北京房价首超上海 购房意愿降谷底


中国大陆的房价涨跌不仅牵动着每个开发商的神经,也关系着百姓们的置业梦想。日前,北京市统计局公布,2005年北京商品住宅期房均价达到6725元/平方米,而上海公布的商品住房销售均价为6698元/平方米。3年来,北京房价首次超过了上海。由于房价看涨,居民购房意愿也降至历史新低。

据中国房地产业者表示,若把近三年北京和上海两地房价的变化做成曲线图,北京的图是一根斜着向上向前的直线,稳中有升,而上海房价的变化则呈现波浪型,有起有伏。不过业者同时指出,北京人的房产投资意识并不强,市场以自住性需求为主。

日前,北京市统计局公布,2005年北京商品住宅期房均价达到6725元/平方米,比2004年上涨了1083元/平方米,涨幅为19.2%;其中普通商品住宅均价6721元/平方米,比上年增长10.9%。

虽然北京房价超过了上海,但其还不是最高的,涨幅亦非最快。从2006年1月份房价看,国家发改委、国家统计局的调查显示,70个大中城市房价同比上涨5.5%,北京涨幅为8.4%,深圳涨幅为10.0%。不过业内人士认为,北京还是有很可能成为全国房价最高的城市。

对于老百姓来说,房价涨跌则是一把双刃剑。已购房的人自然不希望房价下跌,造成自己所购房屋贬值,而未购房的人则非常担心房价继续上涨,使置业梦想难有实现之日。

每年的3月通常是北京新盘放量的起点,价格走势通常被看做是其后一年的价格风向标。当由即将入市新盘的情况观察,当地业者表示,涨一定的。有关专家学者也表示,北京的房价不会降,只是增幅会趋缓。

一方面是不断上涨的房价,一方面是大量需要房子而又买不起房的百姓。如何解决这一矛盾成了摆在相关部门面前的难题。据人民银行最近发布的一份调查报告显示,中国城镇居民消费意愿已连续三个季度下滑,今年一季度更是跌至历史新低,同时,居民购房意愿也跌至历史新低。

据调查发现,无论有房没房的老百姓,都认为北京房价实在太高。很多初次置业者都非常着急,因为经过一整年的宏观调控,北京的房价依然上涨了19.2%,担心今后会更买不起,并且房子离市区将越来越远。

摩根斯丹利亚洲首席经济学家谢国忠指出,房地产业很可能成为拉动经济增长的最佳选择,但与此同时,其在部分地区出现的泡沫又让这种拉动变得危险,如果继续以房地产来支持经济增长,不可避免又会造出另一批坏帐。

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