中國房地產暴利時代結束（圖）

發表：2008-08-15 21:08

購房者參觀樓房模型。8月6日，中國國家統計局發表評述：中國房地產的暴利時代已經終結。(Getty Images)

中國國家統計局8月6日發表經濟述評稱：房地產暴利時代已終結。ō據統計局最新發布的數據顯示，今年1-5月，中國40個重點城市新建商品房累計成交面積同比下降了近25%，二手房的成交面積則下降了21%。而上半年全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅均呈下降走勢。

特價房規模亮相

為應對交易寒流，廣州、南京等地最近重現開發商為購房者墊首付，或乾脆零首付促銷，北京促銷方式除了原來送車、送物業費等外，很多項目都頻頻推出特價房，最低的折扣已經突破7折。但降價這個消費者最期盼的字眼仍是地產商最忌諱ō的詛咒。據調查，目前，北京樓市推出特價房或直接降價千元以上的新盤項目已達30餘個，價格降幅在2000元/平方米至8000元/平方米之間，規模化亮相的態勢明顯。

銷售下降，供大於求呈持續狀態

據統計，今年上半年，北京住宅銷售面積為349多萬平方米，同比下降近50%；上海商品房銷售面積比去年同期下降近19%；深圳新建商品房銷售面積170多萬平方米，同比減少約54%。而據北京市建委的公開數據，7月新增商品住宅供應115萬平方米，而當月的銷售量僅為80.6萬平方米。這是繼4月份之後第三次出現了供過於求的現象。無獨有偶，上海樓市需求也呈萎縮趨勢。5月上海一手商品住宅供應133.5萬平方米，成交104.28萬平方米，6月稀缺惜售的高檔樓盤拋售(仁恆河濱城、尚海灣、御翠豪庭、翠湖天地御苑)，7月郊區新盤超低價入市（7月成交前三甲樓盤預期價都在8000-9000，最終上市的售價都只有7000多元)。

斷供情況呈上升趨勢

按規定，個人房貸至少自付兩成，但在實際操作中由於樓市火爆或發展商為迅速回籠資金，往往是發展商和銀行聯手推出首付一成，甚至是零首付來吸引購房者。業內專家指出，一旦房價出現大幅逆轉，按揭貸款的潛在風險必然會暴露出來。由於房價下行壓力日趨增大，銀行業的個貸資產因斷供ō產生的風險也正在隨之上升。美國的次貸危機就是由此而來的。據悉，深圳首例房貸斷供案，總價230萬元的房產，業主向銀行貸款190萬元，首付不及總價的兩成，此案目前正在審理中。 21世紀不動產分析師孟奇經過測算後估計，如果房價在目前的水平上下跌45%，那麼絕大多數在2007年買房的家庭，將面臨房產市值低於所應償付銀行貸款的情況。屆時，斷供現象可能大面積發生。

中國整體經濟增長速度下滑

旅美中國經濟問題專家程曉農先生說：（現在）房地產市場開始大幅度滑坡：首先是房地產市場上的購買者大幅度減少。其次，供過於求的現象越來越嚴重，大量的房子賣不掉。這個情況又會進一步導致房地產價格的下跌，從而使房地產公司無利可圖甚至嚴重虧損。最後銀行會因房地產公司破產出現大量壞帳。房地產業是過去將近10年來中國經濟的主要支柱之一，現在它和另一主要支柱產業的出口業同時陷入困境，勢必造成中國整體經濟增長速度的下滑，以及失業率上升、經濟蕭條、稅收大量減少、銀行出現大量壞帳。

来源:看中國首發

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