欧洲房价上扬伦敦巴黎涨100% 美国房市阴云密布

发表：2007-12-26 16:07

海外许多房地产市场，特别是欧洲，近年房价大幅上涨。房屋中介公司Engel&Volkers Group主管Christian Voelkers表示："像巴黎、伦敦、和法国南部等地房价涨幅高达100%，而同期间，美国房价不是持平就是下跌。"

尼泊尔地毯商人Panden Rota将成为曼哈顿居民，他买下了Battery Park City邻近市区的豪华公寓。但他大多时间仍待在加德满都，新房只是为了方便他有更多时间参加美国商展。他说："我看了许多地方，认为曼哈顿公寓最能保值。"有愈来愈多外国人为了到美国工作或投资而买第二套房子，Rota只是其中之一。

像纽约和迈阿密这样的大城市一直是富有外国人购买第二套房的首选，而且这种趋势愈来愈明显。根据美国房屋中介商协会统计，过去一年，每五位中介业者就有一位曾卖屋给外国投资人。2007年金融市场的发展，也让海外买家更有能力购买美国房屋。美元兑欧元和英镑汇价大幅贬值，使得美国房价对欧洲人来说相对低廉。即使是没有货币优势的海外买家也可在美国房价大跌后进场捡便宜。

芝加哥地产公司Rubloff Residential Properties的英国籍员工Mia Wilkinson这些年来常与海外来美工作的外籍人士接触。她说："以前他们都选择住在商用出租住宅，但现在这些人开始买进房屋。"

移居美国六年的Wilkinson自己也在芝加哥买了一间房子。波士顿Hammersmith Group主管Constantine Valhouli表示，在不同的城市，外国人买屋的原因也有差异。在波士顿，会在当地购屋的外国人通常与此地新兴的生技和生命科学产业有关。波士顿的创投基金吸引了许多来自德国、瑞士、和爱尔兰的人士。

有些外国学生甚至购买波士顿大学群聚区的房子。房地产开发商 CharlieJefferson看到宾州大学所在地University City的新建案，有两单位被外国学生买下而大感讶异。他说："这种事前所未见。"在洛杉矶，Ryness Co.副总Johanna Gunther表示，有些富裕的韩国人购买大楼和中层建筑，让一度冷清的城中邻近地区又恢复的生机。亚历桑纳州Scottsdale也因气候干燥暖和而吸引加拿大的买家。

美国房屋中介商协会表示，去年佛罗里达州卖出的房屋有7.3%是由外国人接手，迈阿密对中南美和欧洲人特别有吸引力，减轻了该地房地产不景气的困境。尽管外国人对美国房地产兴致盎然，但很难依靠他们解决美国房地产的危机。Hammersmith Group的Valhouli强调，国际投资人让一些低迷的房市恢复生气，只凸显了住宅市场面临了何种压力。

他说："过度依赖外国投资人，就像依赖次级房贷一样有其基本面风险。"他认为这两种现象都扭曲了需求，并隐藏了美国房屋买卖双方面临问题的严重性。"外国买家无法解救美国房市，他们只是宛如螳臂挡车式的短暂买气。基本面才是最重要的。"

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