泡沫来袭 鬼城降临 温和贬值(图)

2013-11-06 09:52 作者: 吕谏

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【看中国2013年11月06日讯】市场没有什么看空派,也没有什么关系,若除去政治的人力因素,市场只有适者生存,没有什么看空派看涨派,一切都是由市场决定!但在一个媒体逐利的国度,唯利是图,必须会有迷失真实的方向,使得楼市更像窗外的雾霾,毒害着受伤的心!明明泡沫来袭,鬼城降临,却还吹嘘着“日光盘”,不知道是缺少投资的渠道,还是盲目跟风的中国式买房,击鼓传花现在进入到了高潮!而现在很少人不希望房价降,主要是大家手头都有房,没有房的人,是少数,但泡沫会随着多数而唏嘘而消失!现在很多买房都是炒手,每一个炒手都清楚,自己赚的是未来的利润。未来的炒家,赚谁的利润去呢?如果硬要等一个利润高峰,或者把明年最高的业绩也透支到今天来,那的确,房价也许还可以涨一年,或者再翻番。至于翻番后如何,那是后人要想的事情了。“在我炒后,哪管它洪水滔天”。

进入鬼城的城市越来越多,泡沫袭击下的逐利,远远超过了人们的消费能力与收入的后期支持!我们可以看一张图,看看这个利润有多高,某楼市地处南京新街口最繁华的地段,目前零售价是39000元/平方起,按说这样的价格是不高的,人家还带着所谓的精装!但我们看看他们的面积10万多平方,建安成本1.3亿,平均也就是1300元/平方,差价是30倍!这不能讲是人家的暴利,有着中国特色的工程,或热衷于中国工程项目的人都知道是如何按级分赃的!若房子回归理性,特别是在三四线城市,最贵的房子也本应该是如此,但事实恰恰不是如此,越是三四线城市,那种的房价更是高得离谱,这岂能不是泡沫鬼城?

有泡沫也许面临着暴跌或崩盘,但也许会加速人民币对内的贬值,房价可能没有下来,但手中的人民币却越来越不值钱了!这也是为什么近期有传闻说要工资倍翻的原因吧!现在用100元就可以买到的东西,后期可能要200元或300元,而你手中房子,现在值100万,工资翻番后还是值100万,表面上看,你的房价并没有暴跌,温和贬值,你所谓的财富并没有随着数字而缩水。但毕竟鬼城是需要消化,而房子普及后,它必须回归安居的功能,回到那再所谓的高档楼盘也不过是1300多元/平方的原始生态!

泡沫都是以繁荣的面目出现的,这也是所谓“中等收入陷阱”的一个表现。“陷阱”的表面很光鲜好看,泡沫也是这样。在一个中等收入国家,高等消费、奢侈消费异样膨胀,物价高企,高价格大价钱的东西被抢购,个个还兴奋异常,这简直就是在高端领域发生的另一种兵荒马乱。那些高价豪宅被先富一族买走,保值增值是一个重要目的。当住房的主要功能不是消费居住而是投资投机的时候,泡沫形成是个必然趋势。住房的高价热销会拉动经济,然而当它作为投机品多过作为消费品的比例时,泡沫就膨胀了,且消费投机的泡沫与宏观经济的泡沫交织在一起。因为泡沫未破之前的存在,有利于资本集中促进竞争活跃市场、繁荣经济,尤其是在土地市场上,地价高企、“地王”辈出,他看着都很开心,很有政绩。但去掉了过多的行政审批,则减少了权力寻租的空间,去掉了所谓和调控,则也许符加到楼市中的价格能随着泡沫而消失很多!

没有什么人定胜天,对于自然来讲,人类永远是渺小,任何人为的折腾都经不起自然的一个喷嚏!人只有老老实实遵守着自然的规律,才能道法自然,顺势而存。房价调控,调了十多年,结果每一次调控都在推高着房价,加重着购房者的负担!


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