人大十届三中全会特评---房地产问题
草庵:在这次会议中,除去股票市场是个重点外,房地产也是个重点,也是各位代表私下议论最多的问题。甚至有代表公开表示,这样的房价,他无法理解。当然,在会议中,大家通过了一个决议,就是要防止房地产泡沫化。
伍凡:中国的房地产业在最近发展很快,已经占到了中国GDP增长总量的百分之五十左右。成为了中国经济增长的动力之一。
草庵:其实,根据经济规律看,当股票市场发展到了高峰之后,就会出现企业泡沫化,这时,股票市场就会跌,大家为了保值,只好将钱投资到房地产业,就会拉动房地产的发展。早在1997年,我就对美国的朋友讲,股票市场马上就要到顶了,要想发财,现在最好买房子。实际上美国的发展就是这样。最近美国的房地产也是高速增长。现在股票市场恢复正常了,房地产在明年就会下跌。
伍凡:中国的现象和美国也比较接近,我说的接近是中国百姓投资股票市场的钱被政府和利益集团掠夺后,出现了连续四年的下跌,从2400点跌到了目前的1200点。百姓没有其他的投资,为了保本只好将钱投资到房地产业。
草庵:从另一个角度上看,其实百姓投资房地产是被政府逼迫的,因为政府需要增加财政收入就需要卖地,然后就是逼迫百姓拆迁,百姓没有房子住,只好再卖房子。这样一来就无形中炒高了房地产业。
伍凡:根据这几年经济发展的情况看,中国经济除去外资和少数私人企业发展外,国有企业几乎都是亏损的。发展房地产无形中就可以带动基础行业,比如,钢铁,建材等,这样可以拉动中国经济增长,提高GDP数值,给中共增加执政地合法性,也可以增加部分就业。
草庵:是,从另一放面讲,这也是利益集团和政府合伙瓜分土地资源。不公平地私分公共财产。
伍凡:中共在股票市场上骗足了百姓的钱之后,就开始打土地和房地产的主意,结果就以拆迁为理由,以建设为理由发展房地产,提高房地产价格,骗取百姓辛苦多年积累的财富。不过,现在在百姓买了房子之后,又要开征房地产税,企图再次坑百姓。
草庵:大约在三个月前,我在一次公开演讲中曾透露过这个消息,当时人大会议还没有召开,我对大家讲:大陆要预计增收“房地产税”,结果很多人听了不以为然,还对我这个消息抱有偏见。其实这个消息是国内非常可靠的一位朋友透露给我的,他当时把温家宝的签署的意见都告诉我了,但海外和国内的一些朋友听了都不人为这是真的,他们觉得,中央怎么能这样做呢?这不是逼民造反吗?中央不会这么傻。
伍凡:这确实是逼民造反,但中共领导人从来也没有聪明过。中国土地国有,房地产都没有土地拥有权,只有使用权。这相当与海外的土地租金。但中共只租给百姓七十年,但租金是一次性收走了,收走了租金后还要收房地产税,这就是二次征税。可是中共解释时说:海外都是如此。
草庵:在海外大家买房子是连带土地拥有权的,只要你买了,连带土地永远都是你私人所有。包括地下的矿藏。你交的土地税没有错。但如你是租土地,在上面听留移动房屋,你只需要按月交纳使用费,也就是土地使用租金。但你就不需要交房地产税,这部分钱是由土地拥有者缴纳的。
伍凡:中共政府很无耻,他没有本事发展经济,在股票市场坑了百姓钱之后就将主意打在了房地产上,所以,这次通过的征收“房地产税”就在过内引发了很大的争议,特别是互连网上更是反应强烈。我在这里给大家念一点反应:
涮你没商量!这群GRD先给你个糖豆儿把你骗进门,然后再关上门,一个一个得把你们掉在树上,扒了衣服再扒皮,把你们榨尽最后一滴油,让你们流尽最后一滴血!
这还不明戏吗.就是要用房贷压死你~老百姓负担越大了,就不敢轻易换工作啊,闹事啊什么的,万一保不住饭碗,一辈子辛辛苦苦的房子就没啦~ 几百年前就有经济学家说过,这是控制社会稳定的一方药,钝刀慢切肉,不是不疼,也不是特疼,慢慢熬着吧
把老百姓的钱贷给老百姓,然后再不停的给老百姓加息,央行那帮人渣用这种办法去补他们违规放贷的死帐。让这些人断子绝孙,不得好死!听说四大行曾讨论是否按最高限计息,更孙子!
全是政府、银行、房地产商一块玩的欺骗老百姓的把戏,到头来还是坑了工薪阶层。说得好听,为了限制炒房,可到头来受伤害最深得还不是老百姓,炒房者也许活得会更自在。试看市场炒房者,哪个不是身价过百万?他们炒房,动辄10陶8套,少则3-5套
都没说到点子上,谁能看到高房价后的可怕事实,中国的房地产是目前中国甚至世界经济的拉动器,全球原材料如矿石、煤、油等都直接或间接因为中国对钢材水泥等品旺盛的需求而涨价,并将原本该进入调整的经济再一次拉入高涨,实际是中国百姓在为世界经济虚涨买单
草庵:中国老百姓很苦啊,刚刚积攒点钱又被收刮了。据国家税务总局有关人士介绍,新的房产税,可能涉及征收不动产闲置税,以及高档豪宅可能要收较高的税等等。模拟运行的新房产税初步方案,其中在二手房交易中,将征收5%的营业税、20%至60%的所得税、20%至60%的增值税以及4%的附加税。换言之,一套房子即使没有利润,也可能要收9%的而有利润的房子,税则可能占到利润的50%。目前,中国直接将房地产作为征税对象的共有6个税种,包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税和契税。如果从房地产企业经营所缴纳的全部税种考虑,还包括5个税种和1个附加,即营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、固定资产方向调节税??现已停征?秽M教育费附加。
伍凡:这么多税要合成一个房地产税,那样的话,中国的房地产税就可能高达百分之五以上。可是美国就在百分之一左右。说白了,中国政府收税是变相的欺压百姓,股票市场被他们搞坏了,没有办法再骗钱,结果就用卖土地,土地卖的差不多了,就要用房地产税来骗钱。现在贷款利息涨了,百姓买一套五十万的房子要每月多化二百多人民币,要是再征房地产税,每月就要多化近一千元人民币。这对有钱人算不上什么,但对百姓和普通的白领阶层可能是毁灭性的。
草庵:其实,中国百姓没有土地私有权,要征房地产税是极不公平的,因为百姓只拥有房屋,这在国外是属于财产税种的。房地产税必须要有土地私有化这个前提,否则政府应向土地拥有者征收,这样就会出现中共向自己征收“房地产税”的奇怪现象了。
伍凡:中国政府很无耻,先是抬高房价。现在不少地方出让土地的收益成为政府财政收入的重要来源,可以说卖地越多,政府"手头"越活;价格越高,收益越多。有个城市的政府为了抬高出让土地的价格,特意请他们这家公司来当"托儿",与外地投标企业竞价。这位老板十分担心价格抬得太高了,砸在自己手里吃不消,但该市政府的一位官员这样"开导"他说:"你只管往高里抬价就行了,如果砸在手里,由政府兜底,大不了再还给政府"。吃了政府官员的"定心丸",这位老板竞起价来底气十足,果然使地价迅速飚升,再创这个城市土地出让价的新高。
草庵:世界房地产业的平均利润率一般都在5%左右,但中国却在10%以上,中高档房地产的平均利润率更达到30%、甚至 40%。在房地产最火爆的北京,地段较好的二、三环之间,房地产商的平均利润率为20.4%,按照这种利润率来计算,北京不到两天就要催生一个亿万富翁。他说,最近三年公布的中国富豪百强,从事房地产开发的越来越多,2002年是25家,2003年增加到37家,2004年更多达45家,可见,利润丰厚的房地产业成了中国富豪的聚宝盆。
伍凡:海外的学者看的都很清楚,可惜是国内的百姓没有办法,不能讲话。互联网也不让发表意见,所有的议论贴都被删除。禁止百姓发出声音。
草庵:我觉得,有识之士应该推动一个签名活动,这个活动可以叫做“百万签名反对政府征收房地产税”,让百姓自己发出声音来维护自己的利益,不能让中共无限制地盘剥百姓。
伍凡:中共政府几年来的所谓改革已经走到了尽头,他走的实际是自杀道路。失去民心就意味着失去政权。这几年来中共根本就不是改革,而是少数人对多数人的掠夺。
草庵:我有个感觉,这就是在股票市场下跌之后,房地产将会在今年底泡沫破裂,这时候,整个中国金融就会出现危机。大量的房地产贷款成为呆帐,银行承受不了,紧接着就是大幅度的通货膨胀。我想,到了明年,整个中国经济就会完全进入崩溃阶段。
伍凡:关于银行问题,这次人大会议中也有意思,不过,今天时间到了,我们先谈到这里。下次节目我们再和大家谈谈关于人大会议中涉及的银行问题。(文章仅代表作者个人立场和观点)
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