加息号角被吹响:有房阶级为国接盘的时候…(组图)

2017-02-16 09:30 作者: 财迷

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【看中国2017年2月16日讯】最近爆款的财经新闻,莫过于神州外汇储备跌破三万亿。

笔者会就这个新闻给大家做个解毒。

先立论:外汇储备的下降让姥爷们开始要准备手段来做缓冲了。除了要把大鳄逮回来,逼着他们把银子吐出来保汇率意外,目测手段还很可能包括了锁定房价,再锁死交易量,再开始加息加税,让有房阶级(尤其是多套房持有者)成为替保汇率买单,为国减负(接盘)的人。现在猎枪已上膛,渔网已下水,肥豚大鱼恐怕是难以跑掉了,而有房阶级要想解套,恐怕就只有靠多生二胎,等下一代来继续买房(接盘)了。

笔者想告诉您的是:上面这次严控楼市决心很大,去年就20多城市限购,经济工作会议也放话房子不能用来炒。现在效果出来了,地产业已经岌岌可危,随时准备出现有价无市,即使是一二线城市多套住宅房都要脱层皮的节奏,下面的图各位自行体会:




深圳目前的房市一瞥(网络图片)

在这个时刻,虽然某些三四线城市房市在延时效应下会火一阵,但很快,一线的冷风就会吹过来。您这时候去三四线城市盘商业地产这不是自己往火坑里跳么?神州房市的Minsky moment眼看就要到来,大家都准备闪人了,你还要把身家往里面压。这和赌场连开了48铺大,第四十九铺你也跟着一下子压上了所有身家有什么区别?笔者觉得您还不如去赌场玩一把算了。毕竟目测赌场赢钱的概率都比现在投资三四线城市商业地产更大。


房市的明斯基时刻……(网络图片)

更何况,各位还可能中一些较深的套路:神州外汇储备已经到了三万亿以下,由于还有外债之类,2.5万亿的话基本就代表外储枯竭了。这个很多公号都测算过,这里不再赘述。笔者只想说,地主家也没有余粮了,姥爷也开始发慌储存弹药做准备了。富凯大厦户部刘侍郎发飙要打大鳄鱼,已经隐然有一点“和珅跌倒,嘉庆吃饱”影子,想要把海外大佬们的银子搞回来一起保汇率。而这次逆回购,很明显是要通过加息保汇率。逆回购分为央行招标回购和商业质押回购。商业质押回购利率变动代表市场成员在相互借钱,属于自发行为,而招标回购代表央行在向公众借钱,属于央妈的干预行为。债券市场这次是招标逆回购利率上升,明眼人以下就看得出是央妈在准备上调利率对抗外汇流出的信号。

很久以前就讲过了,汇率的快速流失会导致央妈不得不提高商业贷款利率,现在这个假设算是被证明了。原因笔者也讲了:姥爷可能会效法罗刹国的套路,把外资流出外汇损失带来的压力转化掉,让国内的优质贷款者和债券持有者来为国减负(背锅)。

套路一是贷款者极可能会为外汇储备买单,这个比较好理解:存款利率增加毫无疑问会导致商业贷款利率也增加,其中就包括了利率一年一变的商业地产贷款。而神州最优质的商业贷款就是这十几年来从小城市搬到大城市和从农村搬进城市的买房者所欠下的商业地产贷款。大家都不愿意把自己全家人一辈子的血汗钱换来的几平米拱手送给银行。故而这些人很可能将会替保住汇率上涨而买单。

套路二是各种地产相关的理财产品的持有者会为此买单。因为利率提高会让各地的地方债价值下降,让债券持有者亏损。对这一套路不太了解专业经济知识的看官或者会比较茫然:

简化一下背后道理,不懂的看官可以这样想:之前办健身卡办一年2000送三个月,所以你半年后卖出这张卡可以以一千价格转让。但如果半年后办健身卡2000送6个月了,你这张卡要想以1000转让就没人买了,因为别人都会去买哪些送6个月的转让健身卡,所以你只能亏本打折出手。商业银行利率提升,毫无疑问会让新发的债券更占优势。这必然会导致旧有的债券持有者不得不亏本打折出售旧有债券。

如果列位看官以为债券持有者会白白受到亏损那就naïve了,这些债券很多都被包装成各种信托产品或者理财产品销售给了个人。各级金老爷的white手套开办的城投公司一类企业就专门负责把一些公共资产包装起来显得很有信用,然后出去发债券发行理财产品。在过去的相当一段时间内,由于地产业的蓬勃发展导致这些及其相关的各种理财产品回报率很高,投资者赚了一些钱。这导致他们会盲目信任各种基金、理财和信托。最近情况是地产业不振。目测一些理财和信托是要出事的节奏。而由于要保住汇率,利率提升导致的债券贬值又会让这种情况雪上加霜。城投公司一类企业恐怕不但难以给出高额回报,连兑付都恐怕有问题。到时候又是一批人拉横幅上街或跳楼的节奏。

说实话,笔者也很“佩服”董(事会)姥爷这种套路:把房地产价格稳住,给房地产交易加上很多政策,人为提升卖房者卖房的时间成本,则即使不收房产税,也可以通过提升利率来转嫁汇率跌掉的成本。换言之,就是揩房产和债券持有者的油水,拿给洋人来换取外汇储备的安稳。借力打力,简直比得上姑苏慕容的斗转星移。然后外汇储备稳住了,则外资就可以情绪稳定继续在国内闷声发大财。(此处有删节)队伍好带了,人心就不会乱。同时再把下面的小鬼们裁员的裁员,降薪的降薪,打造一支精干队伍,其他的丢到体制外任其自生自灭。甩掉包袱,轻装上阵,铁桶的江山就还可以继续坐个几十年,也未可知。所以各位都说神州汇率会大跌,然后会两脚羊,大物理,笔者一直笑而不语,就是因为笔者了解姥爷招数,那是独步武林,草鸡无敌的。

当然,这样的招数也不是没有罩门,比如第一,如果汇率消耗太快,恐怕加息也不一定能真的稳住汇率。第二,金(理层)老爷会不会听从这个套路?毕竟由俭入奢易,由奢入俭难。显然土地没办法卖了,土地财政多半难以为继,但当初经济好的时候托各种关系进来的人还是要继续出粮。不少人可是花了好几十万各种走关系才进了衙门。现在你撸完嫌人丑,要甩锅丢包袱,钱还不退,最后搞不好人家会找你拼命的。所以地方政府运行成本在哪里摆着,目测接下来各地金老爷焦头烂额的日子快到了。

当然,姥爷的难处和我们草民暂时还没有关系。说明白好叫列位看官知晓:就现在形势看,这轮超长周期的驱使大部分中产将自己身家投入其中的地产牛市,最终会变成这些中产的白象:想大降价卖又舍不得,即使想卖,各种手续办完你发现又被剪了一层羊毛。只有放在那里被套,还得不停地往里面投入自己的血汗钱。而这些有房一族们要想解套,恐怕只有多生二胎,让下一代来接盘, 唉……

问题就说到这里,下面老规矩,我们小民该如何应对?

第一,对于现在准备加杠杆入手三四线商业地产的这类人,笔者劝您还是暂时等一下吧,本来人家是要锁定大鱼,你进去那就是白白受牵连。如果您因为这个返贫了要上街闹事,不但影响不好,也给领导添了麻烦。您看李财神,可以和庙堂中人谈笑风生的,不知道比你高到哪里去了。人家不但早就连魔都商业旺铺都不要了,现在连香江地产都要出手,不赚最后一个铜板,这才是聪明人。

如果您真的去高杠杆买了,笔者以为您比哪些慢了一步的“好娃”都不如,人家好歹为国献身,还可以算个烈士。您这个就好比40年代末南方乡下的富农,几十年惨淡经营,刚刚薄有资产,突然发现大财主们都在闪人贱卖田地,赶紧盘过来沾沾自喜以为占了便宜,结果“赤教”一来,直接被打成地主,罪加一等,白白背了锅。

而如今,您如果贪小便宜接了盘,虽然没有罪加一等,但一来没法脱手,二来还要辛苦挣钱还贷款,恐怕同样会背锅,虽然不至于罪加一等,起码要累加一等了。至于会被会被扣上“黑心炒家”的盆子,那就只有天知道了。

第二,各位看官的亲友中,如果有民办教师、村镇卫生所医生、城管临时工等等体系边缘做工揾食的人,恐怕还是应该让他们早做准备才对。须知在系统内如果要想坐在那里神马都不做,那就要爬得足够高。这些体系边缘的人是最容易出事的。特别是各位如有亲友孩子假如要考虑这些出路,你需要赶紧拦住他们。具体笔者胆小,不多做解释。

第三,人仔汇率现在从接近7的高点回复到6.86,这是因为害怕各国洋姥爷生气。这也是没办法,毕竟神州当初占了不少便宜(加入世贸),但也耍了不少流氓(不兑现承诺)。一直这样,人家也会很生气,后果很严重。川普(特朗普)可是说要对神州商品征收40%以上的的关税的。(此处有删节)不过,洋姥爷可以来吃豆腐,游资是不能的。所以姥爷需要且战且退,打痛那些加杠杆来炒作的玩家,不让国际上的游资追击。但经济L型大趋势在哪里,谁也无法改变。

第四,最后的最后,各位真的不要在现在这样的情况下加杠杆了。负债赚钱在以前是靠谱的,现在环境变了。现在汇率会跌是必然,各位会多交贷款利息也是必然。尤其是哪些刚刚买了房的家底不算厚实的中产,你们的房贷车贷提高了那也罢了,更怕的是同时物价上涨已经是必然(去年底各种原材料就大幅上涨了),最怕的是由于经济萧条,您还有可能一不小心失业。

第五,笔者早就说过姥爷棋路是网住大鱼,放跑小鱼,着就现在看来,姥爷是也确实是这样做的,对大鳄鱼们不但出国的要逮回来,其余大鱼即使你已经出去天高海阔,该纳皇粮还得交(下图):

如今不但买刀限额了,钱转到外面,除非是北美,只要在账面上,也一样被查。这样的情况下,还想要分散风险,不把宝只压在人仔上,恐怕就只有把部分财产放家里保险柜或者在境外银行租个保险柜了(银行保险柜存放的内容只要不是爆炸品就没人管)。

另外,现在的情况是显然人仔汇率和神州楼市都在遇冷,大家都在想办法消灭泡沫。消灭泡沫的方法很多种,最容易的也最常见的就是印钞机开动。印钞机核动力的情况下,刀和贵金属是不二的避险选择。刀限额了,贵金属还没限额。


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