樓市飆過頭 上海開始吞嚥苦果

中共中央推出一連串的調控房市場政策後，近幾個月，一路上揚的上海房價終於逐漸下跌，但是上海的高房價依然讓城市裡的「工薪供房族」痛苦不堪，因此嚇退了不少準備在上海成家立業的人才，為了留住人才企業下調薪資，而其延伸的問題卻是引起部分行業衰退，種種跡象表明，上海已開始吞嚥著高房價帶來的苦果。

房價高昂 影響就業穩定

據香港商報報導，過去幾年裡，上海的房屋年均漲幅在30%以上，雖然房價在近幾個月裡已從高位回落，當前的房價還是讓很多人感到難以承受。上海市區的房屋均價每平方米為1萬至2萬元，一套房子動輒上百萬元，即使是向銀行按揭負債買房，那一大筆首付金，對初入社會的人來說也是一道難以跨越的門檻。

高房價著實嚇退了不少準備在上海成家立業的人才，增加了他們異地就業的難度。上海一位媒體從業人說，即使在被認為高收入的媒體單位工作，依然會被高房價的病痛困擾。工齡不滿10年的記者想在上海買房幾乎不可能，新來的記者即便僅僅支付租房的費用，也幾乎是傾囊而出。這位媒體人無奈地說，要在上海扎根，很難！房子的問題始終是影響員工穩定工作的根本因素。

來自浙江的私營老闆何先生，在上海浦東經營了一家小型軟體公司，公司員工的收入不比行業平均收入少，可是，幾乎每位員工經過一段穩定期後，還是會跳槽走人。公司最近6 個月的員工流失率已超過120%。

中小企業度日艱難

在高房價面前，為了留住人才、穩定員工，企業往往不得不隨之提高員工工資，因此企業獲利明顯變薄。這對企業的長遠發展以及擴大就業非常不利，不但使一大批潛在的中小企業創業者興業無門，就是一些大企業甚至國際知名的跨國公司也不得不躊躇再三。

就職於一家日資企業的許小姐透露，公司老闆在幾年前就用80萬元人民幣把辦公樓的一個層面買下，而現在這一個層面的租金就要幾萬一個月。她的老闆還經常為這一舉動炫耀不已，「幸虧買下了，否則租金也吃不消」。

商務成本急漲 企業撤離上海

經濟學家郎咸平曾於今年早些時候預言：「上海會是第一個因房地產開始蕭條的城市。高房價不僅在一定程度上影響了一個城市的繁榮，也表現為城市的衰退，因為高房價將導致城市發展成本的水漲船高，上海的高房價已經成為其發展瓶頸。

在2001年左右，市郊低廉的土地吸引了茉織華、杉杉等浙江企業將總部遷往上海。如今，承受不住地價上漲壓力的浙企，已紛紛將基地向湖北孝感、安徽淮南及浙江平湖等地轉移。今年1月，浙江省中小企業局發布的調研報告透露，近一年多來，有近3000家在滬浙企撤離上海。

樓市退燒 產業鏈受威脅

近幾個月，一路上揚的上海房價終於逐漸下跌。數據顯示，自今年8月起，上海已連續3個月成為內地70個城市中房價環比降幅最大的城市。在所有的跌價樓盤中，超過一半的跌幅在20%左右。

樓市的退燒已使得上海某些經濟領域處於極大壓力之下。據房地產專家分析指出，房地產是個很長的產業鏈，它的上游是建築材料、鋼鐵、煤電、運輸，都是資金密集型產業。房地產泡沫破滅，整個產業鏈生產過剩，經濟趨於蕭條。

此外，房地產泡沫破滅給金融體系將帶來危害。專家認為，一旦泡沫破裂，房價下跌，需求就急劇下降，房價再持續下跌，形成惡性循環。購房者多數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會衝擊整個金融體系。

因此，房地產泡沫帶來的危害不僅僅限於行業本身，而且影響到其他許多行業。一旦房地產崩盤，甚至整個國家的經濟都可能發生危機。
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