中关村写字楼租金暴跌


东有cbd,西有中关村,作为中国高科技的旗舰,中关村可谓是寸土寸金,尽管写字楼的租金比不上cbd,但4元/平方米/天的均价也足以让人叹服。如果中关村写字楼的租金降到1.9元/平方米/天,比同区域公寓的租金还低,那将会怎么样?

日前,位于中关村核心地段的中关村科贸中心数字物流港,为其新推的写字间打出了1.9元/平方米/天(含物业管理费)的租价。号称甲级精装写字楼的物流港租出了如此低价,的确让人大吃一惊。

  据记者了解,这些起价为1.9元/平方米/天的写字间位于数字物流港9-10层和12-19层,面积在63-430平方米不等,数量在300套左右。以一间100平方米的写字间为例,如果在中关村其他的写字楼租用,均价为4元/平方米/天,每年的费用约为15万元;而如果在中关村数字物流港租用,一年的费用则仅为7万元左右。如此巨大的差价,用暴跌来形容一点也不过分。

记者昨天从数字物流港有关人士了解到,这些写字间目前的租赁情况相当不错。但是,左岸公社的董事总经理林涧对这一“疯狂”降价表示了担心:以他的经验,按照中关村写字楼目前的开发成本,1.9元/平方米/天的租价已经到了品质和价格不能两全的程度,价格战是一把双刃剑,虽然能够促使物流港写字间快速消化,但弄不好会对中关村科贸中心其余写字楼的租售产生负作用。

其实,中关村写字楼租金暴跌早有征兆。从去年开始,随着中关村西区大量写字楼陆续入市,中关村写字楼供量大增。据统计,2004年中关村写字楼开发累计已经达到720万平方米,预计2005年将达到800万平方米。2003年到2005年是写字楼集中放量的阶段,根据目前的开发进度,到2006年,供给仍然大于有效需求,预计这种状况将延续到2010年。目前消化压力主要在甲级写字楼。

北京中原写字楼业务部的看法是,在中关村写字楼客户没有有效增加的情况下,各写字楼项目之间只能相互竞争客源,导致了市场上平均租金的持续走低,价格战愈演愈烈。

中关村数字物流港写字间的超低价亮相,势必会影响中关村整个写字楼市场的走向,甚至有业内人士担心,“楼价崩盘”会不会出现在寸土寸金的中关村?

世邦魏理仕的高级分析员王仁兰将中关村写字楼租金的暴跌解释为是市场细分的结果。她认为,中关村的写字楼市场与cbd明显不同,cbd的甲级写字楼主要靠租赁消化,而中关村则走两个极端,一方面是一些实力大企业频频大手笔购买,像中国机械装备集团公司购买中国电子大厦a座,新东方教育集团落户中关村金融中心,搜狐和新浪在威新国际大厦和理想国际大厦也有大单成交;另一方面,中关村是北京中小企业最为集中的地区,每年新增的中小企业上千家,这些企业由于财力有限,普遍钟情面积在500平方米以下的写字间,而且对租金相当敏感。

王仁兰指出,中关村数字物流港开出如此低价可能就是为了吸引这些中小企业,受影响的主要是中档写字楼,但对那些地段好的纯粹甲级写字楼目前看不会有大的影响。

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