歐洲房價上揚倫敦巴黎漲100% 美國房市陰雲密佈

發表：2007-12-26 16:07

海外許多房地產市場，特別是歐洲，近年房價大幅上漲。房屋中介公司Engel&Volkers Group主管Christian Voelkers表示："像巴黎、倫敦、和法國南部等地房價漲幅高達100%，而同期間，美國房價不是持平就是下跌。"

尼泊爾地毯商人Panden Rota將成為曼哈頓居民，他買下了Battery Park City鄰近市區的豪華公寓。但他大多時間仍待在加德滿都，新房只是為了方便他有更多時間參加美國商展。他說："我看了許多地方，認為曼哈頓公寓最能保值。"有愈來愈多外國人為了到美國工作或投資而買第二套房子，Rota只是其中之一。

像紐約和邁阿密這樣的大城市一直是富有外國人購買第二套房的首選，而且這種趨勢愈來愈明顯。根據美國房屋中介商協會統計，過去一年，每五位中介業者就有一位曾賣屋給外國投資人。2007年金融市場的發展，也讓海外買家更有能力購買美國房屋。美元兌歐元和英鎊匯價大幅貶值，使得美國房價對歐洲人來說相對低廉。即使是沒有貨幣優勢的海外買家也可在美國房價大跌後進場撿便宜。

芝加哥地產公司Rubloff Residential Properties的英國籍員工Mia Wilkinson這些年來常與海外來美工作的外籍人士接觸。她說："以前他們都選擇住在商用出租住宅，但現在這些人開始買進房屋。"

移居美國六年的Wilkinson自己也在芝加哥買了一間房子。波士頓Hammersmith Group主管Constantine Valhouli表示，在不同的城市，外國人買屋的原因也有差異。在波士頓，會在當地購屋的外國人通常與此地新興的生技和生命科學產業有關。波士頓的創投基金吸引了許多來自德國、瑞士、和愛爾蘭的人士。

有些外國學生甚至購買波士頓大學群聚區的房子。房地產開發商 CharlieJefferson看到賓州大學所在地University City的新建案，有兩單位被外國學生買下而大感訝異。他說："這種事前所未見。"在洛杉磯，Ryness Co.副總Johanna Gunther表示，有些富裕的韓國人購買大樓和中層建築，讓一度冷清的城中鄰近地區又恢復的生機。亞歷桑納州Scottsdale也因氣候乾燥暖和而吸引加拿大的買家。

美國房屋中介商協會表示，去年佛羅里達州賣出的房屋有7.3%是由外國人接手，邁阿密對中南美和歐洲人特別有吸引力，減輕了該地房地產不景氣的困境。儘管外國人對美國房地產興致盎然，但很難依靠他們解決美國房地產的危機。Hammersmith Group的Valhouli強調，國際投資人讓一些低迷的房市恢復生氣，只凸顯了住宅市場面臨了何種壓力。

他說："過度依賴外國投資人，就像依賴次級房貸一樣有其基本面風險。"他認為這兩種現象都扭曲了需求，並隱藏了美國房屋買賣雙方面臨問題的嚴重性。"外國買家無法解救美國房市，他們只是宛如螳臂擋車式的短暫買氣。基本面才是最重要的。"

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