术业有专攻 买房交易秘诀在此(图)

美国房产交易过程为了遵从法律规定，也为了保障交易双方的各项权益，涉及的专业人员非常多。这期谈谈买房时要接触到的一些主要专业人士： 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

房地产经纪人 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

经纪人并非只是带人看看房而已，有经验的经纪人在房屋交易的过程中，会指引客户并从头到尾协调跟踪处理购房整个过程。

经纪人费用约定俗成是由卖方支付，如果买方没有经纪人代表，卖方经纪人代表双方则获取全额佣金。如果买方雇用经纪人出面协调，则佣金将由双方经纪人对分。

一个好的经纪人要对市场熟悉，为人可靠，让整个交易过程严谨顺利。

房地产律师

纽约的房地产交易，买方和卖方都一定要聘请律师。买卖双方在价格后达成一致后就需要律师介入。

律师的职责包括：审查买卖合同——帮客人分析合同中所有的条款和细节，修改一些对客人不利的条款；尽职调查——买方律师进行调查包括审核大楼的财务状况，检验房屋的产权是不是清晰或者卖家是否有产权负担；过户——律师会在过户之前准备一份过户清单，上面标示出需要开哪些支票、多少金额和收款人的名字并安排售后登记。

一个好的律师要有经验，好沟通，要维护客人的利益。

贷款经纪人

这里所说的贷款经纪人包括mortgage broker（单纯的经纪人，自己没有资金提供贷款）和mortgage banker（代表银行，能自己提供贷款）。

通过经纪人申请贷款的主要好处是贷款人填一次申请表，经纪人就可以帮助向几家银行申请贷款，减少贷款人的麻烦。二者在贷款过程实际操作上差不多。

房屋检查师

房屋检查是合同不可缺少的附加条款之一。特别买的是house，买卖双方的购房合约签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。

检查费由买主付，价钱根据房子情况而定，一般几百元。检查报告包括房子的状况，哪些设备可能出问题，应该怎样维护，列举要修理的部分等等。

一个好的检查师应在检查结束时，为买主提交一份系统的检查报告，有的还会附上彩色照片，使问题所在一目了然。

总之美国买房交易手续复杂，可靠的专业人士的协助极为重要。有好的帮手才能省心省力并确保交易顺利完成。

来源:旧金山湾区房地产

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