【看中国2024年1月8日讯】2023年，中国国内楼市销售同比下降了7万亿。2024年，各地继续出台购房政策，鼓励购房。于是，有人提醒要谨慎选择房产，尤其是高层住宅、老旧小区及三、四线城市的房产。
其实，国内房地产危机的根本原因，其实就是年轻人的数量不足。而在人口和城镇化见顶之后，房价也必然会见顶。要想维持经济增长，唯一的办法，就是尽量维持地产经济不那么快的下坠，然后通过各种办法，让居民消费成为经济增长的发动机。
而现在，国内每年新盖楼房的数量，比新生儿的数量还多，再加上老旧的房子没有拆除，未来一个人平均有三、四套房，那还有什么动力奋斗呢？所以，要想解决这个问题，每个年轻人应该组建家庭，并生育3到5个孩子才行。这样，在二、三十年后，才可能有大量的人口红利了。到时候，随着需求的再度放大，制造业繁荣，房地产繁荣，汽车行业繁荣，就有可能拉动消费，创造大量就业岗位。不过，国内现在的年轻人里有多少人还热衷于结婚生子呢？
现在的中国人却越来越不敢消费了。究竟是什么原因导致的呢？
有专家认为，过去几十年里的房价涨了300倍，而人们的工资只涨了5倍，这个差距实在是太大了，以至于人们感到无力消费。这是导致中国人不敢消费的主要原因。当房价持续上涨时，人们会感到自己的财富被逐渐剥夺，因此他们不愿意在消费上花费太多的钱。
再来看看收入与房价的不匹配情况。想要直观地看出收入与房价的关系，其实用“房价收入比”就足够了，它是指房产总价与家庭年收入的比值。
简单地说就是，一个家庭不吃不喝多少年，才能全款购买一套房？
从诸葛找房数据研究中心的检测数据来看，2023年上半年房价收入比的平均值为11.9。其中一线城市为30.3，深圳、上海甚至超过了35，而二线和三线城市分别为12.7和8.6。
近几年，房价收入比虽然有所下降，但始终高于正常水平。购房，对大多数普通人来说就是一座无法跨越的大山。
结合国家急于稳定楼市的态度来看，这种情况下，房价怎么可能继续涨，恐怕大概率是会下跌的，哪怕是小幅度降价。
经历了三年严厉的疫情封控之后，人们对于自己的未来却越来越担忧。他们担心自己的养老金、医疗保险等社会保障问题，因此更愿意把钱存起来以备不时之需，因为中国目前的社会保障体系严重不健全，对大多数普通民众而言，社会福利几乎没有。
还有一个原因，就是现在的年轻人更加注重理性消费，他们不再追求物质上的享受，而是更加注重实用性和性价比。
另外，现在在国内大大小小的城市中，其实已经没有多少可以释放购房需求的利好政策。一旦政策见底，到头来还是要放宽对房价的限制。随着人口问题日益突出，人口红利消失，未来的供需关系进一步失衡。没有人支撑的房地产，又如何能保持住现在的房价呢？
放眼未来，投资者应谨慎决策，避免触及潜在的风险。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:宇真
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