上海和香港：哄抬房價的雙城記？

(亞洲時報記者阮堯熙4月30日撰文)香港－英國大文豪查理士．狄更斯(Charles Dickens)在《雙城記》(A Tale of Two Cities)一開始就說：「那是最好的時代，也是最壞的時代；那是智慧的時代，也是愚昧的時代」。觀乎中國上海市和香港近日出現的「哄抬房價」疑雲，狄更斯的名句似乎也可套用在這個中國版的「雙城故事」中。

上海與香港的房地產市道近日都有熱火朝天的走勢，這兩個城市的社會制度，生活方式等可能十分不同，但在房市出現的一些現象，卻竟有幾分相似。

中國《中央電視臺》《經濟半小時》欄目2005年4月8日報導，上海市「天賜公寓」銷售時，出現了一個奇怪的現象：天賜公寓從1301號到1710號共49 套房子全部被一個叫李欣的人買走了。據報導，天賜公寓一共只有114套住房，而這個叫李欣的人買了將近一半；天賜公寓每平方米的售價在2萬4000元人民幣左右，即是說李欣買下的49套房子總價超過1億元人民幣。不過，無人可以找出這個自稱李欣的「人」，因為他在購房合同上登記的資料全是假的。

此外，天賜公寓有些購房合同是全然偽造的：「買家」以「A」、「D」等英文字母為名稱，並在合約上胡亂填上資料和房價。

報導指，這樣的購房合同，天賜公寓的發展商居然承認；對此，《經濟半小時》欄目認為，這是發展商或代理商待價而沽的所作所為：有人把房源牢牢掌握在自己手上，從而操控市場，在價位低的時候囤積住房，等到房價上漲之後才賣出。

香港房市，近來也被指出現異常的現象。有一個叫「凱旋門」的新項目推出市場時， 發展商就曾承認，有個別投資者一口氣購入20多套住房。

物業代理方面，亦有不少炒作的消息傳出：據香港「中原地產」指出，凱旋門自4月17日開售至今(4月22日)錄得約22宗二手交易，賺幅由4%至17%不等，目前二手放盤約200個，叫價較購入價高出10-15%；另外，香港「利嘉閣地產」亦指，凱旋門其中一個低層住房，在4月21日以1020萬港元成交，賣家在不足7天內賬面獲利152萬港元；更誇張的，還有「香港置業」所透露的個案，一名買家以610萬港元買入凱旋門一高層住房，原業主剛以548萬港元買入，持貨1日帳面獲利$62萬，升幅11%。

整體來說，近來有關上海房地產過熱的消息充斥中外媒體。中國國家發展和改革委員會4月 15日公布，2005年第一季度，35個大中城市的房屋銷售價格平均上升9.8%，其中上海上升19.1%，列居首位。市場消息指，上海房價在最近2、3 個月裡急劇飆升，甚至有樓盤開出每平方米8萬元人民幣的房子。

根據中國《中國證券報》4月21日的統計，上海現時商品房房價(外環內)是每平方米8627元人民幣，以2004年居民家庭人均可支配收入1萬6683元人民幣及中國居民43%的消費率來計算，一個三口之家要買一間70平方米的住房，便要用上21.17年，居《中國證券報》「長三角15城房價泡沫榜」之首。

至於香港近期的房價也不遑多讓。香港差餉物業估價署資料顯示，香港2004年第四季的整體售價指數，比往年同期上升29%，大型單位(面積在100平方米或以上)的臨時售價指數升幅為41%，中小型單位的臨時售價指數升幅亦有28%。本月(2005年4月)的一次一新建住房交易，更打破全港分層單位（單一住房）有史以來新高記錄，成交額達1億6800萬港元，每平方米價格超逾34萬港元。

香港截至2005年2月為止，就中型面積的單位(70-99.9平方米)來說，於港島區、九龍區、新界區的平均售價(臨時數字)分別為6萬1641港元、5萬4125港元及3萬9143港元。

表面上，上海及香港兩地的樓宇價格都有一種炒旺的趨勢，但是，中國《中國經濟時報》4月13日發表，一篇由中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容撰寫，名為《上海房價是如何炒上去的》的文章指出，上海是因為存在炒樓集團，以分隊的形式，雙方不付分文下把樓宇循環買賣，造成一個樓價不斷上升的假象，憑此向銀行作出高額借貸，賺取差額。

文章指，萬一炒樓團發現房價未能繼續支持的危機時，除了把住房放出套現，還可以把住房「送給」農民接手，在收取農民向銀行所申請的借貸後飽食遠颺。

其實，這種炒作的手法並不新鮮，在香港，類似的自我炒賣、從中圖利的行為，甚至可以追溯到80年代初期。佳寧集團被揭發利用佳寧系那些令人眼花繚亂的子公司、孫公司，進行對股價的操縱，通過「自己買自己」，以維持較高的股價。至佳寧系全線崩潰之時，被證實其債務總額約在100億港元左右，嚴重資不抵債。

雖然香港人經歷了前特首「八萬五」房屋政策及亞洲金融風暴所引起的房價大瀉，依然「炒性」未改；這中間有沒有集團式的行為，相信將成為不少市民關心的焦點。

上海已經有學者指出，當地是因為有炒房團作祟，藉著循環買賣來造成價格攀升，政府應該對這些操縱市場的行為進行嚴厲打擊；反觀香港，即使早在80年代已經發生類似的炒作事件，不過房地產發展商、物業代理、報紙雜誌等傳媒各方面，不止未有作出預警，甚至主動放出房市興旺的消息，暗地為炒作房地產的行為扇風點火，讓一眾投機者繼續瀋醉在這個不現實的夢中。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

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