楼市潜规则揭秘:楼盘热销背后的黑幕交易
2007年,是中国房地产市场最不平静的一年!楼市在种种力量的炒作下,呈现出超乎寻常的爆发力,房价一路高歌。就在越来越多的人陷入买不起房的困境时,却有人利用职权,掌控房源、勾结中介,以转让费、好处费、增值费等名义,借机向购房者索取不义之财。江苏省苏州市一家房产公司的销售经理牛敏和房产中介朱健一就是其中的两位。
【购房者】
买房艰难,不惜多花钱
王斌到苏州工作近三年,与女朋友相恋两年,准备买房结婚。
2007年年初,王斌开始四处看房,可所看的房子不是价格太高,就是地理位置不够理想。一晃几个月过去了,他依然没有买到合适的房子。王斌心中暗暗着急。
5月中旬,听说苏州老城区有一个楼盘要开盘,王斌赶紧到售楼处预约,但售楼小姐冷冷地甩过一句话:"就200多套房子,已经预约了1000多人了。"抱着试试看的心理,王斌还是排了一个号。
楼盘开盘当天,200多套房子,转瞬之间就被抢购一空。王斌和女友只好悻悻而归。
几天后,王斌在与同事闲聊中得知,同事张艳没有排号,竟然也买到了那个楼盘的房子。
王斌很是奇怪,找张艳"讨教"。
张艳掩嘴一笑:"你也够傻的。这么多人排队买那几套房子,能轮上你吗?"然后很神秘地说:"实话告诉你吧,现在买房要找关系、花钱的。我通过一个叫朱健一的房产中介找到了售楼处的内部人员,多花了2万块钱才买到房子。"
王斌顿时恍然大悟,马上要了朱健一的联系方式。
第二天,王斌打通了朱健一的电话。"你那儿还有房子?"
"我可以帮你去找。不过除了房款,你还要多出2万元。"
"这个没问题,只要能买到房。"
两天后,王斌果真接到了朱健一的来电:"你要的房子有了。明天跟我一起去售楼处签合同,别忘了把2万元现金带来。"
次日,王斌如约来到了售楼处,见到了朱健一和另外一个人。朱健一在售楼处门口的车上等候,另一个人则直接将王斌带进经理办公室,很快,王斌签好了购房合同。
拿着购房合同,王斌回到车上。"2万元带来了吗?""带了。能不能少给点?我是个小职员,买套房子不容易,以后还得省吃俭用还贷呢?"
朱健一停顿了一下说:"那你就给1.8万元吧。这钱也不是我一个人要的,还得给别人分些。"
1.8万元现金交到朱健一手上,没有任何收据和发票。
之后,更多像王斌一样的人通过这种渠道买到了房子。
【房产中介】
担当掮客,收取好处费
朱健一为什么能在楼盘已告售罄的情况下,还能"拿"到房子,而且不止一套?
原来,在2007年上半年,王斌看中的那个楼盘很紧俏,很多客户买不到房子,就到朱健一的房产中介公司询问有没有房源?这让头脑灵活的朱健一捕捉到了"商机"。这个楼盘如此热销,如果能设法搞到房源,再向客户收取好处费,这钱赚得多容易。可怎样才能拿到房源,朱健一一筹莫展。
一次偶然的机会,朱健一通过朋友结识了掌管上述楼盘销售的经理牛敏。他试探着提出共同倒卖房源的想法,谁知竟与对方不谋而合。他们商定,由牛敏发放房源给朱健一,由朱健一以中介名义发布房源信息,客户要想买到房子,就必须交纳1万元至3万元不等的房屋转让费。
当时楼市正火,很多购房者急于买房,对多付出的几万元钱,也就不那么在意了。牛敏和朱健一先后向7名购房者收取了15万余元,得钱后两人平分。
【楼盘销售经理】
倒卖房源,生财有道
再说说牛敏。2007年被提拔担任公司总经理助理兼销售部经理的她,在公司可谓地位显赫。身居要职后,牛敏的心态发生了变化。看到很多人彻夜排队、找关系买房,而自己手中又掌控着公司大量的房源,她决定好好利用这个资源为自己"捞一把"。
牛敏找到公司销售部的曲某(另案处理),两人一拍即合。牛敏负责控制、发放房源给曲某,曲某负责联系购房者,以房屋购买需交纳转让费、好处费等名义,先后向6名购房者收取了5万多元,两人平分。
钱来得如此容易,牛敏的胃口大了起来。正当她因为曲某是公司内部人员而感到担心之际,朱健一出现了。
朱健一是房产中介的身份,由他做掮客寻找购房者,可谓既顺理成章,又不易暴露自己。牛敏自认为这一招天衣无缝,只要她和朱健一不说,没有人会知道。可牛敏甜头还没尝够,就被发现了。房产公司的主管人员听到外面反映,说开发的楼盘在售楼处买不到,却在房产中介那儿能买到,而且要收转让费,便怀疑其中有问题,随即报了案。
日前,牛敏、朱健一因相互勾结、编造好处费、转让费等名目,共同收取购房者钱财,被苏州市工业园区检察院以涉嫌非国家工作人员受贿罪依法批准逮捕。
楼市潜规则为何大行其道?
面对检察官,牛敏和朱健一仍然振振有辞:"现在房子这么好卖,很多楼盘的销售人员和房产中介都这么干的。我们拿点儿辛苦费,犯法吗?这是楼市的潜规则啊!"
那么,楼市潜规则为何能大行其道?
原因一,房产销售人员利用购房者购房心切,谋取私利。2007年,房价攀升很快,很多购房者排队、找关系买房,楼盘热销。牛敏等犯罪嫌疑人正是利用购房者购房心切,不惜多花钱的心理,通过向购房者收取转让费、好处费、增值费等,从中非法获利。
原因二,购销双方信息不对称,交易缺乏透明度。与房地产销售企业相比,购房者处于弱势,他们所获取的信息大多来自于房产销售人员的介绍。有些销售人员故意营造房子热销和供应紧张的假象,利用房屋销售定价不透明、不规范和信息不对称的管理漏洞,私下控制房源,暗箱操作,非法收取各种费用,迫使购房者就范。
原因三,购房者盲目跟风、非法中介推波助澜,催化了房产销售领域犯罪的滋生。房价节节攀升,房源紧俏,一些购房者不够理性,盲目跟风,有人甚至主动找关系、送钱给销售人员和房产中介。一些房产中介为获取利益,主动和房产销售人员勾结,互相利用,实施犯罪行为。
有关部门应加强房屋交易监管,增强交易透明度,同时做好对房产中介市场的管理,以遏制此类犯罪案件的发生。
来源:检察日报
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 中共高级别官员洛杉矶观看新唐人晚会(图)
- 胡锦涛在不动声色的洗牌
- 中国十大受骗贪官出炉
- 中共天津市委书记等人下场是警讯
- 陈良宇传奇:乱中取胜(十一)(图)
- 陈良宇传奇:英国留学(十二)(图)
- 美著名女预言家:关于中国与俄国的预言
- 历史揭秘:为什么40万人都挖不动武则天墓(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 欧盟反补贴调查:三家中国车企提供资料不足
- 远古的澳洲沙漠 曾出现月球人与蜥蜴人(图)
- 血雨腥风来了!习近平突然宣战!太子党绝地反击!(视频)
- 开运:戒掉这9项习惯性自卑心理(图)
- BTS全员入伍当兵 韩兵务厅长:不排除废除免役优惠(图)