北京近郊房价腰斩 网友:坍塌刚刚开始 (图)
京郊房价“腰斩”亦不能阻止仍然下滑的趋势。(图片来源:LIU JIN/AFP via Getty Images)
【看中国2020年12月26日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)北京,曾经是中国年轻人的梦想之地,多少北漂催热了京郊的房地产以及写字楼市场。如今,好景不再,京郊房价“腰斩”亦不能阻止仍然下滑的趋势,北京写字楼市场正遭遇“至暗时刻”,空置率接近20%,供需比超过5倍。网友评论说,坍塌是早晚的事,“这才刚刚开始”。
河北燕郊,北京边上的一个小镇,这里有超过百万的人居住、生活,他们中绝大多数是北漂。曾经,闯荡北京的大量年轻人,催热了燕郊房地产市场。2016年,燕郊房价最高时接近4万元/平米。
如今,这里早已不复当初的火热,房价也一路下滑,目前燕郊房产均价只剩下1万多元,“腰斩”都不能形容下跌的惨烈。“环京房价会不会涨”,成了被套牢的房产投资客们最受关注的话题。
据腾讯房产报导,很多人在那个房价疯狂上涨的2016年,为了不想错过环京楼市的涨幅,把家里攒的一部分钱拿出来,买下一套房,但现在的房价是当初买的时候的一半。当年香河的房产均价17000元/平米,现在只有9000元/平米。甚至有的楼盘只用了一天,就从22000元/平米跌到16000元/平米。11月初,燕郊推出一座40年产权商住公寓楼,单价在8500~9000元之间。
由于经济不景气,许多加杠杆买房的人无力偿还房贷,只能选择断供离开。截至今年11月5日,燕郊断供的法拍房数量达到208套,是2019年的2.2倍。
很多人在燕郊买房只是暂时落脚,哪怕去北京上班需要4-5小时的通勤时间,最终目的是想进入北京。
但北京实行新政之后,有过住房贷款记录都算二套房,在北京买房要付80%的首付。而不少人在燕郊买房时就已经贷过款,所以在北京买房这事儿就彻底泡汤了,很多人只能选择回老家,“有的在这里呆了20年,但最后还是得走。”
环京房价已被“腰斩”,北京市区商业写字楼日子也同样正在经历着“至暗时刻”,空置率创下10年新高,业主只能通过降租的方式吸引租户。
据《21世纪经济报道》,从今年三季度开始,北京朝阳区的不少办公楼租户就不断接到传单,推介CBD、金融街、望京等区域的写字楼,其中不乏甲级写字楼。
上述写字楼位于北京核心区域,根据仲量联行发布的2020全球最贵办公楼市场榜单,北京金融街和CBD区域分别位列第三和第七。
如今,这两个区域的部分写字楼要以发传单的方式进行招租,可见情况很不乐观。
据高力国际近日发布的报告,2020年,北京写字楼市场空置率达到19.4%,创近十年的新高。与此同时,写字楼市场的租金水平从2019年底的383元/月/平方米,降至351元/月/平方米,降幅达到8.4%,同样创下近10年的新高。
为降低空置率,很多业主以价格优惠等方式进行招租,写字楼之间的竞争之激烈,堪称前所未有。
高力国际发布的数据显示,剔除自用及预租面积后,今年全年北京写字楼市场的净吸纳量不到3万平方米,创下有历史记录以来的新低。
高力国际称,北京甲级写字楼市场的新增供应和需求比长期都维持在2倍以内,但供需不平衡的问题从2019年开始凸显,在疫情暴发的2020年,新增供需比上涨到接近5倍。
网友评论说:这个经济模型坍塌是早晚的事,真实的数据应该比报道翻一倍。“这才刚刚开始!”
责任编辑:静馨 来源:看中国
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