【看中国2024年2月26日讯】（看中国记者梁路思、李净瑶采访报导）香港楼市依然疲弱，中国年过后，香港鲗鱼涌太古城一伙三房户以970万港元成交。据称原业主于3年前以1,200万元买入单位，今次沽出损失约230万港元。外界揣测，港府将撤辣招。《看中国》就此访问经济专家罗家聪博士。
香港买家对楼市依然悲观，有地产代理报告指，全港似楼市值在过去两年蒸发了2.66万亿元，平均每名业主损失近210万元。
香港的楼市还会继续跌吗？财政司司长陈茂波会不会宣布“撤辣招”？
罗家聪表示，需要资金的都被迫要降价卖。撤辣的问题吵了很久，但至今仍没有迹象显示政府会撤辣。“其实撤或不撤，分别都不会很大，因为跌势如此恶劣。另外，其周期跟着大陆向下，如今大陆的房市没有好转，香港也不能独善其身。有些地产商在唱好市，是不是真的好，他心知肚明。”
恒生指数不久前有些反弹，是否只是昙花一现？对此，罗家聪表示，反弹是有的，但要有一个持续的升势，升到两万点很难。位置在万五点，反弹几千很容易，要回升到2万点需要很长时间。
港澳办主任夏宝龙到访香港，民众对他这个时间点访港觉得敏感，因为现在是基本法23条立法咨询，以及不久即将做财政预算案发表。如何看夏宝龙访港的目的？
罗家聪表示，夏宝龙访港是高姿态告诉大家，谁是“老板”。但是他来或不来，分别不是很大。共产党那么多线人在香港，又那么多闭路电视，香港的事他们不可能不知道。“政府如今强制性推出23条立法，他来不来都没有分别。23条立法是共产党设计，强硬实施的，香港人没有什么话语空间。至于预算案，很可能都是它（共产党）写的，不是港人写的。内政上的小事，港府可以决定，但重要的财务开支，港府能自主的空间并不会很多。”
另外，罗还指，香港的开支很多是被动的，例如公务员的薪资，不是想动就可以动的。香港的收入就更被动了，要看经济状况。收支被动，财政预算也不会有很大空间。
摩根士丹利前亚洲区主席罗奇日前发表有关“香港已玩完”（Hong Kong is over）的文章，震惊香港政商界，引来叶刘淑仪在社交网站X隔空交锋，说他“不认识香港”。
前运输及房屋局局长张炳良于21日撰文表示，罗奇“香港玩完论”及早前一些内地网民炒作香港国际金融中心已成“遗址”来自完全不同背景，折射无论是内地或国际观感上，对香港现况质疑正在升温，香港应深思，莫轻易诉诸“反共反华势力忘我之心不死”论。
罗家聪表示，罗奇是香港的“大好友”，一个大好友突然说这种话，是个很鲜明的对比，当然让人震惊。“其实‘香港玩完’论，大家一早在香港都看到了。不需要罗奇讲，大家都知道。”
香港廉政公署21日举行“香港国际廉政学院”成立典礼，学院将与联合国毒品和犯罪问题办公室举办首个正式课程，向来自17个国家、35名反贪专才提供培训。李家超表示，廉政学院的工作将提升香港作为廉政建设中心的地位，宣扬本港的廉洁环境和稳定社会，及诚信和法治的核心价值。
对此，罗家聪表示，香港可以做这件事，但香港问题的矛头是指向香港政府或北京政府。其实问题是政府本身，不是人员廉洁与否。“全世界都知道，香港人做事很守规矩。香港贪污问题，近年来真的很少，没人会质疑贪污，而是质疑政府。现在要改变人们对政府的看法才重要。”
现在有不少大陆人到香港居住，小红书的一位博主说，香港人生活有“9大怪”，包括“时间观念强”、“高效率”、“省时省力”、“健康意识”、“环保意识”、“礼貌和尊重”、“携带现金”、“携带长袖外套”、“携带水壶”。
网友评论：“这些不是潜规则，是儒家传统仁义礼智信中守时守信、守礼，是做人基本要求”、“自觉！排队上巴士、上电梯左边留空、礼让长者、儿童及有需要人士”。
罗家聪表示，他不认为这些有什么好奇怪的，你没见过外面的先进国家，他们个个都是这样。自己带水壶出去喝水有什么问题？塑料瓶装的水不环保。见过世面的人，这9样东西一点都不怪。
来源:看中国
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