南加州房价更发威:单季狂涨11.1%!(图)
【看中国2016年06月09日讯】根据跨国性独立国际不动产顾问公司莱坊(KnightFrank)的合作伙伴道格拉斯艾丽曼(Douglas Elliman),最新发表2016年第1季市场报告指出,国人耳熟能详的东、西岸两大城市,纽约及洛杉矶美国,住宅价格持续上扬。尤其美国洛杉矶房市,最近大喷出,受惠都市更新引擎大发威的利多,资持续追捧房地产市场,带动市中心集合住宅价格,单季就飙涨11.1%。
美国的不动产市场法制健全,而且税制透明,投资人不需要承担政治及法律上的风险,加上美元长期走强趋势不变,进可赚汇差、价差,保守一点又是最稳定、安全的投资环境,因此一直是海外置产的首选。
若分析区域及产品类型,洛杉矶的市中心集合住宅的单价约在人民币每平方米5万元,与上季相比,单季涨幅就高达11.1%;与去年同期相比,年涨幅更是达到16.4%。
在洛杉矶美丽海滩的圣莫尼卡(Santa Monica),集合住宅的单价约在人民币每平方米7万元,年涨幅也有7.3%。而知名豪宅区比佛利山庄,则出现价格下滑的现象。独栋豪宅的平均总价约约在人民币每平方米9万元,价格单季下跌了约9.1%,全年则是下滑约14.1%。
过去洛杉矶市中心一带给人商业大楼林立及非理想住宅区的印象,但近几年洛杉矶政府积极推动城市改革,不仅订定老旧建筑物重新整修及再利用的相关法案,也推动百老汇一带的剧院区活化等计画,南方公园区(South Park)也转为住商混合区。
在美国其他城市方面,格拉斯艾丽曼(Douglas Elliman)的报告中指出,美国东岸的金融重镇纽约曼哈顿的集合住宅单价季涨幅达到5.2%,而佛罗里达州的迈阿密的集合住宅则在今年第一季单季上涨约1.4%。去年中国购置海外不动产的总金额接近300亿美元(约人民币2兆元),比2014年成长1倍,预期开发商、置产客大量涌入美国的趋势不变,房产市场投资的热潮不退。
投资美国不动产要注意以下几点基本税务观念:
1。投资美国不动产须详细规划节税策略,尤其是像持有成本较高的纽约市,更是需要详细的规划。
2。美国的税务除了持有税外,处份时的联邦资本利得税则是以持有期间依税率15%~39.6%计算。
3。外国投资人的贷款成数只有约5~6成,期限最长30年,利率则约4.125%~5.5%。
4。须注意税务方面有些许限制,如依FIRPTA规定外国人出售美国房地产时买方须先预缴出售总价款的10%为资本利得税,以及遗赠时的年度免税额与本国人不同。
责任编辑:何云
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【宋紫凤】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 大决战前夜 军警异动 北戴河生变(图)
- 贪污16亿的市委书记 出言震惊“党中央”!(图)
- 红军中的奇葩 她为毛泽东九年怀了十胎!(图)
- 王岐山最新动作 四大老虎高危(图)
- 英媒:他被中共视为比“本·拉丹”更危险的人(图)
- 一到晚上就找姑娘 戚本禹回忆录曝毛时代腐败(组图)
- 上海成风暴眼 网络热传“江曾政变流产记”(图)
- 小范围公开的《林彪日记》(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 这“调味料”让中国人死亡率居全球第一(组图)
- 一份军事报告改变人们对“头发”的认识(图)
- 梅大高速塌陷为人祸 赵兰健:最大豆腐渣工程是中国政治制度(图)
- 少女缺氧昏迷 她穿越星河来到一片黑暗中(图)
- 方斌被断水电 张展将出狱境遇堪忧 义士无立足之地(图)