中關村寫字樓租金暴跌

日前，位於中關村核心地段的中關村科貿中心數字物流港，為其新推的寫字間打出了１．９元／平方米／天（含物業管理費）的租價。號稱甲級精裝寫字樓的物流港租出了如此低價，的確讓人大吃一驚。

　　據記者瞭解，這些起價為１．９元／平方米／天的寫字間位於數字物流港９－１０層和１２－１９層，面積在６３－４３０平方米不等，數量在３００套左右。以一間１００平方米的寫字間為例，如果在中關村其他的寫字樓租用，均價為４元／平方米／天，每年的費用約為１５萬元；而如果在中關村數字物流港租用，一年的費用則僅為７萬元左右。如此巨大的差價，用暴跌來形容一點也不過分。

記者昨天從數字物流港有關人士瞭解到，這些寫字間目前的租賃情況相當不錯。但是，左岸公社的董事總經理林澗對這一「瘋狂」降價表示了擔心：以他的經驗，按照中關村寫字樓目前的開發成本，１．９元／平方米／天的租價已經到了品質和價格不能兩全的程度，價格戰是一把雙刃劍，雖然能夠促使物流港寫字間快速消化，但弄不好會對中關村科貿中心其餘寫字樓的租售產生負作用。

其實，中關村寫字樓租金暴跌早有徵兆。從去年開始，隨著中關村西區大量寫字樓陸續入市，中關村寫字樓供量大增。據統計，２００４年中關村寫字樓開發累計已經達到７２０萬平方米，預計２００５年將達到８００萬平方米。２００３年到２００５年是寫字樓集中放量的階段，根據目前的開發進度，到２００６年，供給仍然大於有效需求，預計這種狀況將延續到２０１０年。目前消化壓力主要在甲級寫字樓。

北京中原寫字樓業務部的看法是，在中關村寫字樓客戶沒有有效增加的情況下，各寫字樓項目之間只能相互競爭客源，導致了市場上平均租金的持續走低，價格戰愈演愈烈。

中關村數字物流港寫字間的超低價亮相，勢必會影響中關村整個寫字樓市場的走向，甚至有業內人士擔心，「樓價崩盤」會不會出現在寸土寸金的中關村？

世邦魏理仕的高級分析員王仁蘭將中關村寫字樓租金的暴跌解釋為是市場細分的結果。她認為，中關村的寫字樓市場與ｃｂｄ明顯不同，ｃｂｄ的甲級寫字樓主要靠租賃消化，而中關村則走兩個極端，一方面是一些實力大企業頻頻大手筆購買，像中國機械裝備集團公司購買中國電子大廈ａ座，新東方教育集團落戶中關村金融中心，搜狐和新浪在威新國際大廈和理想國際大廈也有大單成交；另一方面，中關村是北京中小企業最為集中的地區，每年新增的中小企業上千家，這些企業由於財力有限，普遍鍾情面積在５００平方米以下的寫字間，而且對租金相當敏感。

王仁蘭指出，中關村數字物流港開出如此低價可能就是為了吸引這些中小企業，受影響的主要是中檔寫字樓，但對那些地段好的純粹甲級寫字樓目前看不會有大的影響。

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