澳洲房產價格下滑前景不明朗

發表：2006-09-10 21:59

當相當比例的悉尼的家庭將不得不面對他們住房的實際價值低於其按揭貸款的數額時，房產市場的負資產問題也就成了人們非常關心的話題。其實，布里斯本和墨爾本也有類似的情況，那裡的房產市場也在走下坡。但最近的一些數據又顯示房產投資或許呈現復甦的跡象。

澳洲最大的貸款中介商Australia Finance Group（簡稱AFG）稱悉尼房產價格的下降最為嚴重，這使得悉尼比其它地區有更多比例的家庭將面臨負資產的窘境。AFG表示：「當很多自住買房者想轉換銀行重新按揭時，他們會對銀行的房價重新評估的低價格感到很失望。如果很大部分業主都不得不拋售時，這將更加劇房產價格的下滑，從而影響更多家庭的資產價值。」

在悉尼內西南區的Green Square和外北區類似於Waitara和Hornsby地區的公寓投資是房產下滑最嚴重的區域。Green Square的公寓樓價格下滑幅度有的降至原價的20%，發展商害怕價格繼續下跌，紛紛選擇出租，而不是出售。

與此同時，布里斯本一些地區的價格下跌使更多業主的房產價值低於其貸款的金額。AFG的總裁Malcolm Watkins說：「在布里斯本有些郊外的地區，我們發現一些被主要用於投資的買地建新房配套組合（House and Land Packages）的估價低於其售價。」他指出該省的一些新建築項目的獨立評估價格竟低於出售價格的20%。這將預示地產市場將漸趨衰弱，投資者變得更加謹慎。

AFG同時表示墨爾本有些地區的房產價格也正面臨下降的壓力，很多例子顯示在過去的12個月到34個月之內，房產的評估價格毫無增長，有的甚至有所下跌。

然而儘管房產市場低彌，但上個財政年度內投資者（非自住）的購房比例有很大增長，而且自住和公寓房屋的建築申請批准有所上升。根據AFG的資料，在8月份，房產投資者的貸款佔房屋貸款總數的31,6%，比去年同期增長了23.4%，而且根據澳洲統計局9月4日的資料顯示，由於大量的公寓房開發，7月份的建房批准比一年前上升了8.3%，達到了一年多來最高的數字。

澳洲房產工業（Housing Industry of Australia）的首席經濟師Harley Dale指出，一些導致市場上升的現象可能是投資者對房租增長的期望而造成的。他說：「租房市場在一段時期內一直比較緊張，而現在房租有強勁增長的趨勢……目前的股市失去了一些吸引力，所以人們可能感覺在將來的2到3年中，會有跡象從股市轉移至房產投資。」

来源:澳洲看中囯

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