【中国內幕】楼市现异动 任志强的警告不可忽视(视频)

2018-08-03 08:23 作者: 李正鑫

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中国楼市出现异动,9天时间出台8次调控政策,四大一线城市包括其中。中国房企正在尽一切努力回笼现金,或采取其它方式自保,但在这个过程中事故频发。而中国内地房地产商任志强表示对下半年房地产形势担忧,同时也发出了警告。
中国楼市出现异动,9天时间出台8次调控政策。(图片来源:Getty Images)

【看中国2018年8月3日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)中国楼市出现异动,9天时间出台8次调控政策,四大一线城市包括其中。中国房企正在尽一切努力回笼现金,或采取其它方式自保,但在这个过程中事故频发。而中国内地房地产任志强表示对下半年房地产形势担忧,同时也发出了警告。

日前召开的中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”,意味着楼市调控将加码。今年上半年中国各地出台近200次的房地产调控举措,发布文件的频次超过了往年。

据《上海证券报》8月2日报道,中央、各部门、各地方政府,从上到下,短短9天时间发布了8次重磅针对房地产的调控文件。因为7月23日的国务院常务会议提出,“积极财政政策要更加积极,稳健货币政策要松紧适度”。这让房地产圈蠢蠢欲动,一些开发商或地产中介放出房价要上涨的传言,企图引诱一些仍想投机的“炒房客”上钩。

据中国指数研究院统计,今年年上半年十大代表城市(北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都)住房均价累计上涨仅0.98%。

但是房地产开发商的感觉更明显,中国融资政策收紧、监管措施不断加码、官媒报道也越来越咄咄逼人,这些让中国的房地产开发商们在这个夏季感到了阵阵寒意。各大房企正拼尽全力,力保资金链不断裂。

在2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜榜首的碧桂园改变了扩张策略,尝试牺牲规模甚至利润来缓解融资压力,保证现金流。有的项目哪怕利润转负也要抢现金流。

但是在这种情况下,也导致施工事故发生。近一个月以来,碧桂园发生了三次坍塌事故。不到一年,碧桂园在中国多地项目中,已经发生安全事故达5起,至少10人因此离世。

舆论矛头指向碧桂园倡导的“高周转”发展模式带来的诸多问题。高周转的核心竞争力在于“快”,快速拿地、快速开发建设、快速销售以及快速回笼资金。

有房地产业内人士表示,如何在回笼资金、扩张规模的同时,保证建筑质量,企业很难做出平衡;另有不具名房企高管称,高周转是房企颇具无奈的战略抉择。“并非房地产商想这么干,而是市场倒逼下的发展路径,不然就被淘汰。”

2003年,中共政府文件明确房地产业成为经济的“支柱产业”,这一纸文书掀开了房地产市场快速发展的序幕。回顾十几年来的房地产行业发展,华远地产股份有限公司原董事长任志强恐怕是一个最有发言权的人物,伴随着他的言论,中国楼市一步步演变成他“预言”中的模样。

日前的博鳌房地产论坛第18届年会上,任志强表达了他的担忧。他说,“今年房地产有大量的还债高峰,可能会导致一些企业的资金流出现问题,或者一些地区的开发增速会继续下降,如果下半年现行政策不改的话,我个人认为销售量和投资还是会保持持续下行的趋势。”

在他看来,中国房地产市场目前是在政府主导下的一个市场。“土地是由政府垄断和计划供应的,曾经发生过很多因为土地而产生的价格波动,政府在土地上的错配是非常严重的问题。当人口向城市转移的时候,特别是向大中城市转移的时候,土地在配置上是错位的,大城市作为人口迁移数量多的地区,土地供应反而不足。”

最后,任志强说道,“在一个非完全市场化的房地产市场的这个调控程度下,政府的政策可能会决定未来发展主导的方向。开发商更多的是旱天也要想方设法带把伞。”


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