全球最贵街道每平曾超千万 如今无人问津(图)


香港 铜锣湾 租金
2014年的时候,香港铜锣湾拍出了一间天价“铺王”。(图片来源:Ruby Tang/看中國)

【看中国2020年10月28日讯】2014年的时候,香港铜锣湾拍出了一间天价“铺王”。就在铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大楼地下,一间13平方米的N号铺以1.8亿港元易手、每平米合人民币1177万元,直接让房主赚了1.31亿港元,创下了全港最贵的“铺王”记录。作为世界上最繁华的街道之一,铜锣湾绝对称得上是游人如织,卖价不低、租金也是天价。

2013年,铜锣湾就揽下了全球租金最贵零售商铺的宝座,平均下来一平米的年租金要20多万人民币,风头之盛甚至盖过了纽约第五大道和巴黎香榭丽舍大街。

租金稳定、转手便利、升值可期,所以很多香港炒家更喜欢炒商铺。像这间前面说到的铺王,原主人在2010年买入时花了4868万港币, 4年升值了将近3倍,确实很夸张。

不过从今年开始,这些过去无往不利的商铺炒家就开始抓瞎了。

受疫情、封关等各种因素的影响,访港游客少了99%,近乎绝迹、核心区商铺空置率屡创新高,业内人士预测,到今年年底,全港将有1/4的零售商铺关门结业--买卖都干不下去,租金就更收不上来了。

以铜锣湾为例,2015年高峰时期的每平方英尺租金一度高达2094港元,但截至今年第三季度已下挫至893港元,累积跌幅近60%。

没了稳定上涨的租金回报,早年高价购入的商铺也成了烫手山芋。前段时间,旺角通菜街142至146号启运大厦地下就有一间商铺被房主以3300万的价格打折出手。

2018年买下来的时候,这间铺子还值4520万港币,两年时间亏了1220万,再加上税收及代理佣金等费用,实际亏损或达1682万港元,确实很让人唏嘘。

罗马不是一天建成的,香港的繁荣与衰落自然也不在一朝一夕之间。

目前在中国大陆对外最大贸易地区中,排名第一的是美国,总比占19%;第二便是香港,中国大陆对香港贸易总比占14%;

大把大把的热钱自此经过,航运贸易、金融地产等行业因此拔地而起,也让一众香港巨富跟着赚的盆满钵满,这其中又以四大家族为最——郭得胜、李兆基、李嘉诚和郑裕彤。

不过相比其他雄才大略的民族企业家,港产富商们显然更精通地产游戏。在积累了巨额财富后,他们逐步控制了香港的物流、金融、电力、码头、电信等所有具备垄断特性的产业,基本都是“坐地收租”的路子。

在供不应求的土地和地产商的推波助澜下,地皮是越卖越贵了。

从1980年开始,香港的房价总体上是一路上涨的。尽管在亚洲金融风暴中遭受重创,但在大陆的强支撑下,没几年就重新找到了上涨动力。

自2003年的低点到2018年这15年的时间里,房价累计涨幅达到了650%,榨尽了香港家庭的血汗。不少人的目标就是尽量赚钱买楼供楼,青年人选科和择业都要向钱看。住的问题也是香港最严重的安全隐患,不少家庭走投无路,甚至要住在工厂大厦内的㓥房。

一平米的房价随随便便就超过普通人几年的工资,哪还有余钱潇洒呢?好在自由港的名头尚在,香港依然可以靠繁荣的零售和旅游业过得很舒服。

等到了2020年,疫情导致的封关更让本就脆弱的旅游业蒙上了冰霜。赴港游客几乎归零,别说在房东压榨下喘不过气的小摊主,连那些财大气粗的国际大牌都撑不住了:

●今年2月,奢侈品牌Prada提前4个月关闭其在铜锣湾罗素街的旗舰店;

●今年6月,曾高调入驻的美国内衣品牌维秘也宣布结业、正式撤出香港;

●今年8月,天梭表弃租罗素街与利园山道交界铺位后、瑞士品牌欧米茄也从罗素街撤退。

一片肃杀之下,珠宝、名表、奢侈品、甚至服装品牌和时尚快消等领域几乎全军覆没,零售、酒店、旅游、饮食、运输业等更是了受创最重的重灾区。

没有了观光客,光靠被地产商压榨干净的香港人,显然撑不起铜锣湾超高的房租。

随着各行各业陷入萎靡,香港不仅失业率连创新高,可统计的破产案例也是络绎不绝:仅在今年5月,香港申请破产的企业和个人达到了2079宗,这也创下了17年来的单月最高纪录。

未来如何抉择,这已经一件刻不容缓的事情了。



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