【看中国2016年10月27日讯】10月27日，腾讯地产发表一篇题为《中国到底有多少空房子？统计真的有那么难吗？》的文章，作者“地产一哥”认为，大家之所以在房价高涨的时候还拼命买房，是因为老百姓都不知道市场上还有多少房子可以供应。而中国在供需方面的数据，都是一笔糊涂账。
文章开头写到：“一哄而上，一哄而散。中国的很多事情，大抵如是。股市火的时候，人人都去炒股……楼市火的时候，大家都去买房，小夫妇彻夜排队办离婚，交易大厅办过户的号都炒到几万甚至几十万一个。之所以有这种恐慌性的心理，很多时候跟信息不对称有极大的关系。”
作者称，自己某天上午正好跟社科院日本所一位专家聊天，谈到了日本房子的空置率问题，他说日本的平均空置率大概在10%以上……中国呢，对不起，没有这样的数据。
天津于家堡金融区，因空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地称为“鬼城”。（网络图片）
俗话说，手中有粮，心中不慌。在大数据时代，则是手中有数据，心中不慌。可惜，在中国，供需方面的数据，都是一笔糊涂账。
而那些中介、开发商就钻了信息不对称的空子，造出一房难求、土豪一次购买60套房等不实谣言，助长了市场的恐慌情绪。
作者认为：“所以，搞清楚中国有多少套房子，这事很重要。”
那么，中国究竟有多少套房子？这其中，又有多少是空着的呢？
作者表示，记得有一年北京市公安局曾经有一个数据，大体是北京有380多万住户联系不到，当时被市场解读为北京空置380多万套房子，尽管有关部门对此进行否认，但究竟真正有多少空房子，仍然成谜。
至于“不动产登记”，对不起，一些城市刚开始试点就已经叫停了，没法查房屋统计数据，据说是怕那些数据公布出来造成恐慌情绪。
作者表示，虽然没有官方的权威统计数据，民间一些研究机构还是在努力。以下是一些机构发布的数据：
第一，中国家庭金融调查与研究中心，在2014年6月10日发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
第二，腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
作者坦承，这些数据到底靠不靠谱，他是持怀疑态度的。“你想想日本的楼市都跌成狗了，人家的空置率也就14%左右，中国的大城市的空置率有那么高吗？”
另外，他认为如何定义空置，这本身就是个难题。如小夫妇装修完房子之后，把它晾个一年半载散散味道，这算空置吗？这片老旧小区要改造了，居民先暂时迁居到别的地方，等改造好了再回来，这些被改造的房子算空置吗？……类似的疑问还有很多很多。
据说国际上的通行标准是想租租不出去，想卖也卖不掉，这样的房子才算空置房子。但作者认为，在中国就是真的卖不掉租不出，房主会告诉你吗？
作者还举例，另一个问题是，发达国家城镇化率接近百分之八九十，生育率也极低，房地产市场基本就是个二手市场，存量市场，统计起来很比较方便。中国呢，城镇化正在进行之中，新房子在不断地盖造，这就给统计空置房子又增加了一道难题。
作者认为，要统计中国的房屋空置率，基本是无解。但同时他质疑，现在国家严调控之下，部分城市楼市跌了，然而这钱也没到股市去，股市依然是疲软，那这些热钱都流到哪里去了呢？
文章发表后，网民议论纷纷：
@nanxun:“当然很难统计了！空置的房子很多都是贪官的，你让他们报空置，就等于让他们承认贪污受贿！“
@johniewalker：“官府与我家的狗差不多：有肉的时候叫它，它100%能明白；没有肉的时候叫它，它就揣着明白装糊涂。所以不是不知道，而是不想知道。”
“问题的关键是，共贪党让不让统计。这些房产的背后到底隐藏着什么真相？隐藏着哪些人？中国如果公布房地产真相，绝对会动摇共贪党在中国的统治。这是不能公布中国到底有多少空房子的真相……”
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:张海洋
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