今年不買房會真後悔嗎?(圖)
【看中國2013年08月14日訊】中國知名地產商任志強說了,房價今年還要漲,誰不賣誰後悔。而一手房鋪天蓋地「當日光」消息,也是把人搞的顛三倒四的,再加上「地王」隔三差五幫襯,不斷撩擾著有房者和無房者。
為了不後悔,也基於求真偽,最近對北京二手房市場做了些調查。有些觀察供大家一起剖析。
之一,根據統計,7月上半月北京二手住宅成交均價為2.9萬元/平方米,與6月全月交易均價相比微跌0.28%,包括一些學區房在內,與年初相比約已有了10%的價格降幅。北京房價環比漲幅逐步縮小,已由4月份的3.8%回落至目前基本持平。
之二,較之前的咬定價格不放鬆,售房者普遍開始可議價了,急賣房子的也多起來了,一套房子較掛牌價少賣幾十萬逐漸成普遍現象,正在形成事實上的20%個稅由出售方承擔的局面。
之三,成交量清淡,較之前下滑明顯。截至到7月21日,北京月內二手住宅網簽6526套,比2012年同期下降38.3%,大跌近4成。
之四,包括大牌中介公司改變門市坐等營銷策略,開始大範圍街頭和小區門口擺攤設點,這在過去幾年都是很難看到的,而只有你留給他們電話,不斷給你提供信息的電話和簡訊較過去也大量增多,這種情況和海南開始相像。
之五,七月房源供應卻較之6月有了顯著增加,調查了大約5個房地產中介門市,起初不說實話,後來咋胡出來了,不少手持房產的,有點坐不住了,挂出的房子開始多起來了。
二線以下城市房價早就給它判了死刑,根本不需任何猶豫,不可能漲了,除突然再出「四萬億」。北京房價是全國標桿之一,由於多要素聚合,也是房地產相關利益方重點逐鹿處所。
北京一手房價格已呈現明顯惡意操縱問題。「日光碟」報導存在明顯造假,價格也刻意製造恐慌大幅拔高。所謂大興的一個樓盤日售36億排隊搶購純粹是經不起分析,如此的嚴重誤導,居然沒人追究。
房地產由漲到跌抗戰,正進入最後相持階段。即便北京這樣城市的房地產的情況,也絲毫沒有繼續漲起來的可能跡象。
2013年,不是誰不買房誰後悔,而可能是誰買房誰後悔。當然,這不包括確實有經濟實力並急於改善住房者,對於可承受的生活品質提升,早享受超越一般的金錢意義。
無論是房地產綁架國民經濟,還是國民經濟被迫承認房地產支柱地位,但在經濟面臨全面滯漲背景下,房地產的一枝獨秀,成一種明知不可持續但仍死撐遊戲。
中央去掉「房地產調控」而強調「促進房地產市場平穩健康發展」,其實也並不值得相關人士「悶騷」般彈冠相慶,因為誤導了,只是相關利益方自拉自唱。
其實,看中央態度轉向,關鍵看給不給房地產輸入流動性,「用活增量、盤活存量」仍沒變,不變賣資產,中央也沒增量呀。
股市放開房地產再融資被證監會否了又否,至於不斷炒作的地王,什麼年代都不缺非理智者,在賭場輸個精光的,往往是之前賺不少的,裡邊有什麼貓膩,外人是很難清楚的,招拍挂的水很深。
反腐敗對解決高房價的死結也會是立竿見影的。房地產領域隱蔽大量貪腐是不爭事實,除相關官員,經過洗禮後,從原罪中解脫的地產商,每平米賣100萬是你本事,而渾身上下都是污泥還在挺著高房價發橫財,不及時脫身,注定會還回去。
腐敗分子很大資產是埋伏在房地產中的,是空置房最大持有者,還大多不出租。房產信息聯網遲遲不落地不是技術原因,是相關人員使絆子。真一公開,一批官員會被坐死在房子上。如上述問題落實了,大批空置房社會拍賣,保障房又推進,再來點房產稅,房價跌還是漲,還不好判斷嗎?
房企永遠可暴利,購房者永遠無窮無盡,民眾收入永遠不斷上漲,北上廣永遠不停湧入新增人口,政府永遠只能靠土地財政,本身是經不住推敲的永遠。但支撐房地產泡沫的熱錢,可不管你永遠的,掉頭往外跑的趨勢越來越明顯,正釜底抽薪,所謂「剛需」,兩手空空,收入比和房價比差之千里,單靠丈母娘剛需,還能支持多久?
地方必須高價賣地還債是大忽悠,地方政府賣多少地都不會去主動還債的,沒對應監督,只會另處花掉,這是無底洞,舉債時壓根就沒打算還。土地財政正進破產通道,而「剛需」籌首付開始「搶銀行」了。
中國高房價繼續下去,無疑正衍變成一種風險,後患無窮,拋開一般技術意義的漲跌,有良知的官員和知識份子,都應該去正視它,並敢於講真話。而地產商等,如發橫財是建立在別人極度痛苦基礎上,甚至要賣血買你的房,注定將來你會被社會唾棄。
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