大陆房地产业年内或推营改增 房企忧税负高

【看中国2015年05月03日讯】中国大陆正在推行营业税改增值税，即营改增。目前，还有包括房地产业、建筑业、金融业和生活服务业等几个行业未纳入试点。市场普遍预期，2015年将是房地产业营改增税制改革的开始之年。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

不少房企担忧房地产业纳入营改增范围后会增加企业运营成本。据普华永道对中国近20家大中型房地产企业进行的调查发现，超过90%的受访企业均表示了对税负上升的担忧，其中近40%的企业认为税负会明显上升。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

已开工、已开盘等的存量资产项目，可能受营改增影响巨大。假设一个房地产项目已完工但销售还未结束，若实行营改增，项目成本基本上均已发生，无法再行取得进项税票抵扣。而项目预售、销售合同可能也已签订，如无法更改，税负就只能由开发商负担，项目收入及利润必然大幅下降。

普华永道中国中区流转税业务主管合伙人李军认为，因为很多房地产开发商的资金来自金融机构的贷款，如果没有同时开始营改增，会对上下游业务链条的抵扣造成一定压力。对于土地成本，由于土地来源的多样性，如无偿划转、集体合作、股权收购等，很难取得相关税务发票，因此很可能无法获得进项抵扣。

房地产周期长、规模大，虽然短时间内在一个时间点结算的利润很丰厚，但是交的税更多。人们只看到楼价的高企而对开发商不满，却忘记这背后谁才是获利最丰者。

最保守的官方测算，根据江苏省盐城市物价局2006年公布的一份房价构成清单，以一项目最高价2289.6元/平方米，政府收入（仅计算土地费用、政府规费和土地增值利润税金）为847.33元，所占比例超过了37%，意味着政府至少拿到37%。

而半官方的机构中国工商联在2009年3月公布的调查报告称，政府拿到了房价的49.34%。

对于中共政府所收房地产税费占房地产价格的比例，大陆知名房地产开发商任志强给出的答案是70%。任志强认为，中国工商联房地产商会的报告，对房价构成的分析，并没有将政府收取的各种税费完全计算在内，如规费、证费、市政基础设施费等。若将各种因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。

从2007年至2012年上市房企全年净纳税额与净利润之比通常保持在1：1左右。这意味着，每年这些房地产企业在赚取1元净利润的同时，税务部门也同时征税约1元。

中共政府税务部门也不断加强对房地产企业的税收征管和清算加大力度。自2007年以来，国税总局先后八次发文，要求严格征管土地增值税，各地税务部门一到年末更是对土地增值税频频出手，由此可见，在大陆房价虚高不下的楼市中，中共政府才是获利超丰。
 

责任编辑:辛荷

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