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房租对于CPI的影响不如猪肉

作者：叶檀发表：2010-07-06 14:31

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房租

房租价格大幅上涨。租房者只有几个两个选择，或者住到露天或者桥洞，甚至离开城市，或者接受涨价的现实，或者创设贫民窟。

去年房地产价格上涨是信贷发放无度刺激投资需求的结果，而房租上涨则是生活成本直接提高，如果说房价上涨将大部分中低收入者逼入租房市场，那么，房租上涨则将大部分人直接逼到贫民窟。

全国房租都在上涨，深圳也不例外。5月中旬，深圳市出租屋综管办发布的《深圳市2010年房屋租赁指导租金》指出，今年过年后，深圳出租屋整体租金上涨，住宅租赁成交活跃，部分片区房源偏紧，小户型走俏。进入6月，民房出租率持续走高，不少片区出现了“满员”的情况。随着暑假的到来，民房出租还将迎来一个“小高峰”。广州5月二手楼市买卖交易量环比锐减了三成，但租赁的交易量超过两成，平均租金上涨了一成，达到每月每平方米30.44元。

笔者已经说过，房租大幅上海，是大城市溢价、大城市适合中低收入者的住房不足与贫富差距、隐性通胀压力共同催生的结果。

按理，房价或者房租大幅上涨，CPI也会相应上升。问题是，我国的CPI统计既不反映房地产产权价格，也不反映租房价格。我国6月份的CPI反而可能出现环比下降。不论是房价还是房租，都不能准确反映在CPI统计中。

房租大幅上涨撬动不了CPI，房租的影响与猪肉的影响大致相同。

我国统计自住房价格用的是虚拟房租，对于租房价不直接计算实际租金。今年4月7日，国家统计局首次公开居民消费价格指数（CPI）的编制方法和采集加工过程。国家统计局城调司司长魏贵祥透露，明年的CPI编制将启动新的权重方案，其中居住类、医疗保健类、娱乐教育文化类价格权重将上升，食品类权重将下降。

我国的CPI住房统计中，房租占比为1.6%。

2009年食品类在CPI中的比重为32.79%，居住类价格的比重为14.69%。CPI中居住类价格目前包括四个子类：一是建房及装修材料，2009年占居住类权重是27%；二是房租，2009年占居住类权重是11.1%；三是自有住房，占居住类权重是21.1%，包括房屋贷款利率、物业管理费用、维护修理费用等四项；四是水、电、燃料，2009年占居住类权重是40.8%。这样的权重特别搞笑，城市居民又不能够像农村居民一样，自己买建材在宅基地上造屋，你统计建房及装修材料价格有什么用呢？为什么不能直接统计房价与租房价，而要远兜远绕，用虚拟的办法统计？

如果按照上述权重，我国各城市房租全部上涨30%，所能撬动的CPI也就0.48%，加上房租上涨主要发生在大城市，对于CPI的影响必定在0.48%以下——即便大城市的租房者怨声不断，无法影响CPI分毫。

相比而言，猪肉在CPI中的权重要大得多，猪肉在CPI权重为3.03%，如果猪肉价格上涨30%，那么，影响CPI0.9%，几乎有一个百分点。可见，猪肉对CPI的撬动能力是房租的一倍左右。

安居乐业，那是一场风花雪月的梦。

如果说购房价被低估，还可以解释为房地产交易属于投资而不是消费，租房价在CPI中被低估，是无论如何也说不过去的。

对租房者嗤之以鼻，告诉他租不起大城市的房，可以去小城市，租不起小城市的房，可以去农村宅基地上给自己垒个栖身之所。这样的话，不应该出于公共政策制订者的口中。傲慢地对待租房者，是对于中国城市化进程的反动，是对中国行政资源过度集中在大城市的制度性弊端的漠然。

如果房租继续上涨，大城市的贫民窟将日益兴盛，这些贫民窟在某些人看来是大城市景观的毒瘤，却是失地失业心怀城市梦的人维持梦想的所在。遗憾的是，在城市景观美化过程中，贫民窟被剿灭，在城市发展过程地皮越来越贵的今天，城中村大面积消失。

为了眼前的蝇头之利，我们丧失了城市的活力。

来源:和讯

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