人大十屆三中全會特評---房地產問題

發表:2005-05-04 18:22
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伍凡:各位觀眾好,歡迎收看《獨立評論》。上期節目,我們談了十屆三中全會涉及到的中國股票市場問題。今天,我和草庵談談這次會議對房地產有什麼影響。

草庵:在這次會議中,除去股票市場是個重點外,房地產也是個重點,也是各位代表私下議論最多的問題。甚至有代表公開表示,這樣的房價,他無法理解。當然,在會議中,大家通過了一個決議,就是要防止房地產泡沫化。

伍凡:中國的房地產業在最近發展很快,已經佔到了中國GDP增長總量的百分之五十左右。成為了中國經濟增長的動力之一。

草庵:其實,根據經濟規律看,當股票市場發展到了高峰之後,就會出現企業泡沫化,這時,股票市場就會跌,大家為了保值,只好將錢投資到房地產業,就會拉動房地產的發展。早在1997年,我就對美國的朋友講,股票市場馬上就要到頂了,要想發財,現在最好買房子。實際上美國的發展就是這樣。最近美國的房地產也是高速增長。現在股票市場恢復正常了,房地產在明年就會下跌。

伍凡:中國的現象和美國也比較接近,我說的接近是中國百姓投資股票市場的錢被政府和利益集團掠奪後,出現了連續四年的下跌,從2400點跌到了目前的1200點。百姓沒有其他的投資,為了保本只好將錢投資到房地產業。

草庵:從另一個角度上看,其實百姓投資房地產是被政府逼迫的,因為政府需要增加財政收入就需要賣地,然後就是逼迫百姓拆遷,百姓沒有房子住,只好再賣房子。這樣一來就無形中炒高了房地產業。

伍凡:根據這幾年經濟發展的情況看,中國經濟除去外資和少數私人企業發展外,國有企業幾乎都是虧損的。發展房地產無形中就可以帶動基礎行業,比如,鋼鐵,建材等,這樣可以拉動中國經濟增長,提高GDP數值,給中共增加執政地合法性,也可以增加部分就業。

草庵:是,從另一放面講,這也是利益集團和政府合夥瓜分土地資源。不公平地私分公共財產。

伍凡:中共在股票市場上騙足了百姓的錢之後,就開始打土地和房地產的主意,結果就以拆遷為理由,以建設為理由發展房地產,提高房地產價格,騙取百姓辛苦多年積累的財富。不過,現在在百姓買了房子之後,又要開徵房地產稅,企圖再次坑百姓。

草庵:大約在三個月前,我在一次公開演講中曾透露過這個消息,當時人大會議還沒有召開,我對大家講:大陸要預計增收「房地產稅」,結果很多人聽了不以為然,還對我這個消息抱有偏見。其實這個消息是國內非常可靠的一位朋友透露給我的,他當時把溫家寶的簽署的意見都告訴我了,但海外和國內的一些朋友聽了都不人為這是真的,他們覺得,中央怎麼能這樣做呢?這不是逼民造反嗎?中央不會這麼傻。

伍凡:這確實是逼民造反,但中共領導人從來也沒有聰明過。中國土地國有,房地產都沒有土地擁有權,只有使用權。這相當與海外的土地租金。但中共只租給百姓七十年,但租金是一次性收走了,收走了租金後還要收房地產稅,這就是二次徵稅。可是中共解釋時說:海外都是如此。

草庵:在海外大家買房子是連帶土地擁有權的,只要你買了,連帶土地永遠都是你私人所有。包括地下的礦藏。你交的土地稅沒有錯。但如你是租土地,在上面聽留移動房屋,你只需要按月交納使用費,也就是土地使用租金。但你就不需要交房地產稅,這部分錢是由土地擁有者繳納的。

伍凡:中共政府很無恥,他沒有本事發展經濟,在股票市場坑了百姓錢之後就將主意打在了房地產上,所以,這次通過的徵收「房地產稅」就在過內引發了很大的爭議,特別是互連網上更是反應強烈。我在這裡給大家念一點反應:

 涮你沒商量!這群GRD先給你個糖豆兒把你騙進門,然後再關上門,一個一個得把你們掉在樹上,扒了衣服再扒皮,把你們榨盡最後一滴油,讓你們流盡最後一滴血!

這還不明戲嗎.就是要用房貸壓死你~老百姓負擔越大了,就不敢輕易換工作啊,鬧事啊什麼的,萬一保不住飯碗,一輩子辛辛苦苦的房子就沒啦~ 幾百年前就有經濟學家說過,這是控制社會穩定的一方藥,鈍刀慢切肉,不是不疼,也不是特疼,慢慢熬著吧

把老百姓的錢貸給老百姓,然後再不停的給老百姓加息,央行那幫人渣用這種辦法去補他們違規放貸的死帳。讓這些人斷子絕孫,不得好死!聽說四大行曾討論是否按最高限計息,更孫子!

全是政府、銀行、房地產商一塊玩的欺騙老百姓的把戲,到頭來還是坑了工薪階層。說得好聽,為了限制炒房,可到頭來受傷害最深得還不是老百姓,炒房者也許活得會更自在。試看市場炒房者,哪個不是身價過百萬?他們炒房,動輒10陶8套,少則3-5套

都沒說到點子上,誰能看到高房價後的可怕事實,中國的房地產是目前中國甚至世界經濟的拉動器,全球原材料如礦石、煤、油等都直接或間接因為中國對鋼材水泥等品旺盛的需求而漲價,並將原本該進入調整的經濟再一次拉入高漲,實際是中國百姓在為世界經濟虛漲買單

草庵:中國老百姓很苦啊,剛剛積攢點錢又被收刮了。據國家稅務總局有關人士介紹,新的房產稅,可能涉及徵收不動產閑置稅,以及高檔豪宅可能要收較高的稅等等。模擬運行的新房產稅初步方案,其中在二手房交易中,將徵收5%的營業稅、20%至60%的所得稅、20%至60%的增值稅以及4%的附加稅。換言之,一套房子即使沒有利潤,也可能要收9%的而有利潤的房子,稅則可能佔到利潤的50%。目前,中國直接將房地產作為徵稅對象的共有6個稅種,包括土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅、房產稅、城市房地產稅和契稅。如果從房地產企業經營所繳納的全部稅種考慮,還包括5個稅種和1個附加,即營業稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅、固定資產方向調節稅??現已停征?穢M教育費附加。   

伍凡:這麼多稅要合成一個房地產稅,那樣的話,中國的房地產稅就可能高達百分之五以上。可是美國就在百分之一左右。說白了,中國政府收稅是變相的欺壓百姓,股票市場被他們搞壞了,沒有辦法再騙錢,結果就用賣土地,土地賣的差不多了,就要用房地產稅來騙錢。現在貸款利息漲了,百姓買一套五十萬的房子要每月多化二百多人民幣,要是再征房地產稅,每月就要多化近一千元人民幣。這對有錢人算不上什麼,但對百姓和普通的白領階層可能是毀滅性的。

草庵:其實,中國百姓沒有土地私有權,要征房地產稅是極不公平的,因為百姓只擁有房屋,這在國外是屬於財產稅種的。房地產稅必須要有土地私有化這個前提,否則政府應向土地擁有者徵收,這樣就會出現中共向自己徵收「房地產稅」的奇怪現象了。

伍凡:中國政府很無恥,先是抬高房價。現在不少地方出讓土地的收益成為政府財政收入的重要來源,可以說賣地越多,政府"手頭"越活;價格越高,收益越多。有個城市的政府為了抬高出讓土地的價格,特意請他們這家公司來當"托兒",與外地投標企業競價。這位老闆十分擔心價格抬得太高了,砸在自己手裡吃不消,但該市政府的一位官員這樣"開導"他說:"你只管往高裡抬價就行了,如果砸在手裡,由政府兜底,大不了再還給政府"。吃了政府官員的"定心丸",這位老闆競起價來底氣十足,果然使地價迅速飈升,再創這個城市土地出讓價的新高。

草庵:世界房地產業的平均利潤率一般都在5%左右,但中國卻在10%以上,中高檔房地產的平均利潤率更達到30%、甚至 40%。在房地產最火爆的北京,地段較好的二、三環之間,房地產商的平均利潤率為20.4%,按照這種利潤率來計算,北京不到兩天就要催生一個億萬富翁。他說,最近三年公布的中國富豪百強,從事房地產開發的越來越多,2002年是25家,2003年增加到37家,2004年更多達45家,可見,利潤豐厚的房地產業成了中國富豪的聚寶盆。

伍凡:海外的學者看的都很清楚,可惜是國內的百姓沒有辦法,不能講話。網際網路也不讓發表意見,所有的議論貼都被刪除。禁止百姓發出聲音。

草庵:我覺得,有識之士應該推動一個簽名活動,這個活動可以叫做「百萬簽名反對政府徵收房地產稅」,讓百姓自己發出聲音來維護自己的利益,不能讓中共無限制地盤剝百姓。

伍凡:中共政府幾年來的所謂改革已經走到了盡頭,他走的實際是自殺道路。失去民心就意味著失去政權。這幾年來中共根本就不是改革,而是少數人對多數人的掠奪。

草庵:我有個感覺,這就是在股票市場下跌之後,房地產將會在今年底泡沫破裂,這時候,整個中國金融就會出現危機。大量的房地產貸款成為呆帳,銀行承受不了,緊接著就是大幅度的通貨膨脹。我想,到了明年,整個中國經濟就會完全進入崩潰階段。

伍凡:關於銀行問題,這次人大會議中也有意思,不過,今天時間到了,我們先談到這裡。下次節目我們再和大家談談關於人大會議中涉及的銀行問題。(文章僅代表作者個人立場和觀點)

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