上海兩樓盤八折甩賣

2011-12-18 13:24 作者: 潘秀林

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16日,星河灣集團宣布旗下上海星河灣和浦東星河灣兩個項目下調售價,將以8-8.5折或更大的優惠進行降價,同時表示將拿出超6億元對前期老業主進行價差補償。

儘管遭遇嚴厲調控,但上海星河灣和浦東星河灣並非陷入成交泥塘。據悉,浦東星河灣二期今年8月開盤,均價約7.8萬元/平方米,目前銷售約80套;上海星河灣今年也出貨100多套,均價在5.2萬元/平方米左右。由於戶型最小面積都在200平方米以上,兩個項目均是千萬元起步,一年內錄得180多套的銷售,在上海豪宅市場中尚處於佼佼者。

對於此次降價行為,星河灣集團董事長黃文仔在新聞通稿中表示,主動下調價格是為了響應中央號召配合調控要求,讓房價回歸理性,而主動對老業主進行補差價,是為了回饋老業主。「目前整個房地產行業已經遭遇寒冬,這是一個存在的事實。不降價,賣不出去;降價了,對忠誠的老業主是一種打擊。每個企業對此的應對方式不一樣,在星河灣看來,更多是考慮業主的利益,其他的對我們而言,都不重要。」

根據降價補償方案,老業主必須在明年1月31日前,完成按揭辦理手續;一次性付清和分期付款的,也必須滿足相關的約定。

星河灣還表示,此次降價僅涉及上海的兩個樓盤,其他城市樓盤不會跟進。

「此前上海已經發生過多起類似的降價行為,引發老業主圍攻銷售中心,因此這次上海星河灣做出這麼一個決定,也不是沒有根據的」,滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,此次星河灣降價幅度比較大,主要還是出於維護品牌形象的考慮,另一方面也是希望年底能夠更多出貨。

降價潮才剛剛開始

上海現狀

上週上海新建商品住宅僅成交1910套,環比下跌40.5%。另據監測顯示,上週新增供應面積9.8萬平方米,環比減少34.3%,商品住宅新增供應已連續四周下滑。

除了星河灣,中海、保利、萬科、富力等7家房企均已在上海進行大規模降價銷售。今年10月,十大全國性房企在售項目的銷售價格環比下跌3%,同比下跌2.1%。上海房價降價潮正在由城市外圍向市中心蔓延,目前來看,上海樓市降價才剛開始。

開發商個案難複製

北京影響

今年9月前後,北京也發生多起樓盤降價引發老業主維權事件。9月中旬,位於通州的京貿國際城由最高2.6萬元/平方米降至均價1.4-1.5萬元/平方米,致上百名老業主要求退房或補差價。

「目前來看,很少有降價開發商馬上做出返還現金的補償模式,大多數還是會以物業費或車位費等形式進行抵扣」,亞豪機構市場總監郭毅對記者表示,每家房企都會按照自身情況進行降價後的處理,因此預計星河灣這種處理方式不會很快在全國範圍內被效仿,僅是個案。不過,在郭毅看來,這種補償方式並不算是很好的示範作用。

「購房人應該具有承擔市場正常波動的能力,開發商不能因為害怕影響品牌就破壞市場規律、違背契約精神」。

隨著年底施工款、貸款等資金回款壓力增大,郭毅預計北京將會出現規模更大的降價潮。



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