中国房价雪崩!北京广州撑不住了!天安门附近小区 房价跌40%!(视频)

发表:2024-12-14 19:27
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现在北京的房价真的是煞不住车了,跌得煞不住了,我们在2017年买的这个房子,最近我们打算置换来着,结果一问已经跌去一半了,腰斩了,直接腰斩了。打工人辛辛苦苦挣的钱就这么没了,然后现在每个月还得接着还着房贷。

万万没想到,广州也有人免费送房子了。前几年环京的燕郊房价大跌,有投资客因为资金链断裂,出现过免费送房子的事情,(买家)只要愿意还剩下的银行贷款就行。然而让人没想到的是,堂堂一线城市广州最近也出现了业主免费送房子的例子,这真是让人大跌眼镜啊。

过去,许多人认为房价只涨不跌,买房成了最保险的投资方式。因此,各地房价一路狂飙。然而,近年来,随着中国经济恶化,房地产已供过于求,也导致房地产价格暴跌。

近日,连北京广州等一线城市的房价也快速下跌,今天我们就来聊聊这个话题。

房价暴跌是因为中国经济下行之后,不少民众失业,没钱买房了。即使有的民众还有存款,但也没有信心去买新房。

中国的房市危机开始于中共政府2020年8月出台了“三条红线”政策,要求房地产企业降低负债率,随后包括恒大在内许多开发商的现金都极度匮乏,很多房地产企业融资难,导致破产,也导致了房地产市场的加速崩盘。

中国房地产市场有一个怪象,在房地产火爆时期,由于大城市的房子价格过高,很多开发商就在大城市的周边城市开发盖楼,忽悠老百姓去投资那些房子,而那些地区往往不具备经济的支撑。目前出现房价腰斩的主要都是这些地区。

一对在北京打工的夫妻买的房子也是这一类的,位于北京和天津之间,他们当年花了308万元。近日他们发布视频说,房子以110万元总算卖出去了,亏了200多万。

我们房子今天终于卖掉了,下午2点半签的合同。(我们)连物业费都交不起了,墙上物业贴的单子物业费已经欠5000多了。我们这个房子是2020年买的,位于河北省廊坊市永清,在这里有很多北漂的小伙伴安家落户,也修了地铁。

我这个房子到地铁口只有800米,而且斜对面还有个商场,附近医院、学校也很近,大概2个红绿灯。(房子)挂了一年,价格难以接受,最终还是签了合同,下午跟中介签了,再来看房子一眼。

我们现在就准备回老家了,因为之前我老公是在北京做IT的,35岁也被裁员了,工作了7年的公司说裁掉就裁掉了,现在公司发展也很难。

她说,当初买房子时贷款200万,他们一个月还1万块钱,已经还了4年,一年12万,4年还了48万,其中房贷利息大概35万。再加入卖房赔了198万,总共赔了233万。她感叹,真是竹篮打水一场空。

当年我们买房也是看廊坊这个地方非常的有潜力,位于北京和天津2个大城市之间,都是特大级的城市。到北京75公里,到天津85公里,开车都是一个小时,西边是北京,东边是天津。当时北京的房价都已经在10万8万每平米了,天津的房价也在4万,我们感觉这个地方将来应该到3到4万元每平方比较合理,但是我们想的太美好了。

她说,现在他们的房贷还有180多万,房子只卖了110万,这中间还有70多万的差额,他们还需要继续还钱。然而夫妻俩都失业了,一个月1万的房贷压力很大,他们还有2个孩子要养,父母岁数也大了。她说“感觉真的很难受”。

不但北京周边地区的房价在往下跌,北京城内的房价也如同坐滑梯似的跌落。《疯狂砸盘,北京楼市被砸懵了!》一文曾在网上热传。

文章表示,北京西罗园小区距离天安门仅5公里,距离天坛公园仅2公里。今年3月,该小区一套106平米的三居室,以每平米3.7万元的价格成交。这个成交价直接把小区房价砸出一个深坑,与21年高点相比:价格下跌了40%。

这位网友在北京买的房子,在一年内跌了100万。

2023年最大冤种才是我,北漂10年,终于在2023年1月花627万重金买下了位于北京市朝阳区的这套68平米没有电梯的老房子,也就是大家俗称的北京老破小。这是之前没有装修的样子,大家可以看一看,可以说是很破了,这是我之后自己刚搬过来的样子。

想讲一讲,当时一共首付花了389万,其中中介费就花了我15万,总贷款是30年、预计30年后还完。我这套房子花了897万。对,897万买了一个北京没电梯,套内面积48平米、没装修的老房子。

重点来了,目前我买的这个小区,我的这个户形已经跌了近100万,很多人可能不相信,这是我和中介最近的聊天。最近卖的一套一模一样的房子才530万,很崩溃,我买的时候接近630万。刚才也给大家看了,一年的时间亏了100万,这就是北京的市场。)

中国房地产市场持续泡沫化,越来越多城市的房价跌成“白菜价”。最近,广州一名业主竟然宣布,要把自己300万元买的房子白送给别人。怎么会有这样的好事?

事情是这样的,一位投资人在2017年的时候,在广州南沙区的在南文小区以单价2万一平米的价格买下了一套123平米的房子,总价250万,首付60万。

7年过去了,业主现在资金紧张,无力偿还月供,所以准备把房子送出去,不要任何首付,只要接盘者接着还银行贷款就行,房子就归他所有。

那么这套免费送的房子能要吗?这位网友算了一笔帐。

这套房子的业主当初贷款190万,还了7年贷款之后,现在银行还剩贷款170多万,表面看起来不要首付是免费送,本质上是要把这170多万的贷款接过来,然后自己出契税的钱。也就是相当于这套房子是以170多万的价格卖的,折合单价1.45万一平米。和当初的250万相比,确实是降了80万。

看起来是便宜了不少,但是如果你去看看这个小区目前其他二手房的成交价之后,就会发现这套房子其实并不算便宜。6月3日的时候,这个小区就成交过一套同户型的房子,总价184万,折合单价1.49万。

而且统计局公布的数据显示,10月广州的二手房价格还在下跌。所以这位免费送房的业主,其实相当于就是在以当前的市场价卖房,只不过是打着免费送房的口号,吸引眼球罢了。

8月23日,广东清远一套两室两厅房子以15.5万元的价格成交。不少人调侃,广东也有了自己的“鹤岗”了。

这套房源位于清远市清城区的北部万科城,是该楼盘的一期房源,在2012年交房,楼龄有12年,两室两厅一卫布局,面积为69平方米,于今年7月12日成交,成交价格为15万5,每平方米只要2200多元。

清远的房价现在爆跌50%,什么意思?就是腰斩了,当年100万买进来,现在50万都卖不出去。

“今天你不买清远,明天会住得更远”,有多少广州人因为这句话在2018年、19年以每平11000的高价在清远买房。而现在二三十万随便就能在清远买一套房,要知道这可不是首付,而是总价。

广州网友老谢举了4个例子,我们从中可以看到当地房地产市场的惨状。

首先,位于全清远最靠近广州的地方——恒大银湖城,当年凭借着疯狂的广告推销,最高能够卖到11000多,现在直接暴跌50%,现在二手房5000来块没人要。而且恒大许老板“皮带哥”现在已经进去了,现在面临着品牌、物业管理双双跟不上的窘境。

第二个大盘阳光100,当时号称中法文化交流小镇,最牛逼的时候卖12000多,买房还要靠抢。现在的二手房呢,5000来块没人要。当年为了抢到一套房,吃奶的劲都使出来的业主,你们现在还好吗,还活着吗?

第三北部万科城,万科大品牌商业配套成熟,还有刚需们最喜欢的学校,都给你们配齐了。无数的韭菜被这个表面的现象纷纷打动,上车最高峰的时候也要一万一、二才能上车,还要排队抢房,抢到房子的客户,欢欣鼓舞,相互拥抱,相互给力,做着发财的美梦,现在想想才几年,房价摇身一变5500块,精装修随便选。

第四个大盘碧柜园,曾是广清交界一哥,最风光的时候卖到12000。买到这里的业主,都是刚需当中的战斗机,哪曾想现在二手房也是5000来块卖不掉。

清远有60%的房子都是投资客拿来炒房的,但现在这个市场对于炒房客来说,简直就是灭顶的灾难。在他们面前最大的灾难是,这么低的价格还没有人来接盘,很多房子挂牌一年半载了都无人问津。

广东省的肇庆市近两年的房价也大幅下跌,这位网友和老公是打工族,他们在2018年以一平米8000块买的房子,如今跌至2000多的白菜价。她想卖房也没人买,而且以这么低的价格卖,她也不甘心,这个房子真成了“不动产”。

这里就是位于广东省肇庆市高要区回龙镇的恒大梦幻城。2018年(我们)花68万买了个86坪的三室两厅户型,现在彻底砸在手里了。我跟老公是2016年认识的,当时他在广州北花都上班,我是在深圳光明区(上班)。由于我们俩收入不太高,当时都25岁了,也想买套房。

2018年的时候,我们就来到肇庆,看中了恒大的房子,因为当时佛山、东莞、广州的好地段都要3万,甚至是4万。我们俩手头确实比较紧张,当时看房就看到清远,当时清远的房价是八九千一平米,(我们)阴差阳错就买了肇庆高要回龙镇这边的恒大世纪梦幻城。

这两年中国经济不景气,她和老公决定回农村老家生活,想把这个房子卖掉,但没想到现在房价跌得太快了。他们的房子当初是68万买的,现在挂牌30万都无人问津。如果卖25万,就亏损了43万,而且这些年他们还的房贷利息有17万,加起来就赔了60万。她说,“真是不甘心啊”。

好的,今天就跟大家聊到这里。请记得点赞、订阅、留言,并分享给您的朋友,感谢您的支持。我们下期节目,再见~

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