大陆楼市调控热钱难逃 中小房企入险境(图)
中国大陆正在进行新一轮楼市调控政策。(图源:Getty Images)
【看中国2017年4月30日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)中国大陆在新一轮楼市调控政策影响下,各城市的房市正呈现出新的变化。从上市公司发布的公告来看,中小房企陷盈利困境。
一方面,楼市调控政策将限购与限售相结合,部分热钱在相当长一段时间内被“锁”在楼市难以变现;另一方面,在楼市呈现出相对弱势的投资价值后,不排除热钱重新涌入股市、大宗商品市场,乃至文玩书画领域的可能性,后续炒作需警惕。
中小上市房企发公告披露生存现状
4月28日,在复牌一天后,上市房企廊坊发展正式被实施退市风险预警,公司股票也改名为“*ST坊展”,原因是“最近两个会计年度经审计的净利润连续为负值”。这是时隔5年后,该股票再度被戴上“*ST”的前缀。
在那两天前的4月26日,铁岭新城基于同样的原因被实施退市风险预警,公司股票名称改为“*ST新城”。早在3月下旬,匹凸匹和天津松江也戴上“*ST”的前缀,原因同上。
这是近年来上市房企业绩分化的极端案例。经过2016年的楼市火爆后,多数房企的业绩大幅增长。但是另一面,是部分房企由于各种原因而出现亏损,另有不少企业干脆退出房地产业。
分析人士指出,这种分化并不意外。随着房地产业整体利润率摊薄,缺乏规模效应、区域布局不合理、库存量过大的房企面临“出局”的风险。在今年楼市调控不断加码的情况下,类似情况还将继续出现。
实施限购限售部分热钱被“封锁”
继3月17日出台楼市限购政策后,北京日前又宣布将从公租房、自住房中拿出30%的房源,进行专项分配。从“认房认贷”,到首套房贷优惠力度降低,再到商办项目不得作为居住使用,至此,一系列政策使北京楼市迅速降温。
据中国社科院财经战略研究院大数据房价指数监测显示,在2月份,30个样本城市中有25个环比上涨。以北京为首的限购加码风潮席卷中国大陆,仅在3月,就有20多个城市启动或升级楼市调控政策。
调控政策之下,购房者正逐渐转变为观望心态。值得关注的是,新一轮楼市调控继续延续限购思路的同时,将限售手段纳入其中。今年4月19日,济南市政府发布通知,要求限购区域内自通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可入市交易。至此,成都、厦门等10余个城市将限售提上日程,这也是历史上首次启动买房后一定年限内限制出让的楼市调控政策。
对于热衷于投机的热钱而言,限售政策使部分热钱短期内难以“出逃”,在一定时期内已经被“封存”在楼市。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,限售政策属于本轮楼市政策调整中最大的创新点。通过限制住房交易后的再次转让,增加了住房持有成本,同时也防范资金快进快出,有力打击了各类炒房和套现的现象。
楼市挤出的热钱有流向股市迹象
楼市和股市向来是热钱流动的两个方向。如今楼市调控政策林立,投机漏洞不断减少,未来预期投资收益难显暴利,有着追逐利益本性的热钱流向股市逐渐成为大概率事件。
华泰证券房地产研究团队的历史数据显示,在2010年到2011年楼市调控密集期,A股自然人投资者中持有市值在10万元到500万元的账户数量明显上升,房地产调控对A股有着一定的利好作用。
对于热钱而言,一个流动性受限、价格经过前期大涨之后进入瓶颈期的市场,投机价值大大降低,未来势必会寻找新的出路,从过往的经验看,股市应该是一条可行的出路。
不过,热钱转入股市并不是盲目的。楼市调控由于尚处于初期,多数热钱尚处于观望中,还没有做出决断性的选择。与此同时,在楼市面前还有众多购房者在等待重新购房的机会,潜在需求并没有改变,因而暂时还不会出现大规模“弃房炒股”的行为。
中信建投分析师赵震认为,调控政策的传导并不会立刻使楼市资金流入股市中。更可能的是,大家会持币观望一段时间,在股市没有明显上行的情况下,不会有特别的举动。
目前股市不振,还难以对热钱形成显著刺激。回顾股市过去20年的大起大落,给不少股民留下了惨痛的记忆,股灾发生时的“千股跌停”仿佛就在昨日。热钱对进入股市难免有所顾虑,这种状态仍将持续很长一段时间。
责任编辑:辛荷 来源:看中国首发
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 我们离日本有多远?一篇在日本论坛疯传的博文(图)
- 关于楼市 中共政治局会议的论调又变了(图)
- 揭秘:刘少奇怎样惹上杀身之祸?(图)
- 《人民的名义》第二季剧情被泄露了?(图)
- 港媒曝中共特权阶层十万亿资产藏匿地分布表(图)
- 惊!50元人民币里竟藏着这样的秘密(组图)
- 三餐饭后喝“这一杯” 轻松减肥、解毒和抗衰老(图)
- 北京高层传话:罗宇公开信摆在习近平桌上(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 2024年5月4日~6月4日的运势解读(图)
- 布林肯访华受辱!美国突然紧急下令…(视频)
- 广州局地冰雹龙卷风 网友“堪比世界末日”(图)
- 美媒:普京没有下令处决反对派领袖纳瓦尼(图)
- 高层争斗波谲云诡 “抄家战果”财宝大拼展(图)