【看中国2013年08月14日讯】中国知名地产商任志强说了，房价今年还要涨，谁不卖谁后悔。而一手房铺天盖地“当日光”消息，也是把人搞的颠三倒四的，再加上“地王”隔三差五帮衬，不断撩扰着有房者和无房者。
为了不后悔，也基于求真伪，最近对北京二手房市场做了些调查。有些观察供大家一起剖析。
之一，根据统计，7月上半月北京二手住宅成交均价为2.9万元/平方米，与6月全月交易均价相比微跌0.28%，包括一些学区房在内，与年初相比约已有了10%的价格降幅。北京房价环比涨幅逐步缩小，已由4月份的3.8%回落至目前基本持平。
之二，较之前的咬定价格不放松，售房者普遍开始可议价了，急卖房子的也多起来了，一套房子较挂牌价少卖几十万逐渐成普遍现象，正在形成事实上的20%个税由出售方承担的局面。
之三，成交量清淡，较之前下滑明显。截至到7月21日，北京月内二手住宅网签6526套，比2012年同期下降38.3%，大跌近4成。
之四，包括大牌中介公司改变门市坐等营销策略，开始大范围街头和小区门口摆摊设点，这在过去几年都是很难看到的，而只有你留给他们电话，不断给你提供信息的电话和短信较过去也大量增多，这种情况和海南开始相像。
之五，七月房源供应却较之6月有了显著增加，调查了大约5个房地产中介门市，起初不说实话，后来咋胡出来了，不少手持房产的，有点坐不住了，挂出的房子开始多起来了。
二线以下城市房价早就给它判了死刑，根本不需任何犹豫，不可能涨了，除突然再出“四万亿”。北京房价是全国标杆之一，由于多要素聚合，也是房地产相关利益方重点逐鹿处所。
北京一手房价格已呈现明显恶意操纵问题。“日光盘”报道存在明显造假，价格也刻意制造恐慌大幅拔高。所谓大兴的一个楼盘日售36亿排队抢购纯粹是经不起分析，如此的严重误导，居然没人追究。
房地产由涨到跌抗战，正进入最后相持阶段。即便北京这样城市的房地产的情况，也丝毫没有继续涨起来的可能迹象。
2013年，不是谁不买房谁后悔，而可能是谁买房谁后悔。当然，这不包括确实有经济实力并急于改善住房者，对于可承受的生活品质提升，早享受超越一般的金钱意义。
无论是房地产绑架国民经济，还是国民经济被迫承认房地产支柱地位，但在经济面临全面滞涨背景下，房地产的一枝独秀，成一种明知不可持续但仍死撑游戏。
中央去掉“房地产调控”而强调“促进房地产市场平稳健康发展”，其实也并不值得相关人士“闷骚”般弹冠相庆，因为误导了，只是相关利益方自拉自唱。
其实，看中央态度转向，关键看给不给房地产输入流动性，“用活增量、盘活存量”仍没变，不变卖资产，中央也没增量呀。
股市放开房地产再融资被证监会否了又否，至于不断炒作的地王，什么年代都不缺非理智者，在赌场输个精光的，往往是之前赚不少的，里边有什么猫腻，外人是很难清楚的，招拍挂的水很深。
反腐败对解决高房价的死结也会是立竿见影的。房地产领域隐蔽大量贪腐是不争事实，除相关官员，经过洗礼后，从原罪中解脱的地产商，每平米卖100万是你本事，而浑身上下都是污泥还在挺着高房价发横财，不及时脱身，注定会还回去。
腐败分子很大资产是埋伏在房地产中的，是空置房最大持有者，还大多不出租。房产信息联网迟迟不落地不是技术原因，是相关人员使绊子。真一公开，一批官员会被坐死在房子上。如上述问题落实了，大批空置房社会拍卖，保障房又推进，再来点房产税，房价跌还是涨，还不好判断吗？
房企永远可暴利，购房者永远无穷无尽，民众收入永远不断上涨，北上广永远不停涌入新增人口，政府永远只能靠土地财政，本身是经不住推敲的永远。但支撑房地产泡沫的热钱，可不管你永远的，掉头往外跑的趋势越来越明显，正釜底抽薪，所谓“刚需”，两手空空，收入比和房价比差之千里，单靠丈母娘刚需，还能支持多久？
地方必须高价卖地还债是大忽悠，地方政府卖多少地都不会去主动还债的，没对应监督，只会另处花掉，这是无底洞，举债时压根就没打算还。土地财政正进破产通道，而“刚需”筹首付开始“抢银行”了。
中国高房价继续下去，无疑正衍变成一种风险，后患无穷，抛开一般技术意义的涨跌，有良知的官员和知识分子，都应该去正视它，并敢于讲真话。而地产商等，如发横财是建立在别人极度痛苦基础上，甚至要卖血买你的房，注定将来你会被社会唾弃。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:BWCHINESE中文网
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