中国人炒房PK美国人不炒房
众所周知,除了纽约,美国各大城市人口都不多,一般只有几十万人;同样,除了商用楼,美国的居民楼一般都不高,人们大多居住平房或别墅。更让人难以置信的是,美国的“绝对房价”(每套别墅)与“相对房价”(房价收入比)并不高,为此,许多拿到美国绿卡的中国人,甚至还在美国学习的中国留学生,他们经常会首先买入一套属于自己的私房——带有前后院的独栋平房或是两层别墅,并以此为荣耀,夸耀于国内亲朋好友面前。其实,所有美国人的住房条件大多如此,当然,这与拥挤不堪的中国大城市相比,的确是令人羡慕,值得炫耀。
事实上,美国人并不“炒房”,原因何在?有一些中国学者或股评家认为:因为美国开征房产税,所以美国人不炒房。这一解释显然是缺乏根据的。据说,有中国人曾跑到欧美炒房,也有中国人跑到沙漠中炒房,但不知赚了还是赔了,总之,就是一炒为快。最近有媒体披露,在中国大城市,一般中等收入家庭都拥有多套房产,不知是否属实?
美国地广人稀,房地产供给相对充分。
美国与中国国土面积大体相当,但美国人口不足中国的1/4,而且中国国土的相当大部分地处大西北,不是高寒地带,就是严重干旱缺水地区,甚至不适合人类居住,相反,美国北邻人口稀少的自由移民国——加拿大,西临太平洋,东濒大西洋,地势开阔平坦,绝大部分国土面积适合人类定居。总体而言,美国地广人稀,房地产供给相对充分。因此,土地的稀缺性,以及房产的供求关系,直接决定了地价与房价水平的高低。
后工业化时代,美国早已结束城市化进程。
就目前中国而言,我们正处在快速工业化与加速城镇化时期,工业化用地与城镇化用地“需求”的不断膨胀,是造成地价与房价节节攀升的最直接原因。只要工业化不止、城镇化不歇,则人们对房地产的投机需求就没有尽头,地价与房价就会不断上涨。
然而,在美国,早在20世纪70年代初,以美国为首的西方发达国家开始步入“后工业化”时代,随着工业化进程结束,人口城市化进程同步完成。自此,来自工业化用地与城市化用地的需求基本消失,地价与房价进入相对平稳、均衡新时代。
美国投资渠道多样化,分散投资与理性投资更时尚。
在中国,不仅投资渠道单一,而且投资市场狭小,投资者别无选择,除了炒股,就是炒房。当然,投机客还可以炒药、炒茶、炒菜、炒矿,总之,若投资不足,则必然投机有余;一旦“炒无可炒”,就会变成“无所不炒”。
与此相反,美国的投资市场不仅规模庞大,而且运作规范成熟。它不仅拥有世界最大的现货市场(股票、债券和基金),而且同样拥有世界最大的衍生市场(期货、期权和远期),无论是从投资渠道来看,抑或是从市场容量来看,它都能满足来自全世界投资者的各种投资与投机需求。
以股票市场为例,截止2010年7月底,美国主板(NYSE)国内股票总市值高达11.67万亿美元,是上海证交所(2.38万亿美元)的近5倍!与此同时,美国创业板(NASDAQ)国内股票总市值高达3.29万亿美元,是深圳证交所(0.95万亿美元)的3.46倍!美国主板与创业板挂牌的上市公司共有5133家,而沪深A、B股上市公司总计2000家左右。此外,美国还有庞大的场外市场(OTC),截止2010年9月3日,OTCBB(OTC Bulletin Board)挂牌股票3025只;OTC粉单市场(Pink OTC Markets)挂牌股票共计9655只。
也就是说,美国三大股市(主板、创业板、OTC)共有近18000只股票挂牌交易,它是中国两大股市上市公司数量总和(2000只)的9倍!美国公司债券市场与基金市场规模同样是世界最大的投资市场。2009年底,中国证券投资基金资产净值仅为0.39万亿美元,而美国共同基金资产净值却高达10万亿美元,它是中国基金规模的25倍之多!
美国社会保障制度完善,为养老而投资更从容。
在某种意义上讲,中国人均GDP尚不足美国的1/7,中国社会保障制度仍不完善,城乡差别大,尤其是社会保障程度普遍不高,于是,中国人“买房养老”成为自我保障的一种重要形式。尤其是中国股市投资风险太大,因此,人们更偏好“买房储值”(储藏财富),当然,贪婪者更希望能够通过“炒房”获得暴利。
但是,在美国,不仅社会保障福利高,而且城乡完全一体化,全民实现了“从摇篮到坟墓”的全程保障,其中也包括了住房保障,当然,美国人均GDP是中国的7倍多,这让美国人更加养老无忧,衣食无愁。此外,美国人“为养老而投资”的理财观和价值观,使得美国人的投资行为更加长远而理性、从容而快乐!在美国人看来,炒房当然是一种不可理喻的投资行为。
美国开征房产类资本所得税,炒房所得大部分缴税。
在中国,股市与房市均未开征资本所得税,这也是人们炒股、炒房行为疯狂,投机猖獗的重要原因之一。
在美国,证券类(包括股票、债券、基金)资本所得税与房产类资本所得税同时开征,并且它们不仅按照“个人所得”设置不同的累进税率,而且还按“持有期”长短设置了高低不同的税率。一方面,个人所得税税率越高的人,其资本所得税税率也越高;另一方面,如果持有期越短,则税率越高,反之则税率越低。很显然,这种税制设置具有很强的“均贫富”的功能,但它的主要目的仍是为了防止短炒与过度投机,并同时鼓励人们长期投资。
本文作者董登新系武汉科技大学金融证券研究所所长,教授,系主任,兼任湖北省中小企业研究中心主任。
来源:雅虎海外
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 新年首日访民天安门自杀 多人被抓(组图)
- 美国穷人家的孩子都在吃啥(组图)
- “强大的中共将在2012年垮台”(图)
- 民兵凌辱地主女儿 至今无人受到审判
- 中共何时灭亡?
- 金正日性特供:满足组、幸福组、歌舞组(组图)
- 胡锦涛发贺函 再挺金正恩(图)
- 护士长离奇死亡 上面开会“商量”死因(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 天狗吃太阳的日食 背后有神秘的力量(图)
- 民主党律师:川普封口费案是法律体系的耻辱(图)
- 三大迹象曝中南海备战忙 一景观恐让习近平坐立不安(组图)
- 中国控制言论要求苹果下架APP 评论:挡不住群众的智慧(图)
- 班禅喇嘛何在?中共是否将操控达赖喇嘛转世(图)