香港经济差 中原料2023中国新年后银主盘增至逾千伙(图)
中原地产住宅部总裁陈永杰表示,在加息周期下,银主盘的增加速度恐加快,明年中国新年后有机会增至逾1,000间。(摄影:庞大卫/看中国)
【看中国2022年11月7日讯】(看中国记者李怀橘综合报导)香港楼市低迷,中原地产创办人施永青日前称,本港二手楼价已从高位下跌超过10%,而且有进一步加速之势。楼价大跌,导致银主盘呈上升趋势。中原地产住宅部总裁陈永杰表示,在加息周期下,银主盘的增加速度恐加快,明年中国新年后有机会增至逾1,000间。
银主盘是指业主在无力定期向银行或财务公司支付按揭的情况下,银行或财务公司根据按揭条款和《物业转易及财产条例》规定,向法庭申请没收相关单位,之后再透过地产中介在市场上出售,即银行或财务公司作为“银主”放盘,俗称“银主盘”。银主盘多,则代表当地经济转差,失业率高,市民收入大减,没有能力为按揭物业供款。
截至11月4日,全港银主盘总存量增至226伙,相比上月下旬的216伙再多10伙,是2009年4月录得249宗后的13年新高,与去年同期的124伙比较,按年升逾八成。
2008年金融海啸后,香港银主盘数量飙升至316伙,之后一度回落至22伙,目前本港银主盘数量已达海啸时的逾七成水平,较最低位反弹9.2倍。
陈永杰表示,经济转差,本港楼价自去年高位已累跌近14%,个别屋苑更跌逾20%,加上在加息周期下,银主盘的增加速度恐加快,甚至复式向上。他预计到2023年中国新年时,银主盘有机会增至逾1,000间。陈永杰再度呼吁政府减辣,令楼市平稳发展。
令据金管局最新数据显示,香港负资产住宅按揭贷款宗数也大幅增加,由今年次季末的55宗增至第三季末的533宗,按季飚近9倍,是2016年第二季度1,307宗之后的新高。
日前,施永青在其专栏中表示,本港楼市已进入寒冬,市场的情绪普遍悲观。他建议手上有存货的发展商要劈价发售,“要勇于壮士断臂”,拖下去只会赔更多。
有分析人士对《看中国》表示,基本上过去一、两年以九成按揭买楼的都已沦为负资产人士,单位面积越小,楼价跌幅越大。不过他认为楼市大跌不能单纯归咎于美国加息和疫情因素。事实上,楼市转差和经济有直接关系。
该分析人士指,过去数十年香港都是中国和西方之间的桥梁。现在中国大陆经济不振,香港自然受牵连;另一方面,《国安法》后香港和西方逐渐脱节,加上本港一切经济、民生政策被政治牵着鼻子走,跟随大陆的做法,西方已经把香港视为一个普通大陆城市了,因此纷纷撤离香港。
来源:看中国
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