房租對於CPI的影響不如豬肉
房租價格大幅上漲。租房者只有幾個兩個選擇,或者住到露天或者橋洞,甚至離開城市,或者接受漲價的現實,或者創設貧民窟。
去年房地產價格上漲是信貸發放無度刺激投資需求的結果,而房租上漲則是生活成本直接提高,如果說房價上漲將大部分中低收入者逼入租房市場,那麼,房租上漲則將大部分人直接逼到貧民窟。
全國房租都在上漲,深圳也不例外。5月中旬,深圳市出租屋綜管辦發布的《深圳市2010年房屋租賃指導租金》指出,今年過年後,深圳出租屋整體租金上漲,住宅租賃成交活躍,部分片區房源偏緊,小戶型走俏。進入6月,民房出租率持續走高,不少片區出現了「滿員」的情況。隨著暑假的到來,民房出租還將迎來一個「小高峰」。廣州5月二手樓市買賣交易量環比銳減了三成,但租賃的交易量超過兩成,平均租金上漲了一成,達到每月每平方米30.44元。
筆者已經說過,房租大幅上海,是大城市溢價、大城市適合中低收入者的住房不足與貧富差距、隱性通脹壓力共同催生的結果。
按理,房價或者房租大幅上漲,CPI也會相應上升。問題是,我國的CPI統計既不反映房地產產權價格,也不反映租房價格。我國6月份的CPI反而可能出現環比下降。不論是房價還是房租,都不能準確反映在CPI統計中。
房租大幅上漲撬動不了CPI,房租的影響與豬肉的影響大致相同。
我國統計自住房價格用的是虛擬房租,對於租房價不直接計算實際租金。今年4月7日,國家統計局首次公開居民消費價格指數(CPI)的編製方法和採集加工過程。國家統計局城調司司長魏貴祥透露,明年的CPI編製將啟動新的權重方案,其中居住類、醫療保健類、娛樂教育文化類價格權重將上升,食品類權重將下降。
我國的CPI住房統計中,房租佔比為1.6%。
2009年食品類在CPI中的比重為32.79%,居住類價格的比重為14.69%。CPI中居住類價格目前包括四個子類:一是建房及裝修材料,2009年佔居住類權重是27%;二是房租,2009年佔居住類權重是11.1%;三是自有住房,佔居住類權重是21.1%,包括房屋貸款利率、物業管理費用、維護修理費用等四項;四是水、電、燃料,2009年佔居住類權重是40.8%。這樣的權重特別搞笑,城市居民又不能夠像農村居民一樣,自己買建材在宅基地上造屋,你統計建房及裝修材料價格有什麼用呢?為什麼不能直接統計房價與租房價,而要遠兜遠繞,用虛擬的辦法統計?
如果按照上述權重,我國各城市房租全部上漲30%,所能撬動的CPI也就0.48%,加上房租上漲主要發生在大城市,對於CPI的影響必定在0.48%以下——即便大城市的租房者怨聲不斷,無法影響CPI分毫。
相比而言,豬肉在CPI中的權重要大得多,豬肉在CPI權重為3.03%,如果豬肉價格上漲30%,那麼,影響CPI0.9%,幾乎有一個百分點。可見,豬肉對CPI的撬動能力是房租的一倍左右。
安居樂業,那是一場風花雪月的夢。
如果說購房價被低估,還可以解釋為房地產交易屬於投資而不是消費,租房價在CPI中被低估,是無論如何也說不過去的。
對租房者嗤之以鼻,告訴他租不起大城市的房,可以去小城市,租不起小城市的房,可以去農村宅基地上給自己壘個棲身之所。這樣的話,不應該出於公共政策制訂者的口中。傲慢地對待租房者,是對於中國城市化進程的反動,是對中國行政資源過度集中在大城市的制度性弊端的漠然。
如果房租繼續上漲,大城市的貧民窟將日益興盛,這些貧民窟在某些人看來是大城市景觀的毒瘤,卻是失地失業心懷城市夢的人維持夢想的所在。遺憾的是,在城市景觀美化過程中,貧民窟被剿滅,在城市發展過程地皮越來越貴的今天,城中村大面積消失。
為了眼前的蠅頭之利,我們喪失了城市的活力。
来源:和訊
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