大陆房地产开发商拿地成本同比大涨50%


【看中国2016年12月12日讯】中国大陆土地成本大涨是2016年土地市场的主要表现。中原地产研究中心统计显示,截至12月8日,拿地最积极的50大房地产开发商合计拿地金额达13,256亿元,合计建筑面积为19,233万平方米,平均拿地成本6892元/平方米。相比2015年标杆房企拿地平均成本增加超过50%。

克而瑞研究中心分析师沈晓玲在9日对媒体表示,从目前统计情况来看,9成以上高价地项目的实际楼面价,都比目前周边商品房在售价格高出20%。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示,只要企业现金流保持稳健,这些在热点一二线城市的高地价项目最终还有市场机会。因为热点城市未来土地供应很难大幅增加,地价也很难下跌,这也意味着这些城市未来的房价几乎不可能下跌。

中原地产统计显示,截至12月8日的13,256亿拿地金额刷新了历史纪录,相比2015年全年上涨了32.8%。其中有43家企业拿地额超过百亿,7家企业拿地超过500亿,拿地超过200亿的企业达22家,均刷新历史纪录。

中原地产首席分析师张大伟认为,房企拿地积极性大涨,宽松的货币政策是主要原因。在过去几个月,整体信贷政策宽松,大部分房企发债成本明显降低,最低甚至在3%左右。

经统计,前述50家拿地积极的房企主要为登陆资本市场的地产上市公司。

房企今年在土地市场的表现透露了三个信息:今年房企购置土地面积达1.68亿平方米,按照容积率2计算,50强房企差不多获得了60%的土地,未来房企两极分化效应越发显著;此外,50强房企拿地成本比今年全国房企购置土地平均成本4009元/平方米高了72%,说明这类企业重点布局在频出地王的热点城市;但值得注意的是,拿地成本增加50%,房价不一定增长50%。

对于后市高价地的风险,各方看法不一。但整体都认为,目前开发商消化高价地的压力较大。现在很难说靠房价涨幅来解套地王能否实现,因为城市、地块间差异较大。但总体压力肯定较大,若想短期内上市解套,会面临较大不确定性。



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