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25年后北京的房子均价要到80万元?

作者：袁一泓发表：2012-10-30 12:10

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回想起来，在伦敦奥运会上代表哈萨克斯坦参加举重比赛的两名运动员，湘妹子赵常玲（祖尔菲娅），辽宁妹子姚丽（马内扎），她们说的一些话（否认是中国人之类），当时听了颇为刺耳，现在可以理解了。

有些话，不能好好说，是因为有苦衷。但另外一些话，我怎么想，也无法理解。譬如，有位专家声称，25年后，北京的房子均价要到80万元。理由是：1987年全国商品房每平米均价只有408元，北京500多元，25年后的现在，全国房价涨到了每平米均价6000元、北京2万元。

那一刹那，我惊呆了，怎么也无法相信这是北师大堂堂一位教授的观点。这得要有多么强大的自我逻辑才能说出这番话来。这不仅要求商品房要克隆从计划经济时代到市场化时代的跨越，要求土地市场再来一次协议出让到招拍挂的腾飞，而且要求央行复制过去20年的货币超发，要求我国经济连续保持平均8.5%以上的快速增长，要求居民收入差距重复从门缝到马里亚纳海沟一般的裂变。上天啊，请赐给他一个幽闭的空间，让这位专家完成他伟大的试验吧。

本来，我对这种荒诞观点是不屑置评的。但是，“时间自会检验”这句名言的吊诡之处在于，25年以后，即使目击者健在，但有几个人会记得北京房价80万元的预言？现实却是，这样的逻辑及其推导，确实有大批受众信以为真。似乎结论越是耸人听闻，就越有市场，正如郎咸平称“学美国征房产税就等着经济崩溃”一样。

与迷信房价永远坚挺可资一比的，是金价。从1968年到1980年的12年，金价从每盎司35美元涨到850美元，涨幅超过24倍。然后又用了近20年时间，到1999年8月26日，每盎司金价跌至251.9美元，创下20年来最低位。后面的情况想必你知道了，2001年金价开始反弹，并迎来持续至今已超过11年的一轮大牛市。2011年最高达每盎司1920美元。我写作这篇文章时的价格是1714美元。

随便提一下油价。从1970年到2000年的30年间，国际油价既经历过从每桶1.8美元涨至40美元，也滑落过20美元以下。然后是从2004年开始上涨，至2008年7月11日创下每桶147.27美元的最高纪录。又在5个月之后的2008年12月5日收于40.18美元/桶，为2004年12月10日以来最低。2012年10月24日我写稿时的价格是87美元。

大师们对金价和油价都曾做过令人瞠目的预测，包括摩根大通认为2011年金价将突破2500美元（另有人预测可到3000美元），高盛2008年初预计国际原油价格上200美元，当年年底则预计2009年跌破30美元。当然，他们都失算了。

预测正如算命，我们不能苛求其准确率，但很少有几个大师敢于预测25年以后的价格走势，而且涨幅高达40倍。按理说，预测靠不靠谱，各人自有辨别力，他人无须置喙，但房地产界确实有一种心理惯性，仍用过去20年的高增长来描摩未来的地产版图。诸如房地产还将保持20年或30年的高速增长，就是这种心理指导下的映照。

我要是说，2004年以来房地产疯狂增长的黄金时期已经结束，有人会用2012年的逆市回升加以反驳；我要是说，房地产的粗放式发展方式必须改变，以适应经济结构调整的需要，有人会以今年1-9月的税收数据来反驳，房地产税收支撑了地方税收25%的增长；我要是说，房地产调控只会更紧不会放松，有人会用各级GDP离不开房地产来反驳。

突然想到一件事。最近身边多位朋友，总是要去南城一家偏僻的土菜馆吃饭。他们的消费能力很强悍，这种情况若持续3个月，菜馆可能就会装修。但装修之后，这帮人的味口可能就会变异，于是，菜馆面临倒闭的命运。此前，他们已经吃倒了几家饭馆。

会不会有地产商认为，经过这两年的调整，如今已呈底部反转，房地产将迎来新一轮的增长周期，因此大肆买地，全面扩张？此时，上面提到的那个教授恰又抛出了房价25年再涨40倍的言论，这部分地产商的底气就更足了。

你永远无法复制过去，无论是过去的5年、10年还是25年。以过去的发展路径来描述未来，坚称惊喜将重新来到你的身边，很可能“与真理隔着三层”。

来源:搏客

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