中共监管部门最近频放“稳楼市”信号后，13个大陆重点城市10月中古屋成交量已年减4成。台湾财信传媒的董事长谢金河认为其房地产骨牌将一张张倒下。示意图。(图片来源:LIU JIN/AFP via Getty Image)
【看中国2021年11月8日讯】(看中国记者刘世民综合报导)中共监管部门最近频频释放“稳楼市”信号后，调整房地产政策似乎有成效了。据分析机构的调查，13个大陆重点城市10月中古屋成交量已年减4成，跌回2015年水准。随着大陆房地产的金融环境继续紧缩，第3季居民购房的杠杆率创下最近9年新低。台湾财信传媒的董事长谢金河对此认为，大陆房地产骨牌将一张张倒下。
据《每日经济新闻》跟《中国新闻网》的报导，下半年以来，大陆房地产业的金融环境继续收紧，加上政策调控影响，不分中古屋与新屋，全国市场已迅速降温。第3季后，仍然呈现旺季却不旺的态势。分析机构皆普遍认为，明显短期内利空，热点城市房市未来两三个月可能持续降温。
报导还引述易居研究院最新报告指，10月间，包括杭州、厦门、深圳在内13个热点城市，其中古屋成交量大约3.6万户，比9月少1.4万户，而较2020年同期减42.8%。其总交易量跌回到2015年，象征中古屋市场上升行情已暂告结束。该分析分析，成交量快速下滑的主因是“中古屋成交指导价”、“限购政策”、与“整治市场乱相政策”等原因所致。
这份报告还点出，除了中古屋的市场冷却外，上半年多地房贷审批趋于严格，金融机构对于房地产业风险偏好不断地收缩，部分的商业银行个人住房贷款的额度不足，且利率上涨。在此情形之下，中国全国居民第3季购房杠杆率是24.8%，且年减6.8%，同时创下最近9年新低。在一定程度上亦影响房地产销售。
谢金河在脸书上对此表示，继恒大系的全面仆倒，江西新力控股、曾庆红子女花样年，及蓝光集团、华夏幸福因为还不出来理财产品的债务，股价都纷纷停牌。这几天最受瞩目的就是大型房企佳兆业集团了，也因还不出债务，让旗下4间上市公司，包含佳兆业集团、佳兆业健康、佳兆业美好及佳兆业资本均全面告急。
佳兆业由郭英成所创立，横跨了地产、酒店、物业管理、百货和水路客货运，且员工上万人，并以深圳当腹地，一度市值近500亿港币，如今也加入告急的行列。佳兆业的基地核心为深圳市区，是大陆房地产最具爆发力地方，此时居然告急，让人意外。
很多人都告诉谢金河，中共眼看日本房地产1989年泡沫被戳破，造成失落30年，这次主动戳破房地产的泡沫，避免重蹈日本的覆辙，手段算是高明的。可谢认为，戳破泡沫并非不必付代价，大陆与日本不同之处在于泡沫源头是日本银行业的毫无节制放贷。
谢金河强调，大陆金融体制是中共官商勾结共犯结构，让有权者可以到银行搬走钱，就像融创负债人民币逾一兆、万科集团约1.59兆，华融约1.73兆、恒大跟碧桂园则约2兆，海航集团更为天文数字。在房地产只涨而不跌的黄金时代，房企只要从银行搬钱，便可以打遍天下无敌手了，如先前王健林，现在许家印都是如此发达的。
谢金河分析，现今中共挤泡沫，则负债累累的这些房企随时都会趴下。而大陆房市骨牌将会一张接一张倒下，内需消费接下来也会受影响，拉低经济成长的强度。如中国大润发，其上半年的净利是1.17亿港币，比2020年同期衰退了86%，股价也从13.4跌至3.23港币；海底捞营运亦每况愈下，反应股价自85.8杀至19.38港币，跌势依然未尽。
来源:看中国
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