传中国计划打击发放住房首付款贷款


【看中国2016年03月09日讯】中国大陆一线城市楼价升势过急,市场再度传出楼市收紧讯号。大陆监管部门将严打开发商、中介机构、互联网金融平台之首期房贷金融产品。分析料两会后将有调控措施推出。

房价上涨,开发商的股价也普遍向上,碧桂园升4.77%;华润置地、远洋地产涨逾2%;万达商业及恒大分别升1.8%、1.72%及1.37%。

《彭博》引述消息人士指,大陆监管部门计划打击部分小额贷款公司、开发商、中介机构、互联网金融平台(P2P)等首付房贷放款行为。监管部门或要求商业银行严格审查住房贷款申请,并加强房地产信贷压力测试,官方目前未有响应。

大陆网上首期房贷金融产品为置业人士提供无抵押首期贷款,大部分资金无使用限制,令不少低收入人士能轻易融资入市,增加房地产的信贷风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,部分P2P平台为加快审批,扩大产品影响力,于实际操作时不会严格核查购房者信贷纪录,部分更或有违约的风险。因此,相信当局将对假按揭、虚假交易、首付配资等进行打击,尤其对目前P2P平台和房地产金融创新平台进行严密监管,防止各类违规放贷和违规抵押情况出现。

针对北京、上海、深圳3个城市楼价持续升温,严跃进预期收紧政策如提高该些城市首期比例,较大机会于两会后出台。不过,当局需防范盲目收紧措施,以免造成市场恐慌,加快置业者入市步伐;同时调高首付比例应侧重在第二套楼房,以限制投资性需求。他预计今年6月前楼价将维持上涨趋势,下半年涨幅有机会放缓,但楼价回落的可能性并不存在。

交银国际中国房地产研究助理副总裁谢骐聪同样预期,大陆今年将推出调控楼市措施,深圳、上海及北京楼价升得太夸张,不能无止境放松。他认为一线城市楼价飙升是炒风过热所致,因此中央出招遏制楼价升温,相信一线楼价难以压得住。

事实上,中央近期多次强调要严防楼价上涨过快,上海市发改委指需严格执行限购,深圳亦有传购房者营业税免征期限由2年改为5年,而部分深圳银行已逐步收紧信贷,提高部分特定人群的贷款门坎,减慢放款速度等。



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