楼市飙过头上海开始吞咽苦果

发表：2005-11-23 20:02

中共中央推出一连串的调控房市场政策后，近几个月，一路上扬的上海房价终于逐渐下跌，但是上海的高房价依然让城市里的“工薪供房族”痛苦不堪，因此吓退了不少准备在上海成家立业的人才，为了留住人才企业下调薪资，而其延伸的问题却是引起部分行业衰退，种种迹象表明，上海已开始吞咽着高房价带来的苦果。

房价高昂影响就业稳定

据香港商报报导，过去几年里，上海的房屋年均涨幅在30%以上，虽然房价在近几个月里已从高位回落，当前的房价还是让很多人感到难以承受。上海市区的房屋均价每平方米为1万至2万元，一套房子动辄上百万元，即使是向银行按揭负债买房，那一大笔首付金，对初入社会的人来说也是一道难以跨越的门槛。

高房价着实吓退了不少准备在上海成家立业的人才，增加了他们异地就业的难度。上海一位媒体从业人说，即使在被认为高收入的媒体单位工作，依然会被高房价的病痛困扰。工龄不满10年的记者想在上海买房几乎不可能，新来的记者即便仅仅支付租房的费用，也几乎是倾囊而出。这位媒体人无奈地说，要在上海扎根，很难！房子的问题始终是影响员工稳定工作的根本因素。

来自浙江的私营老板何先生，在上海浦东经营了一家小型软件公司，公司员工的收入不比行业平均收入少，可是，几乎每位员工经过一段稳定期后，还是会跳槽走人。公司最近6 个月的员工流失率已超过120%。

中小企业度日艰难

在高房价面前，为了留住人才、稳定员工，企业往往不得不随之提高员工工资，因此企业获利明显变薄。这对企业的长远发展以及扩大就业非常不利，不但使一大批潜在的中小企业创业者兴业无门，就是一些大企业甚至国际知名的跨国公司也不得不踌躇再三。

就职于一家日资企业的许小姐透露，公司老板在几年前就用80万元人民币把办公楼的一个层面买下，而现在这一个层面的租金就要几万一个月。她的老板还经常为这一举动炫耀不已，“幸亏买下了，否则租金也吃不消”。

商务成本急涨企业撤离上海

经济学家郎咸平曾于今年早些时候预言：“上海会是第一个因房地产开始萧条的城市。高房价不仅在一定程度上影响了一个城市的繁荣，也表现为城市的衰退，因为高房价将导致城市发展成本的水涨船高，上海的高房价已经成为其发展瓶颈。

在2001年左右，市郊低廉的土地吸引了茉织华、杉杉等浙江企业将总部迁往上海。如今，承受不住地价上涨压力的浙企，已纷纷将基地向湖北孝感、安徽淮南及浙江平湖等地转移。今年1月，浙江省中小企业局发布的调研报告透露，近一年多来，有近3000家在沪浙企撤离上海。

楼市退烧产业链受威胁

近几个月，一路上扬的上海房价终于逐渐下跌。数据显示，自今年8月起，上海已连续3个月成为内地70个城市中房价环比降幅最大的城市。在所有的跌价楼盘中，超过一半的跌幅在20%左右。

楼市的退烧已使得上海某些经济领域处于极大压力之下。据房地产专家分析指出，房地产是个很长的产业链，它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输，都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭，整个产业链生产过剩，经济趋于萧条。

此外，房地产泡沫破灭给金融体系将带来危害。专家认为，一旦泡沫破裂，房价下跌，需求就急剧下降，房价再持续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。

因此，房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业本身，而且影响到其他许多行业。一旦房地产崩盘，甚至整个国家的经济都可能发生危机。

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