上海两楼盘八折甩卖

2011-12-18 13:24 作者: 潘秀林

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16日,星河湾集团宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价,将以8-8.5折或更大的优惠进行降价,同时表示将拿出超6亿元对前期老业主进行价差补偿。

尽管遭遇严厉调控,但上海星河湾和浦东星河湾并非陷入成交泥塘。据悉,浦东星河湾二期今年8月开盘,均价约7.8万元/平方米,目前销售约80套;上海星河湾今年也出货100多套,均价在5.2万元/平方米左右。由于户型最小面积都在200平方米以上,两个项目均是千万元起步,一年内录得180多套的销售,在上海豪宅市场中尚处于佼佼者。

对于此次降价行为,星河湾集团董事长黄文仔在新闻通稿中表示,主动下调价格是为了响应中央号召配合调控要求,让房价回归理性,而主动对老业主进行补差价,是为了回馈老业主。“目前整个房地产行业已经遭遇寒冬,这是一个存在的事实。不降价,卖不出去;降价了,对忠诚的老业主是一种打击。每个企业对此的应对方式不一样,在星河湾看来,更多是考虑业主的利益,其他的对我们而言,都不重要。”

根据降价补偿方案,老业主必须在明年1月31日前,完成按揭办理手续;一次性付清和分期付款的,也必须满足相关的约定。

星河湾还表示,此次降价仅涉及上海的两个楼盘,其他城市楼盘不会跟进。

“此前上海已经发生过多起类似的降价行为,引发老业主围攻销售中心,因此这次上海星河湾做出这么一个决定,也不是没有根据的”,满堂红研究部高级主任肖文晓表示,此次星河湾降价幅度比较大,主要还是出于维护品牌形象的考虑,另一方面也是希望年底能够更多出货。

降价潮才刚刚开始

上海现状

上周上海新建商品住宅仅成交1910套,环比下跌40.5%。另据监测显示,上周新增供应面积9.8万平方米,环比减少34.3%,商品住宅新增供应已连续四周下滑。

除了星河湾,中海、保利、万科、富力等7家房企均已在上海进行大规模降价销售。今年10月,十大全国性房企在售项目的销售价格环比下跌3%,同比下跌2.1%。上海房价降价潮正在由城市外围向市中心蔓延,目前来看,上海楼市降价才刚开始。

开发商个案难复制

北京影响

今年9月前后,北京也发生多起楼盘降价引发老业主维权事件。9月中旬,位于通州的京贸国际城由最高2.6万元/平方米降至均价1.4-1.5万元/平方米,致上百名老业主要求退房或补差价。

“目前来看,很少有降价开发商马上做出返还现金的补偿模式,大多数还是会以物业费或车位费等形式进行抵扣”,亚豪机构市场总监郭毅对记者表示,每家房企都会按照自身情况进行降价后的处理,因此预计星河湾这种处理方式不会很快在全国范围内被效仿,仅是个案。不过,在郭毅看来,这种补偿方式并不算是很好的示范作用。

“购房人应该具有承担市场正常波动的能力,开发商不能因为害怕影响品牌就破坏市场规律、违背契约精神”。

随着年底施工款、贷款等资金回款压力增大,郭毅预计北京将会出现规模更大的降价潮。



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