防崩?二手房集体停贷 楼市真的要塌了(图)


楼市 二手房 贷款 土地财政
中国多家国有银行传出停止二手房贷款的消息。(图片来源:Adobe Stock)

【看中国2021年6月26日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)近日,中国多家国有银行传出停止二手房贷款的消息。即便没停的,放款速度也特别慢,放款周期拉长。同时,房贷利率也在一路走高,上涨的幅度甚至不亚于房价。网友表示,锁死二手房的流通,分明就是给新房销售让路,好继续保他们的土地财政

据《中国房地产报》报导,近日中国银行、中国工商银行等武汉支行,都已收紧住房额度,其中新房、二手房公积金业务都暂不受理,与房贷收紧对应的还有房贷利率全面上浮。

具体到二手房贷款方面,从银行和中介处了解到,短期来看,审批更加严格,放款周期更长。此外,有部分银行已暂停受理二手房业务。

有自媒体表示,一些热门城市包括武汉、杭州、广州、合肥、成都、重庆、南京等均有停贷的消息。深圳、郑州、惠州等地也正在收紧或暂停二手房贷款,停贷范围还在进一步扩大。

据杭州当地的媒体报导,杭州浙商银行、兴业银行等银行的房贷工作人员明确表示,目前杭州二手房贷款原则上暂停审批。

南京的多家主流银行工作人员对媒体透露:“今年贷款额度受限,管控非常严,基本上额度上半年就用完了。” 

郑州也传出来一份内部文件,表示只受理15年以内的次新房,也就是说,老破小拒贷,同时二手房贷款利率继续上浮。

《中国房地产报》报导称,中国建设银行惠州支行一位负责房贷业务的工作人员表示:“从2月份开始就基本不怎么接二手房贷款业务,主要原因是确定不了放款时间。根据去年底央行出台的房地产信贷资金集中度管理的相关规定,限制了商业银行对房地产贷款规模,所以从今年1月份开始贷款都比较紧张。”

截至6月11日,合肥暂停二手房贷款的有6家,分别是浦发银行高新支行、中信银行部分支行、中国银行长江路支行、农业银行肥西支行、广发银行、渤海银行庐阳支行。

光大银行目前在深圳地区已经暂停按揭贷款,广发银行则表示不接单。青岛多家银行告知暂无房贷额度。

其余的地方,即便没有「停贷」,房贷利率也在一路走高,上涨的幅度甚至不亚于房价。

贝壳数据显示,中国72城二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点,加息幅度超过一季度。当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。

根据贝壳研究院统计,5月72个重点城市中39个城市房贷放款周期延长,多分布在长三角、粤港澳大湾区。例如上海,5月放款周期延长了17天至92天,去年6、7月放款周期最快是40天。

据多位研究人士称,多家银行额度吃紧,“停贷业务和贷款额度收紧等有关系”。 

有网友表示:“二手房停止贷款,说明新房确实卖不动了。” “早有预料,为了防崩,最后的招就是锁死二手交易。” “去年就说过了:一旦新房不好卖马上二手房停贷。新房卖不掉,地卖给谁?”

有的网友看得很清楚,二手房停贷,“目的就一个,给一手房销售让路,保土地财政”,“一切操作,都是为了掐断房屋的流动性,逼迫还没买房的老百姓去购买新房,从而盘活土地市场”。

责任编辑:静馨 来源:看中国

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