北京房价爆涨揭秘
发表:2007-08-17 05:59
自2005年7月以来,北京房价已连续上涨23个月。经历了2005、2006两轮宏观调控,均价仍然从2005年的7069元飙升至当前的12820元。最近两个月,在全国房价全面上涨的浪潮袭来时,多年来全国房价“领头羊”的北京,领涨效应也加速爆发。近40个万元以上高档楼盘半年内房价涨幅高达2000元/平方米以上。
购房的欲望
北京房价自2006年开始三级跳式飞跃,2006年初,三环内楼盘突破万元; 2006年中,四环内楼盘紧跟着冲破万元;而今年年中,五环内已难觅万元以下的楼盘。就在北京房价一波又一波的高涨中,购房群体被迅速分化为两类:一类在房价飙升中获利的人群,投资的欲望越来越强;一类被高额房价挡在门外的人群,买房的欲望也越来越大。
2003年从江宁老家来京的张丽华很快找到了自己所属的类群。以单价6800元购买的锦秋家园,不到两年便涨到了8000元。在合适时机卖掉后,握着净赚的30万她激动异常:原来财富得来如此容易。张丽华深深体会到,在北京只靠工资,永远都转不出穷人的圈子,而靠投资房产她在最短的时间内积聚到了最多的财富。
两年里,张丽华带着多位同乡、同学在后现代城、沿海赛洛城等多个楼盘投资。她从炒房的“散户”变成了“炒房庄家”——在购买50多套房子后,她的角色由一般买主变成了中间批发商,开始替一批“跟进”她的“散户”代销房子。除了自有资金“炒房”的收入外,替别人炒房交易中每笔还抽取2%的代理费。张丽华回忆,当时的圈子里流传着:在北京,炒房可以一夜爆富。
而2006年初,张丽华在卖房时,突然得知二手房交易要交5%的营业税。逐渐,张丽华意识到她正在经历一场严峻的宏观调控。一开始非常害怕,甚至差点将房子全部抛售。但是很快,她就发现,所有要征收的税费都可以转嫁到买房者的房价里;张丽华告诉记者,她们投资客圈里,大多数人坚信这样一个原则:在奥运之前,绝不要抛盘。
然而并非人人如此幸运。比张丽华晚三年到京的师弟受尽了买房的折磨。去年8月到京赶上了东亚奥北中心开盘。殊不知,早上6点钟开始排队,排了2天2夜后却被告之一套不剩!18天后,楼盘再推新房,师弟和100多个人在售楼处呆了整整一夜,终于可以选房了,可房价也由5800元上涨到6700元。一次不行,师弟再战。北京新天地一期推出670套房,师弟心想或许有些希望,谁知当日签到的客户4800多人。7个人抢一套房,师弟再次落败而归。
师弟无奈地对张丽华说:“等房结婚感觉就是等米下锅,有人米都溢出锅了,自己却一粒米都没抢到,不过他会继续为买房而奔波。”和张丽华师弟一样的人在北京比比皆是。不管是刚毕业的大学生,还是“月光”的打工族,没有谁不在盘算着买套房。
作为一种特殊商品,房地产具有必需品和投资品的双重特征,而在北京,近年来,随着房价高涨,房地产的投资属性凸显,20%掌握财富的人投资和投机心理助长,80%的人自住需求也越来越旺,不同目的的人群都在为了买房而博奕,而房价就在博奕中不断被拉高。
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购房的欲望
北京房价自2006年开始三级跳式飞跃,2006年初,三环内楼盘突破万元; 2006年中,四环内楼盘紧跟着冲破万元;而今年年中,五环内已难觅万元以下的楼盘。就在北京房价一波又一波的高涨中,购房群体被迅速分化为两类:一类在房价飙升中获利的人群,投资的欲望越来越强;一类被高额房价挡在门外的人群,买房的欲望也越来越大。
2003年从江宁老家来京的张丽华很快找到了自己所属的类群。以单价6800元购买的锦秋家园,不到两年便涨到了8000元。在合适时机卖掉后,握着净赚的30万她激动异常:原来财富得来如此容易。张丽华深深体会到,在北京只靠工资,永远都转不出穷人的圈子,而靠投资房产她在最短的时间内积聚到了最多的财富。
两年里,张丽华带着多位同乡、同学在后现代城、沿海赛洛城等多个楼盘投资。她从炒房的“散户”变成了“炒房庄家”——在购买50多套房子后,她的角色由一般买主变成了中间批发商,开始替一批“跟进”她的“散户”代销房子。除了自有资金“炒房”的收入外,替别人炒房交易中每笔还抽取2%的代理费。张丽华回忆,当时的圈子里流传着:在北京,炒房可以一夜爆富。
而2006年初,张丽华在卖房时,突然得知二手房交易要交5%的营业税。逐渐,张丽华意识到她正在经历一场严峻的宏观调控。一开始非常害怕,甚至差点将房子全部抛售。但是很快,她就发现,所有要征收的税费都可以转嫁到买房者的房价里;张丽华告诉记者,她们投资客圈里,大多数人坚信这样一个原则:在奥运之前,绝不要抛盘。
然而并非人人如此幸运。比张丽华晚三年到京的师弟受尽了买房的折磨。去年8月到京赶上了东亚奥北中心开盘。殊不知,早上6点钟开始排队,排了2天2夜后却被告之一套不剩!18天后,楼盘再推新房,师弟和100多个人在售楼处呆了整整一夜,终于可以选房了,可房价也由5800元上涨到6700元。一次不行,师弟再战。北京新天地一期推出670套房,师弟心想或许有些希望,谁知当日签到的客户4800多人。7个人抢一套房,师弟再次落败而归。
师弟无奈地对张丽华说:“等房结婚感觉就是等米下锅,有人米都溢出锅了,自己却一粒米都没抢到,不过他会继续为买房而奔波。”和张丽华师弟一样的人在北京比比皆是。不管是刚毕业的大学生,还是“月光”的打工族,没有谁不在盘算着买套房。
作为一种特殊商品,房地产具有必需品和投资品的双重特征,而在北京,近年来,随着房价高涨,房地产的投资属性凸显,20%掌握财富的人投资和投机心理助长,80%的人自住需求也越来越旺,不同目的的人群都在为了买房而博奕,而房价就在博奕中不断被拉高。
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