中国房地产暴利时代结束（图）

发表：2008-08-15 21:08

购房者参观楼房模型。8月6日，中国国家统计局发表评述：中国房地产的暴利时代已经终结。(Getty Images)

中国国家统计局8月6日发表经济述评称：房地产暴利时代已终结。ō据统计局最新发布的数据显示，今年1-5月，中国40个重点城市新建商品房累计成交面积同比下降了近25%，二手房的成交面积则下降了21%。而上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅均呈下降走势。

特价房规模亮相

为应对交易寒流，广州、南京等地最近重现开发商为购房者垫首付，或干脆零首付促销，北京促销方式除了原来送车、送物业费等外，很多项目都频频推出特价房，最低的折扣已经突破7折。但降价这个消费者最期盼的字眼仍是地产商最忌讳ō的诅咒。据调查，目前，北京楼市推出特价房或直接降价千元以上的新盘项目已达30余个，价格降幅在2000元/平方米至8000元/平方米之间，规模化亮相的态势明显。

销售下降，供大于求呈持续状态

据统计，今年上半年，北京住宅销售面积为349多万平方米，同比下降近50%；上海商品房销售面积比去年同期下降近19%；深圳新建商品房销售面积170多万平方米，同比减少约54%。而据北京市建委的公开数据，7月新增商品住宅供应115万平方米，而当月的销售量仅为80.6万平方米。这是继4月份之后第三次出现了供过于求的现象。无独有偶，上海楼市需求也呈萎缩趋势。5月上海一手商品住宅供应133.5万平方米，成交104.28万平方米，6月稀缺惜售的高档楼盘抛售(仁恒河滨城、尚海湾、御翠豪庭、翠湖天地御苑)，7月郊区新盘超低价入市（7月成交前三甲楼盘预期价都在8000-9000，最终上市的售价都只有7000多元)。

断供情况呈上升趋势

按规定，个人房贷至少自付两成，但在实际操作中由于楼市火爆或发展商为迅速回笼资金，往往是发展商和银行联手推出首付一成，甚至是零首付来吸引购房者。业内专家指出，一旦房价出现大幅逆转，按揭贷款的潜在风险必然会暴露出来。由于房价下行压力日趋增大，银行业的个贷资产因断供ō产生的风险也正在随之上升。美国的次贷危机就是由此而来的。据悉，深圳首例房贷断供案，总价230万元的房产，业主向银行贷款190万元，首付不及总价的两成，此案目前正在审理中。 21世纪不动产分析师孟奇经过测算后估计，如果房价在目前的水平上下跌45%，那么绝大多数在2007年买房的家庭，将面临房产市值低于所应偿付银行贷款的情况。届时，断供现象可能大面积发生。

中国整体经济增长速度下滑

旅美中国经济问题专家程晓农先生说：（现在）房地产市场开始大幅度滑坡：首先是房地产市场上的购买者大幅度减少。其次，供过于求的现象越来越严重，大量的房子卖不掉。这个情况又会进一步导致房地产价格的下跌，从而使房地产公司无利可图甚至严重亏损。最后银行会因房地产公司破产出现大量坏帐。房地产业是过去将近10年来中国经济的主要支柱之一，现在它和另一主要支柱产业的出口业同时陷入困境，势必造成中国整体经济增长速度的下滑，以及失业率上升、经济萧条、税收大量减少、银行出现大量坏帐。

来源:看中国首发

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