中国为何又要急于救楼市?
【看中国2015年02月09日讯】中国房地产市场价格持续飚升了十几年。在房价飚升的这些年份里,当中央政府要出台宏观调控政策时,房地产开发商及地方政府的反映是,“市场归市场,保障归保障”,要求中央政府对楼市不要干预太多。
当2014年国内楼市出现周期性调整,地方政府及房地产开发商则要求中央政府全面放开以往对楼市的行政性干预,大呼减少政府对楼市的行政干预,让市场对楼市的资源配置起决定性的作用。
不过,尽管2014年无论是中央政府还是地方政府已经把救楼市的各种政策用到了极致之后,甚至于比2008年下半年及2009年房地产救市政策有过之而无不及。
但强力的救楼市政策并没有阻止国内房地产市场的周期性调整,也没有救起价格及销售全面下跌的国内楼市,同时也无法掩盖国内楼市整体低迷的现实,及国内楼市所面临越来越大的危机与风险。
所以,新年开始,地方政府又开始密集地出台救楼市的政策。
在2015年刚过去的20多天里,已有绍兴市、厦门市以及四川省出台了楼市救市政策,其中绍兴主要是以购房税收补贴为主,而厦门和四川省则集中在清理楼市的行政干预、全面取消限购等。
住建部则提出,房地产库存高企的三四线城市,拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见(不过,这种政策不仅直接鼓励住房投机,也可对房地产市场预期逆转起到冲击作用,有人说这不是政府救市,真是掩耳盗铃!)。
也就是说,中央及地方政府又开始出台全面救楼市的政策。有人预测,2015年中国政府出台救楼市的政策会无所不用其极。
从上述的分析可以看到,无论是地方政府还是房地产开发商,在房价飚升上涨时,就坚决反对政府对楼市的干预,主张房价要由市场来决定,价格飚升得越高越好;但当国内楼市出现周期性调整、房价开始全面下跌时,他们又极力主张要用各种政策来救市,把房价托在现有的高处而不下来。
一句话,中国楼市价格只能上涨,而不能下跌。这就是地方政府为何又要救楼市的实质所在。何也?
首先,任何价格并非仅是市场供求关系的反映,更为重要的是一种利益分配机制。
对于住房这种特殊的商品来说(它既是一般大众的生活必需品,也是投资及奢侈品),其价格在于市场的供求关系也很大程度上取决于政府的住房信贷政策、住房税收政策、土地政策等。
如果这些住房政策不是通过公共决策的方式获得,而是出自少数职能部门之手,或地方政府之手,那么这类政策所导致的住房价格就容易把少数人利益制度化。通过这类住房政策把绝大多数人的利益短期内转移到少数人手上。
比如说,由于国内绝大多数好的住房都掌握在有权力者手上,住房价格过高,其财富持有量就越大。同时,房价越高,政府官员寻租的空间就越大。社会财富就是在这种高房价下短期内迅速地向少数人转移。
在这种情况下,地方政府官员岂能会让房价下跌而不出台救楼市之政策?
可见,如果政府不把当前房价托在高处,中国GDP增长下行的态势就不会改变。这也是政府不愿意看到,当然要采取政策来救楼市。
最后,2014年的房价下跌正在把国内金融体系的风险逐渐暴露出来。
根据已经有的资料,当前国内银行的信贷,60%以上与房地产市场有关。或是直接的房地产开发贷款,或是购买住房的按揭贷款,或企业及个人的土地和住房抵押贷款。这些贷款在房价上涨时,都被银行看作是优质资产。
但是,房价下跌,特别是在房价在持续十几年的飚升后突然下跌,国内金融市场的风险正在暴露出来。比如,2014年国内银行无论不良贷款率还是不良贷款额快速增长,就是与房价下跌有关。
如果2015年房价继续下跌,这种风险更是会增加。政府要确保中国不发生区域性风险及系统性风险,同样也是不愿意房价下跌的。政府当然要救楼市。
但是,政府要救楼市,住房的消费需求(或他们所谓的“刚性需求”)从何而来?国内楼市如何才能走出困境?
国内楼市所面临的危机与风险也只能越来越大,不会有其他结果。
还有,政府救楼市也透露出中国经济增长的风险越来越高,总是希望透过楼市来解救,但此路不通了。政府救楼市只能让楼市问题加重。
中国房地产市场只有通过周期性调整及价格回归理性,才能把居民消费需求解释出来,这时房地产市场才能真正发展与繁荣。
来源:BWCHINESE中文网
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 赖清德称台湾不会独立 预言曝中国将物归原主(图/视频)
- 起死回生妙手回春 中华医圣传奇的一生(图)
- 与道同游 逍遥自在 庄子养生悟道(组图)
- 金元足球崩坍声名狼藉 潮水退落北京一地鸡毛(组图)
- 龚家古厝的由来(组图)
- 亘古亘今 全世界出现的神秘巨兽(图)
- 20高官夫人集体“捞人”传芮成钢“死刑”原因曝光(图)
- 陈道明被请进中南海 背后人物再引关注(图)
- 张万年死前一番话 令江泽民“雪上加霜”(图)
- “王立军事件”三周年 这些照片亮瞎了...(组图)
- 诡异!中南海高层最新排名有变(图)
- 江泽民一直惹不起的人身份曝光(图)
- 性丑闻?性骚扰? 曝9大退出春晚的主持内幕(组图)
- “春晚”总导演公开“封杀”赵本山:三不用(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 做人不能缺的2大品质 值得细品(图)
- 马办称“台湾不是国家”外交部这样回应(图)
- 《沃土》遭中共封杀 勒令撤消海外参展(图)
- 李强被剥夺博鳌亚洲论坛出席权 中南海出什么事了(图)
- 美众院军委会主席:台美共同抵制中共侵略(图)