在昨日國土部公布的一系列數據報告中，首次提到了「租價比」的概念，據此，北京、上海、深圳、天津、杭州和青島等重點監控城市的住宅市場已經出現了嚴重泡沫。此前，該指標一直只是限於國土部內部評測使用。
國土部相關負責人解釋，租價比是不動產投資收益最為敏感的判斷指標，也是衡量不動產市場健康程度的重要參考。一套房子的租價比=出租價格（一年）/房價（不含裝修與稅費）。如果這個比值低於4.5%,則說明該地區的房價存在泡沫；如果該比值高於5.5%，則該住房尚存在升值空間。
而國土部目前以全國城市地價動態監測系統為基礎，持續跟蹤京滬深等典型城市各類物業租價比的變化趨勢顯示，近5年來由於供需失衡引致銷售價格相對租金水平的過快上漲，住宅和商業物業租價比總體呈下降趨勢，其中住宅物業自2008年以後，重點監控城市便開始逐漸出現泡沫的傾向，直至歷經去年的瘋長之後，泡沫全面蔓延至所有重點監控城市。
國土部租價比統計警示樓市泡沫
據統計，從2005年到2009年，北京居住物業租價比分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，另外5個典型城市租價比走勢大體相同。從投資回報率上看，在國土部選取的2009年六個樣本城市中，其住宅租價比均低於下調後的5年以上個人住房貸款利率，表明住宅長期投資者的租金回報收益是非常不理想的，明顯偏離理性投資者的正常投資回報率。
「按照一般規律，商業不動產價值中土地價值的比例應該更高。而我國目前的居住地價與商業地價的差距並不大，商業用地地價房價比低於居住用地地價房價比。」鄒曉雲認為，這種反常現象說明，現階段，我國住宅市場化程度較商業物業市場化程度更高。
延伸閱讀：房地產崩盤時間表：中國房價無法軟著陸？
近日，一份「房地產崩盤時間表」在網上流傳，它回顧了日本1985年至1991年房地產市場走勢，發現與中國2005年至2008年房地產市場走勢頗為相似，並預言明年中國房地產可能崩盤。有網民認為，網上流傳「房地產崩盤時間表」，雖然這只是一種憤懣情緒的表達，但是其警示作用不容忽視。
2011樓市崩盤論引熱議 專家稱房價須建容忍指標
比如1985年，日元開始升值；1986年資金開始流向房地產；再過一年，1987年房價飆升三倍。而中國2005年人民幣升值，一年後大量資金也開始流向房地產，2007年房價飆升三倍。這個過程完全吻合。
此外，日本樓市在1988年以後下滑，但房價靠地王拉升；而中國在2008年也出現類似現象。結果，日本在兩年以後，即1991年出現房地產崩盤。如果按照這個比較看下去，就會得到驚人的預測：中國房地產將在明年發生類似現象。這就是這張「房地產崩盤時間表」的基本內容。
来源:北京商報
短网址: 版權所有，任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊， 在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
