會講演稿

2005-03-21 14:45 作者: 作者:草庵居士

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《大紀元時報》與「希望之聲國際廣播電臺」聯合主辦的達拉斯第三場「九評共產黨」研討會於3月12日下午2:00點在李察遜市中國城僑教中心舉行,研討會特邀來自洛杉磯的泛美銀團副董事長、著名政治經濟評論家草庵居士以及來自費城爵碩大學(Drexel University)的市場學教授謝田博士客座講演。兩位嘉賓從不同側面剖析了中國經濟的表象與真實情況,其未來走向,以及中共體制在其中所扮演的角色。會場座無虛席,許多聽眾就回大陸投資的前景、中共體制等提出問題,兩位嘉賓各自發表見解,會場氣氛熱烈。

以下為根據錄音整理的草庵居士的演講內容。

引言

一到這來,剛一進門,就有朋友認出我來,所以我真是非常榮幸,我真是不知道什麼時候成了名人了。不過有一點,朋友跟我講,「你到哪裡去,都有朋友管你飯吃。」這回,我真的相信這一點。

非常感謝大家,其實我不是什麼專家,我是做生意的,做什麼生意呢?用中文講就是證券公司,在加州是做這個的。每次都有很多人問我,「草庵阿,你老說中國經濟不好,其實中國經濟看上去挺不錯的,你看那高樓大廈蓋的。」包括我很多白人朋友跟我說,「我們到上海一看哪,我們紐約建了一百年才建成這模樣,上海才建了二十年,這高樓大廈就快超過紐約了。怎麼說經濟不好呢?」也有很多人問我,「你每次出去肯定別有用心,你幹嗎說中國不好,你是中國人,你這不是反華、反共嗎?」其實我跟他們一直在講,我幹嗎要反華反共呢?中國有句話說,看見別人做錯事了,咱說說他,叫他做點好事不對嗎?國家嗎,挺愛她的,每次看她做錯事了,我就提點建議。不過,你們知道,提建議也是很難的,稍一不留神,就反華、反共了,挺麻煩的。

不過,你知道,中共高層吧,他們說話也經常不小心。他們經常說,你看我們中國真好,經濟增長9%,都是高樓大廈。但是偶爾呢,他們自己一不留神,就把消息透露出來了。這次人大會議,3月9號開的會,財政部長金人慶講了,我們這個壞帳,以前四大銀行的壞帳啊,撥出去1.4萬億人民幣,撥到四大資產公司去了。現在四大資產公司賣不出去,結果還得叫財政部給解決。我以前就跟大家講啊,銀行壞帳最終還是要叫老百姓承擔。結果這次他是第一次承認了,沒辦法,壞帳解決不了。

1) 貪官卷款外逃,銀行拒負責任

另外還有件事情,想跟大家報告一下。大家可能都知道哈爾濱跑出去一個高山,帶走十億人民幣。這在國內是很大一個事,今天講的不是他跑的問題,而是因為很多人的錢擱在銀行裡叫他給捲走了。中國銀行和中國人民銀行協商,這個錢補不補?大家都知道在美國的情況,我就有這個經歷,我是到歐洲,結果我的銀行卡,就是 BOA(Bank of America,美國銀行)的現金卡給丟了,我還不知道,隔了兩天才知道。就打電話給銀行,發現有3000塊美金讓人給刷走了。結果銀行告訴我,你別著急,我們馬上把錢補給你,我們去調查。這是美國的信用,其實是我搞丟的,它銀行為什麼要承擔呢?美國就是這樣規定的。中國十億人民幣被捲走之後,中國銀行就提出一個理由,說高山屬個人詐騙,跟我們銀行沒有關係,你們誰存的錢,誰自己承擔。結果就引起很大爭論,儲戶,包括哈爾濱高速公路都說你們中國銀行有信用,我才存錢到你那裡去,不然,誰往你那裡存啊?中行說,不對,因為他個人更換你的錢了,我們銀行沒有想偷你的,是他個人詐騙,所以你要告,告他去。所以很多儲戶很急,說我們不能跑到加拿大告他去啊,中國政府都找不到他,我們上哪兒找他去?所以中國銀行啊,就出現這種信用問題。遇到問題呢,他們就推。為什麼這麼推呢?這個中國銀行哈爾濱分行就說了,現在銀行實行承包制。我們發工資只發60%,另40%年底才發。他拿了十億走阿,等於把我們全省銀行職工工資的40%都拿走了還不止。黑龍江省中行賬面上盈利4000多萬,實際是虧了四個多億,新上任的行長還說一年要盈利十個億,看起來,05年是盈利不了了,因為提前都給捲走了,想盈利也盈利不了了。所以,中國銀行的信用很成問題了。

2) 貪官被捕,新官總結是因「不團結」

另一個事,哎,我這一上來就報告不好的事。咱說點好的。我再報導一個消息,我是看天下衛視,在洛杉磯有。說在蘭州有一個私人企業家叫張國芳被抓了。結果他一牽扯之後呢,蘭州市委書記王軍、市長張玉舜、副市長楊在溪等在內的70多名官員一塊給抓了。之後,中央政府和甘肅省政府就派一個新書記去。這個新書記叫陳寶生,就職演說就叫衛星電視給播出來了,剛好叫我給看到了。他怎麼講呢,他說,「我們蘭州市出這麼大問題,反映我們幹部不團結阿!你們互相內鬥,我們這個地方怎麼能出現好幹部呢?你們沒法得到提拔的。」你看,他們70多個官員被抓,他總結問題是因為不團結,內鬥把他們給捅出來了。我聽完之後,覺得他們這些官員都很膽大,沒有顧忌,「水平也都很高」。在美國這麼講話,好像布希也得下臺。西安晚報3月3號還報導了講話原文,你們可以看看,他們怎麼不團結。說你們不團結,連市長、書記都給抓了。以後要團結,有什麼事,要大家商量,商量好了之後,才能說出去。中國有很多這樣的事情。

II 中國房地產現狀

1) 危險的中國房地產

我到達拉斯來,感覺一個特點,這兒的房子真便宜。很羨慕。我住在朋友家3000多尺的房子才賣20萬,在洛杉磯是不可想像的事情。在洛杉磯,一尺是700到 800塊錢,3000多尺要賣200多萬,這裡簡直是天堂啊。我以後要移民到這來,買這房子。洛杉磯的房子我都不能承受,剛看這裡的報紙廣告,一棟四千八百尺的房子,外帶一個網球場,一個游泳池,才賣十五萬,這簡直是白送啊,在洛杉磯二百萬都買不到。可是,上海的房子比洛杉磯還厲害。我有一個朋友,上海人,是個醫生,是做脊椎整形的醫生,生意很賺錢。他說,現在上海的房子賣的很好,一套3房的公寓才賣50萬美金。要投資去買兩套。我當時跟他說,不能買。他說,不行,大家都搶購,不買是傻瓜。他真的回大陸去買,還要排隊買。後來,在上海呆3個月就回來了。之後告訴我,他原本要買兩套,後來退了一套,說不退不行,因為他發現他們騙他。他說,當他去買房子的時候,人家告訴他沒房子,要排隊。當他拿著機票給他們看的時候,說他在美國有生意,馬上要回去。結果人家又告訴他有兩套房子,要賣給他。他說,不能讓別人把他這上海人看得太傻,他要親自看看去。結果發現房子都有人買,卻沒人住,這很奇怪。當時就買了一套,另一套房子的定金就不要了。兩個星期前跟我說,「我發現他們買房子是假的,我找了個人去查,發現他們員工一個人就貸款買了十幾套房子,買了之後再賣給我們,自己在炒。把我們美國人都當傻瓜了。」

中國房地產的狀況就是這樣。中國銀行在上海的一家分行就貸款了1.8萬億人民幣,你知道中國大陸人民總共儲蓄額只有將近10萬億。你想一想,光上海一家銀行就貸款了1.8萬億,中國老百姓怎麼有可能去支付這個房價?實際上,北京、上海的房子已經超過紐約、洛杉磯了。洛杉磯好萊塢才不過800元一尺,上海多少?兩萬塊人民幣/米阿!那是公寓啊,而不是獨立的房子啊!所以房子市場是很危險的,但是中國經濟就是這樣的。

2) 地方政府靠賣地維持財政

中共拉動經濟,以前朱鎔基是講積極財政,發行國債推動經濟。中國推動國有經濟肯定要比私有經濟效率要低。在這種效率低的時候,產生的效果就是,經濟效益越來越差,社會發展越來越慢。在這種情況下,政府稅收越來越少,經濟會停滯。這時候,財政擴大之後,中央負債多,開支減少,地方政府就沒錢了。

怎麼辦呢?廣東、福建等地就比較聰明,開始賣地。國家土地在公有制的制度下,是沒有進入流通領域的。土地只有稱為商品交易時才有價值,中國土地都國有,它沒有交易,因而沒有產生價格,所以在人民幣流通體系中,根本不包括土地價值、礦山價值。在這種情況下,地方政府賣地,等於產生額外收入,彌補地方財政。

甘肅、陝西省政府說,我們當初每次修公路、招商引資,我們找老百姓捐款、收稅,中央政府說我們亂收費,我們落個不好的名聲。你看,上海、廣東賣地,賣一筆是一筆,一筆都是幾百萬,上千萬。結果甘肅、陝西也都開始賣地。賣的錢是不交中央政府的,只交一點稅,大部分是歸地方政府。所以中國的房地產不是中央在支援,而是地方政府必須要賣地,賣地之後的收入維持省、市、縣一級地方政府的運轉,那樣他們才出政績。在這種情況下,假若我要當市長,我的哥們做房地產,當我們倆溝通好之後,將土地賣給他,他賺了錢,大家都有份兒,地方也有錢了,效益也出來了,市政建設也好了。

3)政府強迫拆遷、強迫買房,對百姓實施二次盤剝

中國跟美國不一樣。在美國拆遷的時候,有別的房子可以去租。在中國,沒有可租的房子去住,特別大批房子拆遷之後,農村和城市都沒有出租房子為生的人。在這種情況下,進一步逼迫拆遷戶再次買房子。原來房子土地的價值呢,等於沒有價值,只給很少的錢補償。強迫你到郊區去買房的時候,等於你遭受了二次剝削,那錢滾動一次,還是流到政府手中,因為房地產資源主要還是掌控在政府手中。這種情況下,經濟有一個小的微循環,迴圈中只有一方在盈利,就是政府。地方政府維持開支,它必須這麼做。所以大家看到中國房地產一直在漲,包括上海市政府官員前些日子還在講,說上海房價不能跌,跌了要出問題。

4) 汽車貸款壞帳嚴重的內幕

中國剛剛開始做汽車貸款,這也是金人慶講的。現在已經查明汽車貸款有多少壞帳呢?1000億人民幣。中國買汽車的人很少,現在已有1000億人民幣壞帳,收不回來了。他們怎麼做呢?他們把汽車買來之後,到別的省賣掉,把錢裝兜裡就走了。變相貸款,查都沒地方去查,中國沒這種制度,又沒有社會安全號,到哪裡去,花點錢就可以換個身份證,誰也找不著他,而且當地警察也不管,鄉里鄉親的,給我兩萬塊錢,就看不見他了。就這樣的,很奇怪很奇怪的現象。中國房地產整個市場也是這麼騙。


待續(文章僅代表作者個人立場和觀點)

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