京沪深等六大城市住宅市场现严重泡沫

发表：2010-03-31 01:32

在昨日国土部公布的一系列数据报告中，首次提到了“租价比”的概念，据此，北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等重点监控城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。此前，该指标一直只是限于国土部内部评测使用。

国土部相关负责人解释，租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格（一年）/房价（不含装修与税费）。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫；如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。

而国土部目前以全国城市地价动态监测系统为基础，持续跟踪京沪深等典型城市各类物业租价比的变化趋势显示，近5年来由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势，其中住宅物业自2008年以后，重点监控城市便开始逐渐出现泡沫的倾向，直至历经去年的疯长之后，泡沫全面蔓延至所有重点监控城市。

国土部租价比统计警示楼市泡沫

据统计，从2005年到2009年，北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，另外5个典型城市租价比走势大体相同。从投资回报率上看，在国土部选取的2009年六个样本城市中，其住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率，表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的，明显偏离理性投资者的正常投资回报率。

“按照一般规律，商业不动产价值中土地价值的比例应该更高。而我国目前的居住地价与商业地价的差距并不大，商业用地地价房价比低于居住用地地价房价比。”邹晓云认为，这种反常现象说明，现阶段，我国住宅市场化程度较商业物业市场化程度更高。

延伸阅读：房地产崩盘时间表：中国房价无法软着陆？

近日，一份“房地产崩盘时间表”在网上流传，它回顾了日本1985年至1991年房地产市场走势，发现与中国2005年至2008年房地产市场走势颇为相似，并预言明年中国房地产可能崩盘。有网民认为，网上流传“房地产崩盘时间表”，虽然这只是一种愤懑情绪的表达，但是其警示作用不容忽视。

2011楼市崩盘论引热议专家称房价须建容忍指标

比如1985年，日元开始升值；1986年资金开始流向房地产；再过一年，1987年房价飙升三倍。而中国2005年人民币升值，一年后大量资金也开始流向房地产，2007年房价飙升三倍。这个过程完全吻合。

此外，日本楼市在1988年以后下滑，但房价靠地王拉升；而中国在2008年也出现类似现象。结果，日本在两年以后，即1991年出现房地产崩盘。如果按照这个比较看下去，就会得到惊人的预测：中国房地产将在明年发生类似现象。这就是这张“房地产崩盘时间表”的基本内容。

来源:北京商报

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