上海自贸区:商家抢注 租金暴涨(组图)



刚刚启动的上海自由贸易区虽然实施细则还没有正式公布,
很多公司已经开始抢先在那里租楼注册,导致写字楼的租金价格一路暴涨。

【看中国2013年10月20日讯】据房地产投资公司世邦魏理仕(CBRE)日前表示,上海自由贸易区刚刚启动半个多月,其区内的写字楼租金价格就已经一路暴涨。房产业主利用各家公司争相在自贸区抢占一席之地的心理,将写字楼的租金价格在三个月之内足足翻了一番。

彭博新闻社(Bloomberg)援引这家总部位于洛杉矶的房地产投资公司最近发布的一份报告写道,在这片总面积只有29平方公里的自贸区内,商务办公楼的租金已经炒到平均每天每平方米4.2元人民币,达到今年7月份时价格的两倍。

中国官方媒体中新社也报道称,位于上海外高桥保税区基隆路的汤臣国际贸易大厦,荣膺园区内最贵写字楼,其报价从原来的每天每平方米3.0元人民币,上涨至9月底的每天每平方米4.5元人民币,而在国庆长假后的报价已攀升至每天每平方米7.0元人民币,短短8天,租金涨幅超过200%。


位于自贸区内的上海洋山深水港

在黄金地带抢占先机

上个月底,中国在其金融中心上海启动了一个自由贸易区,作为对自由市场政策的试验田。总理李克强曾经暗示,如果上海自贸区试点成功,这一模式有可能会推广到更大范围。据悉,包括汇丰控股有限公司(HSBC Holdings Plc)、花旗集团(Citigroup Inc.)和中国银行在内的知名金融机构已经取得了在自贸区设立分支机构的许可。汇丰集团10月12日表示,其分行将于明年年初开业。

世邦魏理仕公司的研究负责人山姆·谢(Sam Xie)在新闻发布会上说:“(在上海自贸区的房地产市场)肯定有很多投机交易行为。……只要是一个办公区域,不管面积有多小,都会很快租出去,因为企业需要以此来进行注册。人们可能需要一段时间才会明白过来,这其实应该是一个长期的发展过程。”

中国国务院宣布了一系列计划,将允许人民币在上海自贸区的资本流动中自由兑换,并且放宽外国企业在第三产业领域进行投资的范围。自贸区囊括了4个海关特殊监管区域:外高桥保税区、外高桥保税物流园区、浦东国际机场和洋山保税港区。

自贸区现有写字楼资源不佳

世邦魏理仕公司的统计显示,在这片区域中,一共有总面积大约40万平方米的办公楼处于所谓的"B级"水准(即使用时间在8到10年左右,设施已经有些陈旧),而其中的56%使用时间已经超过10年。该区域的办公楼出售价格自从9月份起也上涨了两成左右,最高要价已经达到3万5千元人民币每平方米,几乎与上海市中心地段的写字楼价格持平。

据中国新闻网报道,由于上海自贸区所在区域过去定位以工业、贸易、物流为主,目前现有写字楼资源数量不多、使用年龄较长而且质量不高。除洋山和机场综合保税区内为数不多的几幢写字楼外,自贸区现有的写字楼主要集中在外高桥保税区内。

彭博社还援引世邦魏理仕公司的数据报道,目前在自贸区注册的公司大多为中小规模的私营企业,它们也许并不会很快进驻自贸区开展业务,而只是先在那里抢占一块地盘而已。


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